|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 18.10.2005 № А54-4418/2005-С19
<ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТ ПО ТРЕБОВАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ НАРУШЕНИИ ДОГОВОРА ДРУГОЙ СТОРОНОЙ, А ТАКЖЕ В ИНЫХ СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ИЛИ ДОГОВОРОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2005 г. № А54-4418/2005-С19
(Извлечение)
Управление государственным имуществом и земельных ресурсов Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Риэлтер" г. Рязани о расторжении договора № 0121007п от 05.04.2001, обязании освобождения нежилых помещений общей площадью 81,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 13/67.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.
Третье лицо поддержало исковые требования истца.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Существо спора.
Между Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (арендодатель), Государственным учреждением "Специализированная научно-производственная группа по учету, охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области" (балансодержатель) и ООО "Риэлтер" (арендатор) заключен договор аренды № 0121007П от 05.04.2001 недвижимого имущества, расположенного по адресу г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 13/67, общей площадью 81,7 кв. м, для размещения магазина непродовольственных товаров, сроком с 09.04.2001 по 08.03.2002.
Пунктом 2.3.11 договора предусмотрено, что арендатор обязуется выполнять предписания, касающиеся эксплуатации арендуемого имущества, выдаваемые Комитетом, Балансодержателем.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 09.04.2001.
Дополнительным соглашением к договору от 15.08.2002 срок действия договора продлен по 01.04.2003.
22.12.2003 Постановлением Губернатора Рязанской области № 670-пг Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области переименован в Управление государственным имуществом и земельных ресурсов Рязанской области.
Дополнительным соглашением № 2 от 23.04.2003 срок договора продлен до 28.02.2004.
20.05.2005, 25.05.2005 комиссией из представителей арендатора (истца) и балансодержателя (третьего лица) составлены акт проверок использования части здания (помещения) по договору аренды № 0121007П от 05.04.2001, в ходе которой выявлено, что помещения не используются по назначению, деятельность в помещениях обществом не осуществляется.
Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в случаях, когда арендатор использует помещение с нарушением условий о его назначении, а также более двух раз подряд не оплачивает арендную плату.
06.06.2005 истец уведомил ООО "Риэлтер" о необходимости устранения нарушений по использованию арендованных помещений до 01.07.2005, оплаты арендных платежей и расторжении договора.
Учитывая, что требования не были исполнены, истец на основании ст. 450, 619 ГК РФ обратился с иском в Арбитражный суд о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить занимаемые помещения.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Договор аренды № 0121007П от 05.04.2001, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Основанием для расторжения договора является неиспользование ответчиком арендованных помещений по назначению.
Уведомление от 06.06.2005 о расторжении договора аренды было вручено директору ответчика и является надлежащим доказательством соблюдения досудебной процедуры расторжения договора. Обязательства в установленный срок ответчиком не исполнены, нарушения не устранены. Следовательно, требования истца о расторжении договора и освобождении помещений заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Госпошлина относится на ответчика согласно ст. 110 АПК.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 174 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 0121007П от 05.04.2001, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области, Государственным учреждением "Специализированная научно-производственная группа по учету, охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области" и ООО "Риэлтер".
2. ООО "Риэлтер" освободить нежилые помещения общей площадью 81,7 кв. м, расположенные по адресу г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 13/67.
3. Взыскать с ООО "Риэлтер" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4000 руб.
4. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
