|  |
"МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО РЯЖСКОГО РАЙОНА"
(утв. Решением Ряжской районной Думы от 19.11.2003 № 287)
(ред. от 07.06.2005)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ряжские вести", № 95, 23.12.2003.
Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с изданием Решения Ряжской районной Думы от 22.11.2005 № 188
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Ряжской районной Думы от 07.06.2005 № 135, вступают в силу после официального опубликования.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Ряжской районной Думы от 08.04.2005 № 124, вступают в силу после его официального опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Решением Ряжской районной Думы от 30.12.2004 № 109, вступают в силу после его официального опубликования.
Утверждено
решением
Ряжской районной Думы
от 19 ноября 2003 г. № 287
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО
РЯЖСКОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Ряжской районной Думы
от 25.12.2003 № 308, от 12.11.2004 № 79,
от 30.12.2004 № 109, от 08.04.2005 № 124,
от 07.06.2005 № 135)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования - Ряжский район по следующим видам объектов:
- имущественные комплексы (предприятия);
- объекты недвижимости:
находящиеся на балансе и в хозяйственном ведении, оперативном управлении предприятий и учреждений;
находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации;
являющиеся памятниками истории и культуры;
находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды.
1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Ряжский район производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество Ряжского района в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанных в пункте 1.1.
1.3. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором.
1.4. Арендная плата не включает компенсации текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя (арендодателя) в части сданного в аренду имущества.
1.5. Арендатор оплачивает представленные ему коммунальные, целевые услуги и прочие затраты, связанные с содержанием арендуемого имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг.
1.6. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется отдельным платежным поручением на счет ТОФК по Ряжскому району.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Решений Ряжской районной Думы
от 08.04.2005 № 124, от 07.06.2005 № 135)
2.1. Размер арендной платы (Ан) по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
АН = Бап х Sа х Кз х Ккп х Квп х Киз х Ккр х Кт х Кит х Крн х Кд,
где
------------------------------------------------------------------
С 1 января 2005 года базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилого помещения в год составляет 720 рублей (Решение Ряжской районной Думы от 12.11.2004 № 78)
------------------------------------------------------------------
Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения в год, утверждаемая решением Ряжской районной Думы;
Sа - Площадь помещения, передаваемого в аренду;
Кз - Зональный коэффициент по месту расположения здания на территории муниципального образования - Ряжский район:
Зона № 1 (центр г. Ряжска: ул. Советская, К.Маркса, Комсомольская, Энгельса, М.Горького, пл. Советская) - 3,0;
Зона № 2 (микрорайоны: "Черемушки", "Военный городок", "Ж/д узел", ул. Высотная, Строителей, Ленина, Дзержинского) - 2,5;
Зона № 3 (все остальные улицы г. Ряжска) - 1,0;
Зона № 4 (населенные пункты сельских округов) - 1,0;
Ккп - Коэффициент категории помещения: отдельно стоящее здание - 1,2; встроенно-пристроенное здание - 1,0;
Квп - Коэффициент вида площадей: основная площадь - 1,0; вспомогательная площадь - 0,75; подвальное помещение и полуподвальное помещение - 0,75;
Киз - Коэффициент износа арендуемого здания (помещения), имеющего износ: до 50 % - 1,0; более 50 % - 0,8;
Ккр - Коэффициент капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) - 0,25, применяется на период проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) после согласования сметы на капитальный ремонт;
Кт - Коэффициент технического обустройства - 1,0, при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент;
Кит - Коэффициент использования прилегающей территории: огороженная прилегающая территория - 1,5; неогороженная прилегающая территория - 1,2; отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 1,0;
Крп - Коэффициент размера площадей: до 100 кв. м - 1,0; от 100 до 150 кв. м - 0,7; от 150 и выше - 0,3;
Кд - Коэффициент вида деятельности арендатора в арендуемом помещении: банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес - 3,0;
общественное питание и розничная торговля с реализацией алкогольной продукции, посреднические услуги, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис) - 2,0;
розничная торговля без реализации алкогольной продукции, реализация газа населению, аптечная деятельность - 1,5;
(абзац в ред. Решения Ряжской районной Думы от 07.06.2005 № 135)
производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, гостиничное хозяйство, нотариальная деятельность, электросвязь, учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
общественное питание без реализации алкогольной продукции (столовая, буфет), эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией - 0,5;
образование, здравоохранение, физическая культура, социальное обеспечение, клубные учреждения, дошкольное воспитание; организации и предприятия с численностью инвалидов более 50 % от общей численности работающих; адвокатская деятельность, бытовое обслуживание, почтовая связь - 0,2;
общественные организации, общественное питание при обслуживании детей - 0,1;
органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, общественные организации инвалидов, учреждения, финансируемые из местного бюджета, - 0,0.
2.2. Торговое место в магазине, павильоне, здании - 5 минимальных размеров оплаты труда в месяц.
При торговле менее месяца расчет производить за фактически отработанные дни. Оплата производится безналичным расчетом через банк или наличным платежом.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ
Расчет размера арендной платы по имущественным комплексам (Аи) производится по формуле:
Ан = (АН + Аоф + Аос) х Кн,
где:
АН - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу 2 настоящей методики.
Аоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и проч.) определяется по формуле:
Аоф = Соф х П1,
где:
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы для оборудования:
с износом до 90 % используется остаточная стоимость оборудования;
с износом 90 и более %, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость оборудования в размере 10 % его балансовой стоимости.
П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15 %.
Аос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
Аос = Сз х П2,
где:
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центробанка на момент заключений договора аренды и пересматривается ежегодно.
Кн - коэффициент назначения имущественного комплекса областной собственности в зависимости от его вида устанавливается в следующем размере:
нефтегазовая промышленность 10
топливно-энергетическая промышленность 8
организация торговли 2
прочие 1
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Размер арендной платы за муниципальное имущество пересматривается в случаях, когда происходят:
изменение состава арендуемого имущества;
изменение стоимости основных фондов в связи с переоценкой, производимой централизованным порядком;
изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в год;
изменение централизованно устанавливаемых цен и тарифов;
изменение методики расчета арендной платы.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
