|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 08.07.2005 № А54-1872/2005-С7
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД НАХОДИТ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И ПЕНЕЙ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ, ОДНАКО СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНИ ВВИДУ ЕЕ НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2005 г. № А54-1872/2005-С7
(Извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Татами" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 106902 руб. 66 коп. и пени в сумме 15449 руб. 87 коп.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на неуплату арендных платежей за пользование земельным участком с момента заключения договора № С202-02 от 14.11.2002.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования поддерживает.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 116902 руб. 66 коп. В остальной части иска следует отказать.
Из материалов дела судом установлено:
В соответствии с протоколом № 2 результатов торгов от 13.11.2002 администрация г. Рязани (арендодатель) и ООО "Татами" г. Рязани (арендатор) заключили договор № С 202-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120001:0002 на период строительства от 14.11.2002, общей площадью 2776,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 199 км автодороги Москва - Самара (Октябрьский округ), в 35-ой экономической зоне для строительства АЗС сроком на 3 года (с 14.11.2002 по 14.11.2005)
В соответствии с п. 2.1 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 35 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно п. 2.2, 5.1 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период или по счетам, полученным у Арендодателя. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пени в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец передал в пользование ООО "Татами" (г. Рязань) земельный участок, расположенный по адресу: г. Рязань, 199 км автодороги Москва - Самара (Октябрьский округ), в 35-ой экономической зоне.
По состоянию на 01.04.2005 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 106902 руб. 66 коп., что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С 202-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120001:0002 на период строительства от 14.11.2002.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не вносил арендные платежи с момента заключения договора.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 106902 руб. 66 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.11.2003 по 31.03.2005 в сумме 15449 руб. 87 коп.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендных платежей в установленный договором срок ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании пени в сумме 15449 руб. 87 коп. обоснованным, поскольку имущественная ответственность предусмотрена договором в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 10000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства суд принимает во внимание высокий размер пени, установленный в договоре, а также длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности по арендной плате. В остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. На ответчика относится госпошлина в сумме 2670,57 руб., истец согласно ст. 333.37 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Татами" г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 106902 руб. 66 коп. (53451,33 руб. - в доход бюджета Рязанской области, 53451,33 руб. - в доход бюджета г. Рязани), пени в сумме 10000 руб. (5000 руб. - в доход бюджета Рязанской области, 5000 руб. - в доход бюджета г. Рязани). В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Татами" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2670,57 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
