|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 09.03.2005 № А54-5179/2005-С17
<МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ, ЧТО ИСТЕЦ ФАКТИЧЕСКИ ВЛАДЕЕТ И ПОЛЬЗУЕТСЯ СПОРНЫМ ОБЪЕКТОМ КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО И НЕПРЕРЫВНО БОЛЕЕ 56 ЛЕТ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 марта 2005 г. № А54-5179/2005-С17
(Извлечение)
Рязанский областной союз потребительских обществ обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Управлению государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, Администрации МО - г. Сасово Рязанской области, Администрации МО - Сасовский район Рязанской области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области и ФГУП "Ростехинвентаризация по Рязанской области о признании права собственности на объекты недвижимости, в силу приобретательской давности:
- административное здание, лит. А, общей площадью 1819,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- административное помещение, лит. А, общей площадью 248,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г, общей площадью 161,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г1, общей площадью 980,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г2, общей площадью 1076,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г6, общей площадью 477,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г7, общей площадью 358,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г12, общей площадью 69,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г13, общей площадью 296,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г14, общей площадью 554,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г18, общей площадью 813,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г22, общей площадью 194,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово.
Истец исковые требования поддержал и просит суд признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, ссылаясь на то, что объекты были построены за счет фонда финансирования капитальных вложений Рязанского облпотребсоюза. В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются правоустанавливающие документы на объект недвижимости либо решение суда, которые у истца отсутствуют. Истец пояснил, что владеет объектами недвижимости как своим собственным имуществом с 1950-60 годов. На протяжении этого периода здания находились на балансе структурного подразделения истца - Сасовской межрайбазы и эксплуатировались ею для выполнения общих целей. В настоящий момент имущество находится на балансе у ООО "Сасовская межрайбаза". При создании ООО "Сасовская межрайбаза" истец не передавал обществу имущество в качестве вклада в уставной капитал.
Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области подтвердить факт принадлежности истцу вышеуказанных объектов недвижимости не может, так как преобразование Рязанского областного союза потребительских обществ не производило и документами по приватизации не располагает. Заявило, что в реестре государственного имущества Рязанской области вышеуказанное имущество отсутствует.
Администрация МО - г. Сасово в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что спорные объекты не являются муниципальной собственностью г. Сасово.
Администрация МО - Сасовский район Рязанской области в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, не имеет возражений против признания за истцом права собственности на поименованные в иске объекты недвижимости.
Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на объекты, указанные в иске, по состоянию на 30.12.2004 отсутствуют.
Дело рассматривается по существу в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Администрации МО - Сасовский район Рязанской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, при наличии заявлений о рассмотрении дела без их участия.
ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области требования истца считает правомерными. По имеющимся записям в технической документации недвижимое имущество всегда принадлежало истцу и в целом по его заявлению было проинвентаризировано БТИ в июне 1971 г., затем в сентябре 1991 г. Последняя дата инвентаризации была 30.08.2002. Регистрация права собственности за истцом в БТИ не проводилась, так как не было обращения.
На дату рассмотрения спора объекты недвижимости находятся на балансе ООО "Сасовская межрайбаза".
Определением от 25.01.2005 к участию в деле было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, ООО "Сасовская межрайбаза".
ООО "Сасовская межрайбаза" требования истца поддерживает, указало, что является правопреемником предприятия собственного хозяйства Рязанского областного союза потребительских обществ "Сасовская межрайбаза". В настоящее время на своем балансе имеет спорные объекты недвижимости, построенные за счет фонда финансирования капитальных вложений Рязанского областного союза потребительских обществ. Работы по строительству осуществлялись на территории, отведенной Сасовской межрайбазе - структурному подразделению Рязанского облпотребсоюза. При производстве работ проектно-сметная документация не составлялась и сдача объектов не производилась в связи с тем, что данные работы считались капитальным ремонтом После завершения работ составлялся акт приема основных средств, в соответствии с которым объекты ставились на баланс организации. В обществе имеется только один акт приема основных средств от 04.10.1971 на передачу мебельного склада, остальные не сохранились, так как не являются документами постоянного хранения. Указал, что административное здание, лит. А, общей площадью 1819,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово, было передано 15.05.1992 Сасовской межрайбазе в связи с ликвидацией Сасовского кооперативного училища, которое также являлось структурным подразделением истца.
В судебном заседании по ходатайству истца были опрошены свидетели: председатель Совета Рязанского областного союза потребительских обществ - Г. и помощник председателя правления по финансовой работе - К., которые заявили, что Рязанский областной союз потребительских обществ был организован в 1937 году и ни разу не реорганизовывался. В состав Рязанского областного союза потребительских обществ входило предприятие "Сасовская межрайбаза", которое в 1999 году было преобразовано в общества с ограниченной ответственностью. Строительство объектов недвижимости осуществлялось за счет капитальных вложений хозяйственным способом
Рассмотрев материалы дела, выслушав свидетелей и лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 31.12.2004 и уставу, зарегистрированному 01.03.1993 под регистрационным номером 9941 на основании Постановления префекта Советского округа мэрии г. Рязани № 115 от 01.03.1993, Рязанский областной союз потребительских обществ не является правопреемником другого юридического лица и не был реорганизован, что также подтверждается свидетельскими показаниями.
