|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 10.06.2005 № А54-1200/2005-С16
<В СЛУЧАЕ, КОГДА АРЕНДАТОР БОЛЕЕ ДВУХ РАЗ ПОДРЯД ПО ИСТЕЧЕНИИ УСТАНОВЛЕННОГО ДОГОВОРОМ СРОКА ПЛАТЕЖА НЕ ВНОСИТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОДЛЕЖИТ ДОСРОЧНОМУ РАСТОРЖЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2005 г. № А54-1200/2005-С16
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, С. г. Рязани о расторжении договора № 1713002 от 09.09.2002, освобождении помещения и взыскании 92216 руб. 49 коп.
Истец исковые требования поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, С. г. Рязани (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 1713002 от 09.09.2002, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 181,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
Во исполнение условий настоящего договора истец передал ответчику нежилое помещение, общей площадью 181,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, что подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2002.
Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном п. 4.1 договора. Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя. Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
В соответствии с п. 4.1 договора и п. 1 соглашения от 01.08.2003 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества № 1713002 от 09.09.2002 арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц в размере 10669 руб. 17 коп., кроме того НДС - 2133 руб. 83 коп.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с сентября 2004 г. по февраль 2005 г. в сумме 57981 руб. 09 коп. в установленный договором срок не исполнил.
31.01.2005 истец направил ответчику претензию № 10 о расторжении указанного договора аренды, освобождении занимаемого помещения, уплате задолженности по арендной плате в срок до 10.02.2005, которая оставлена ответчиком без ответа.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось в установленный договором срок, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 1713002 от 09.09.2002, об обязании освобождения нежилого помещения, взыскании с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, С. г. Рязани задолженности по арендной плате за период с сентября 2004 г. по февраль 2005 г. в сумме 57981 руб. 09 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.10.2002 по 22.03.2005 в размере 34235 руб. 40 коп.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 1713002 от 09.09.2002.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы за период с сентября 2004 г. по февраль 2005 г., в связи с чем исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 57981 руб. 09 коп. подлежит удовлетворению.
Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение Арендатором срока внесения платежей в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.10.2002 по 22.03.2005 в размере 34235 руб. 40 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 34235 руб. 40 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 2465 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки, высокий размер пени.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
Статья 619 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.
Договором предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию № 10 от 31.01.2005, в которой предложил ответчику в срок до 10.02.2005 расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на указанную претензию получен не был.
Учитывая изложенное, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, п. 6.2, 6.3 договора аренды недвижимого имущества № 1713002 от 09.09.2002, требование о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1713002 от 09.09.2002, заключенный между Управлением муниципального имущества г. Рязани и предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, С., г. Рязань.
2. Предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, С. (дата рождения - 07.11.1972, место рождения - Ростовская область, проживающей по адресу: г. Рязань) освободить нежилое помещение, общей площадью 181,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, С. (дата рождения - 07.11.1972, место рождения - Ростовская область, проживающей по адресу: г. Рязань) арендную плату в сумме 57981 руб. 09 коп., пени в сумме 2465 руб. В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, С. (дата рождения - 07.11.1972, место рождения - Ростовская область, проживающей по адресу: г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7266 руб. 49 коп.
5. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
