|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 04.08.2005 № А54-2918/2005-С17
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕСВОЕВРЕМЕННО ВНОСИЛИСЬ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЛАТЕЖА ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОМЕРНЫМ И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 августа 2005 г. № А54-2918/2005-С17
(Извлечение)
Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ЗАО "Консорт" г. Рязани о взыскании 615269 руб. 82 коп., из которых 373813 руб. 36 коп. - задолженность по оплате арендной платы за период август 2004 г. - апрель 2005 г., 241456 руб. 46 коп. - пени за просрочку платежа.
Истец заявил об уточнении исковых требований с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в размере 332907 руб. 22 коп. и просит взыскать задолженность по арендной плате за апрель и май 2005 г. в сумме 63295 руб. 81 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 345383 руб. 32 коп. Кроме того, просит взыскать за фактическое пользование помещением в период с 19.05.2005 по 26.07.2005 в сумме 95088 руб. 26 коп. и пени в сумме 7338 руб. 19 коп.
В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе изменить или предмет, или основание иска. Поскольку истцом в первоначальном иске не было заявлено требование о взыскании задолженности за аренду помещения за май 2005 г. (до 18.05.05 включительно), за фактическое пользование помещением в период с 19.05.2005, а также пени за этот же период за ненадлежащее исполнение обязательств, данные требования являются дополнительными и могут быть заявлены истцом в отдельном иске.
По существу рассматриваются требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за август 2004 г. - апрель 2005 г. в сумме 373813 руб. 36 коп. и пени в сумме 340233 руб. 70 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей за период с 11.09.2004 по 26.07.2005 с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты долга от задолженности по арендной плате за период август 2004 г. - апрель 2005 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договору № 0462046 от 17.06.2004. За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 373813 руб. 36 коп. за период с августа 2004 г. по апрель 2005 г., которая частично оплачена после подачи иска в сумме 332907 руб. 22 коп., задолженность в сумме 40906 руб. 14 коп. не оплачена, в связи с нарушением сроков оплаты начислены пени за период с 11.09.2004 по 26.07.2005 в сумме 340233 руб. 70 коп.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Рязанской области (арендодатель) и ЗАО "Консорт" (арендатор) заключен договор № 0462046 от 17.06.2004 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и составляющего казну Российской Федерации, сроком действия с момента подписания акта приема-передачи объекта до 18.05.2005.
Имущество передано в аренду по акту приема-передачи 20.05.2004, в аренду переданы помещения гаража, склада и административное помещение. Общая площадь переданного в аренду здания 1174,1 кв. м (склад 665,9 кв. м, гараж 328,5 кв. м, административное помещение 179,7 кв. м.
В соответствии с п. 4.1 договора за переданное в аренду здание арендатор оплачивает арендную плату по расчету и в размерах согласно Приложению № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Ежемесячные платежи за пользование арендованным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому, и вносятся платежными поручениями в доход федерального бюджета. Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Ответчик с августа 2004 г. не производил платежи за аренду имущества, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 01.05.2005 в размере 373813 руб. 36 коп., которая погашена ответчиком частично в сумме 332907 руб. 22 коп. после подачи иска, что подтверждается платежными поручениями № 56 от 07.07.2005 г. и № 58 от 11.07.2005. На момент рассмотрения спора остаток задолженности за период апрель 2005 г. ответчиком не оплачен, в связи с чем в силу ст. 307, 614 ГК РФ требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 40906 руб. 14 коп. В остальной части требования следует отказать в соответствии со ст. 408 ГК РФ.
За неуплату арендной платы в срок начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, требование истца о взыскании пени за период с 11.09.2004 по 26.07.2005 в сумме 340233 руб. 70 коп. является правомерным и обоснованным.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления в договоре ее высокого процента (0,5% в день составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка - 13% годовых), в соответствии со ст. 333 ГК РФ Арбитражный суд уменьшает размер неустойки и определяет к взысканию пени в сумме 25000 руб., во взыскании остальной части пени следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в полной сумме относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки. С учетом уменьшения истцом размера иска госпошлина должна быть оплачена от суммы 714047 руб. 06 коп. в размере 13640 руб. 46 коп.
Руководствуясь ст. 110, ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "Консорт" г. Рязани в доход федерального бюджета 65906 руб. 14 коп., из них задолженность по арендной плате за недвижимое имущество - 40906 руб. 14 коп., пени - 25000 руб.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Консорт" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13640 руб. 46 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