В соответствии с архивной справкой № 257, выданной 28.02.2005 Архивным управлением Рязанской области, Рязанский областной союз потребительских обществ организован в ноябре 1937 года в связи с образованием Рязанской области и в соответствии с уставом потребительской кооперации СССР.
Согласно Приложению № 1 к уставу от 01.03.1993 № 9941 Рязанский областной союз потребительских обществ имеет собственные предприятия (структурные подразделения), в том числе Сасовскую межрайбазу.
На основании устава, зарегистрированного в соответствии с Постановлением главы администрации Сасовского района № 156 от 30.06.1999, регистрационный номер 522, ООО "Сасовская межрайбаза" создано в результате преобразования Сасовской межрайбазы предприятия Рязанского областного союза потребительских обществ и является правопреемником всех прав и обязанностей предприятия.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Закон РФ "О потребительской кооперации", а не Закон РСФСР "О потребительской кооперации".
------------------------------------------------------------------
Таким образом, Рязанский областной союз потребительских обществ, устав которого зарегистрирован 01.03.1993, в связи с принятием Закона РСФСР "О потребительской кооперации" является правопреемником Рязанского областного союза потребительских обществ, созданного в Рязанской области в 1937 году.
Из представленных в материалы дела документов: карточек технической инвентаризации за 1971 г., книг по учету основных средств с 1982 г по 1997 г., постановления № 86 от 15.05.1992 о передаче зданий и сооружений с баланса Сасовского кооперативного училища на баланс Сасовской межрайбазы и технических паспортов следует, что объекты недвижимости: административное здание (год постройки - 1948), лит. А, общей площадью 1819,1 кв. м; административное помещение (год постройки - 1979), лит. А, общей площадью 248,0 кв. м; складское помещение (год постройки - 1985), лит. Г, общей площадью 161,3 кв. м; складское помещение (год постройки - 1971), лит. Г1, общей площадью 980,5 кв. м; складское помещение (год постройки - 1963), лит. Г2, общей площадью 1076,9 кв. м; складское помещение (год постройки - 1986), лит. Г6, общей площадью 477,2 кв. м; складское помещение (год постройки - 1977), лит. Г7, общей площадью 358,6 кв. м; складское помещение (год постройки - 1964), лит. Г12, общей площадью 69,0 кв. м; складское помещение (год постройки - 1964), лит. Г13, общей площадью 296,8 кв. м; складское помещение (год постройки - 1963), лит. Г14, общей площадью 554,0 кв. м; складское помещение (год постройки - 1959), лит. Г18, общей площадью 813,1 кв. м; складское помещение (год постройки - 1972), лит. Г22, общей площадью 194,6 кв. м были переданы Рязанским областным союзом потребительских обществ на баланс Сасовской межрайбазы.
Согласно отчетам о капитальном строительстве за 1963 г. - 1986 г. Сасовской межрайбазе выделялись денежные средства Рязанским областным союзом потребительских обществ на строительство объектов недвижимости из фонда финансирования капитальных вложений, т.е. спорные объекты были построены за счет средств истца.
Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находится в пользовании предприятия "Сасовская межрайбаза" Рязанского облпотребсоюза, что подтверждается актом на бессрочное пользование землей от 28.06.1984, Постановлением главы администрации г. Сасово Рязанской области № 423 от 20.08.1992 и дубликатом государственного акта на бессрочное пользование землей от 03.04.2003.
В настоящее время на балансе ООО "Сасовская межрайбаза" находятся спорные объекты недвижимости, что подтверждается техническими паспортами, карточками технической инвентаризации.
Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.1998 установлено, что факт нахождения имущества на балансе одного предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений с имеющимся в них имуществом и оборудованием, если эти помещения ранее были предоставлены другим предприятиям и организациям в установленном порядке.
Из чего следует, что балансовая принадлежность имущества юридическому лицу не свидетельствует о приобретении этим лицом права собственности на имущество.
Перечисленные объекты недвижимости в уставный капитал ООО "Сасовская межрайбаза" не передавались.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.1998 течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям
В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок исковой давности по искам государственных предприятий, колхозов и иных некоммерческих и других общественных организаций друг к другу установлен один год.
Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет спорными объектами как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно с 1948 г., что составляет более 56 лет и является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Ответчики право собственности истца не оспаривают. Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности Рязанского областного союза потребительских обществ в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:
- административное здание, лит. А, общей площадью 1819,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- административное помещение, лит. А, общей площадью 248,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г, общей площадью 161,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г1, общей площадью 980,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г2, общей площадью 1076,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г6, общей площадью 477,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г7, общей площадью 358,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г12, общей площадью 69,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г13, общей площадью 296,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г14, общей площадью 554,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г18, общей площадью 813,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово;
- складское помещение, лит. Г22, общей площадью 194,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Сасово.
2. На решение может быть подана жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
