|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.09.2005 № А54-4476/2005-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБ ОТКАЗЕ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ТАК КАК ИСТЦОМ БЫЛИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРЫЕ СООТВЕТСТВОВАЛИ ТРЕБОВАНИЯМ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 13.03.2006 № А54-4476/2005-С16 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2005 г. № А54-4476/2005-С16
(Извлечение)
ООО "Овощевод" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Управлению федеральной регистрационной службы по Рязанской области при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, ФГУП "Ростехинвентаризация" о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации.
Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просит суд признать недействительным решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанный объект. Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на предоставление регистрирующему органу всех необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество документов, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, на отсутствие у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, поясняя, что в плане приватизации указаны два разных объекта, а истец просил зарегистрировать один.
Третьи лица в заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
28 февраля 2005 г. ООО "Овощевод" подало заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область с приложением следующих документов:
- плана приватизации, утвержденный Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области 15.04.1994;
- акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992;
- решения Комитета по управлению имущества администрации Рязанской области от 04.04.1994, № 138/1 об утверждении акта оценки стоимости объектов имущества совхоза "Овощевод";
- извлечения из технического паспорта от 21.01.2005;
- поэтажного плана, экспликации.
25 марта 2005 г. государственная регистрация права собственности была приостановлена на один месяц до 25 апреля 2005 г. в связи с сомнениями, возникшими у регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации.
Поскольку причины, препятствующие регистрации устранены не были, государственным регистратором было принято решение от 25.04.2005 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Овощевод" на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область. В адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации от 25.04.2005 № 09/248/2005-148.
Считая отказ в регистрации права собственности ООО "Овощевод" на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область незаконным, истец обратился в суд с настоящим заявлением.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Документы, представляемые на государственную регистрацию, должны устанавливать наличие и возникновение прав на это имущество и содержать описание имущества.
В рассматриваемом случае для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область ООО "Овощевод" в качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на данный объект недвижимости, был представлен план приватизации, утвержденный Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области 15.04.1994.
В Приложении № 1 к плану приватизации (акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992) перечислено имущество, перешедшее в собственность ООО "Овощевод" в процессе приватизации совхоза "Овощевод".
Под инвентарными номерами 226 и 230 в нем указаны: скотный двор № 9 и коровник - родильное отделение с профилакторием. В извлечении из технического паспорта скотный двор № 9 и коровник - родильное отделение с профилакторием числятся как единый объект. Объединение нескольких объектов отдельного инвентарного учета произведено ФГУП "Ростехинвентаризация", исходя из положений Практического пособия по технической паспортизации объектов жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с которыми признаком единства объекта служит общая стена и фундамент с сообщением между частями независимо от назначения последних, а при отсутствии сообщения - общее назначение строения, однородность материалов стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление.
В соответствии со ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В силу абзаца 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
Из представленных на регистрацию и в материалы дела документов усматривается, что спорный объект представляет собой единое целое, так как исходя из технической характеристики объекта, он возведен на одном фундаменте, имеет общую стену. Из имеющихся документов (план приватизации и Приложение № 1 к нему) не следует, что объект недвижимого имущества состоит из двух самостоятельных зданий, в связи с чем доводы ответчика о последнем носят предположительный характер, а отказ в регистрации осуществлен по формальным обстоятельствам без надлежащей оценки всех представленных документальных доказательств в совокупности. Поскольку истцом в рамках проводимой регистрации были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, которые соответствовали требованиям действующего законодательства РФ, основания для отказа в государственной регистрации права отсутствовали.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика.
В соответствии с п. 5 ст. 333.40 части 2 Налогового кодекса РФ в случае, если решение суда принято полностью или частично не в пользу государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, возврат уплаченной госпошлины производится за счет средств бюджета, в который производилась уплата.
Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области является государственным органом, следовательно, истцу возвращается госпошлина из дохода Федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176, 201 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать решение Управления федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 25.04.2005 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Овощевод" на объект недвижимого имущества: здание - скотный двор № 9, коровник - родильное отделение с профилакторием, Литера А-А1, общей площадью 2908,8 кв. м, инвентарный номер 14849, расположенное по адресу: Рязанская область недействительным, как несоответствующее ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обязать Управление федеральной регистрационной службы по Рязанской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации права собственности ООО "Овощевод" на вышеназванный объект.
2. Возвратить ООО "Овощевод" Рязанской области из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
