|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 29.04.2005 № А54-1102/2005-С19
<ДОГОВОР МОЖЕТ БЫТЬ ДОСРОЧНО РАСТОРГНУТ ПО ТРЕБОВАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ПРИ СУЩЕСТВЕННОМ НАРУШЕНИИ ДОГОВОРА ДРУГОЙ СТОРОНОЙ, А ТАКЖЕ В ИНЫХ СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2005 г. № А54-1102/2005-С19
(Извлечение)
ОАО "Центр бизнеса и туризма" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, П. о расторжении договора аренды № 34 от 01.10.2004, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 30164 руб. 50 коп. и пени в сумме 19902 руб.
Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с согласия сторон перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик возражает по исковым требованиям, указывая, что обязательства по оплате задолженности не подлежат исполнению, поскольку имели место обстоятельства непреодолимой силы; против расторжения договора аренды не возражает.
Существо спора.
ОАО "Центр бизнеса и туризма" является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Рязань, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2004.
Между ОАО "Центр бизнеса и туризма" (арендодатель) и ПБОЮЛ П. (арендатор) заключен договор аренды № 34 от 01.10.2004 торгового места, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 11,2 кв. м, сроком с 01.10.2004 по 01.09.2005.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2004.
В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя в порядке 100% предоплаты ежемесячно до 1 числа отчетного месяца и составляет 10000 руб. Дополнительным соглашением от 01.10.2004 арендная плата за октябрь, ноябрь установлена в размере 7500 руб.
Приказами ОАО "Центр бизнеса и туризма" арендная плата в одностороннем порядке за декабрь 2004 г., январь 2005 г. утверждена в сумме 7500 руб. в месяц, в феврале, марте 2005 г. - 7000 руб.
Пунктом 7.1 договора стороны предусмотрели имущественную ответственность за нарушение срока внесения арендных платежей - пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате задолженность по арендной плате за период с ноября 2004 г. по март 2005 г. составила 30164 руб. 50 коп., что послужило основанием для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты за период с 01.11.2004 по 18.03.2005 и расторжении договора аренды.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Договор аренды № 34 от 01.10.2004, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. На дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств погашения долга.
Доводы ответчика о том, что имели место обстоятельства непреодолимой силы, несостоятельны. В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ к непреодолимой силе, т.е. чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам, не относятся неблагоприятные факторы хозяйственной жизни, производственные трудности, проблемы со здоровьем у лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. В частности, болезнь предпринимателя, препятствующая осуществлению деятельности, не может быть отнесена к обстоятельствам непреодолимой силы. Согласно ст. 2 ГК РФ предприниматель несет риск возможных негативных последствий при осуществлении предпринимательской деятельности.
Таким образом, истцом правомерно заявлено к ответчику требование об оплате задолженности по арендной плате за период с ноября 2004 г. по март 2005 г. в сумме 30164 руб. 50 коп. и пени за период просрочки с 01.11.2004 по 18.03.2005 в сумме 19902 руб. Однако, учитывая размер пени, период просрочки, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до действующей на день принятия судебного акта ставки рефинансирования ЦБ РФ - 13% годовых, в связи с несоразмерностью его размера последствиям нарушения обязательств, и взыскать пени в сумме 700 руб.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 619 ГК РФ, п. 8.5 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при неоднократном нарушении арендатором сроков оплаты арендных платежей.
21.12.2004 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2112/2004-01 о расторжении договора аренды, а также перечислении суммы задолженности по арендной плате до 31.12.2004. Претензия о расторжении договора аренды получена ответчиком 29.12.2004 и является надлежащим доказательством соблюдения досудебной процедуры расторжения договора. Обязательства по погашению долга в установленный срок ответчиком не исполнены. Следовательно, требования истца в части расторжения договора заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика, однако в соответствии с п. 2 ст. 333.22 НК РФ уменьшается судом, с учетом его имущественного положения, до 500 руб.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 174 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды № 34, заключенный 01.10.2004 между ОАО "Центр бизнеса и туризма" и предпринимателем П.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, П. (дата рождения - 31.01.1952, место рождения - Республика Украина, проживающая по адресу: г. Рязань, свидетельство о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей серия 62 № 000949774) в пользу ОАО "Центр бизнеса и туризма" задолженность в сумме 30164 руб. 50 коп., пени в сумме 700 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 500 руб.
В остальной части иска отказать.
3. Возвратить ОАО "Центр бизнеса и туризма" г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3502 руб.
4. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
