|  |
ЗАКОН Рязанской области от 03.08.1998 № 1-ОЗ
(ред. от 31.01.2005)
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА...")
(принят Постановлением РОД от 29.07.1998 № 125)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Рязанские ведомости", № 163, 14.08.1998.
Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Закона Рязанской области от 25.10.2004 № 105-ОЗ
------------------------------------------------------------------
Изменения, внесенные Законом Рязанской области от 31.01.2005 № 4-ОЗ, вступили в силу с 1 февраля 2005 года и утратили силу с 1 марта 2005 года.
3 августа 1998 года № 1-ОЗ
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ
ИМУЩЕСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Рязанской областной Думой
29 июля 1998 года
(в ред. Законов Рязанской области
от 29.12.2001 № 96-ОЗ, от 30.01.2002 № 4-ОЗ,
от 29.07.2002 № 47-ОЗ, от 29.07.2002 № 49-ОЗ,
от 30.08.2002 № 54-ОЗ, от 01.11.2002 № 68-ОЗ,
от 28.02.2003 № 9-ОЗ, от 29.12.2003 № 109-ОЗ,
от 31.01.2005 № 4-ОЗ)
Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения арендной платы за государственное имущество Рязанской области (далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Рязанской области "О государственной собственности Рязанской области".
Статья 1. Расчет арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду, производится согласно Приложению 1 к настоящему Закону.
(статья 1 в ред. Закона Рязанской области от 29.07.2002 № 47-ОЗ)
Статья 2.
1. При расчете арендной платы за государственное имущество, передаваемое в аренду, применяются коэффициенты вида деятельности арендатора согласно Приложению 2 к настоящему Закону.
2. При сдаче арендатором государственного имущества в субаренду в случае, если коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, договор аренды подлежит изменению в части перерасчета арендной платы. Арендная плата за имущество, передаваемое в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента вида деятельности субарендатора, величина которого определяется согласно Приложению 2 к настоящему Закону.
(статья 2 в ред. Закона Рязанской области от 29.07.2002 № 47-ОЗ)
Статья 3. В случае сдачи отдельных объектов государственного имущества, представляющих коммерческий интерес на конкурсной основе, начальный размер арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Закону. Окончательный размер арендной платы определяется по результатам проведения конкурсов.
Статья 4. Льготы по арендной плате индивидуального характера (для отдельных организаций) в виде понижающих коэффициентов к арендной плате, рассчитанной согласно указанной методике, а также полное освобождение от арендной платы отдельных организаций (предприятий) устанавливаются Рязанской областной Думой по предложению администрации области. При этом учитывается степень участия арендатора в решении социальных и экономических задач области, а также его финансовое положение.
Статья 5. Арендная плата за государственное имущество, передаваемое в аренду, рассчитанная согласно настоящему Закону, по всем видам государственного имущества полностью перечисляется арендатором на счета в соответствии с областным бюджетным законодательством.
(статья 5 в ред. Закона Рязанской области от 29.07.2002 № 47-ОЗ)
Глава Администрации области
В.Н.ЛЮБИМОВ
3 августа 1998 года
№ 1-ОЗ
Приложение 1
к Закону Рязанской области
"Об арендной плате за государственное
имущество Рязанской области"
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ
ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ
(в ред. Законов Рязанской области от 29.12.2001 № 96-ОЗ,
от 29.07.2002 № 47-ОЗ, от 01.11.2002 № 68-ОЗ,
от 29.12.2003 № 109-ОЗ, от 31.01.2005 № 4-ОЗ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области по следующим видам объектов:
1.1.1 объекты недвижимости:
- закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями,
(абзац в ред. Закона Рязанской области от 29.07.2002 № 47-ОЗ)
- находящиеся на балансе и в пользовании акционерных обществ в соответствии с планами приватизации,
- находящиеся на балансе арендаторов по договорам аренды;
1.1.2 сооружения, оборудование и транспортные средства;
1.1.3 имущественные комплексы (предприятия).
1.2 Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду государственное имущество Рязанской области в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.1.
1.3 Арендная плата за пользование государственным имуществом Рязанской области может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
1.4 Арендатор оплачивает представленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).
Указанные расходы не входят в состав арендой платы, определенной договором аренды.
1.5 Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и представления им отчетности.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ОБЪЕКТАМ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:
АПн = Ано х Sо + Анв х Sв,
где:
АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);
Sо - площадь помещений основного назначения (кв. м);
Анв - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения в год (руб.);
Sв - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).
Разграничение общей площади арендуемого помещения на площади основного и вспомогательного назначения производится в соответствии с техническим паспортом объекта, оформленным службой технической инвентаризации с учетом использования объекта недвижимости конкретным пользователем-арендатором.
(абзац введен Законом Рязанской области от 29.12.2003 № 109-ОЗ)
В случае, если помещение используется не в соответствии с его первоначальным назначением и технический паспорт объекта недвижимости не отражает разграничение помещений по их использованию конкретным арендатором, то при расчете арендной платы все помещения относятся к основному назначению, за исключением коридоров, тамбуров, лестничных клеток, бытовых помещений, санузлов и прочих мест общего пользования.
(абзац введен Законом Рязанской области от 29.12.2003 № 109-ОЗ)
2.2 Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:
Ано = Бс х Кт х Киз х Км х Ккп х Кто х Ктп х
х Кит х Ктн х Кз х Кд (руб.),
где:
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
По вопросу, касающемуся базовой стоимости 1 квадратного метра площади государственного имущества Рязанской области на январь, февраль 2005 года для целей аренды, см. Закон Рязанской области от 29.12.2004 № 158-ОЗ.
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
По вопросу, касающемуся базовой стоимости 1 квадратного метра площади государственного имущества Рязанской области на 2004 год для целей аренды, см. Закон Рязанской области от 29.12.2003 № 110-ОЗ.
------------------------------------------------------------------
Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная законом Рязанской области до начала очередного финансового года (руб.);
Кт - коэффициент типа здания:
производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественное питание, образовательные и лечебно-оздоровительные учреждения - 1,0;
складское, гаражное и прочие - 0,75;
Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):
до 50 процентов - 1,0;
от 50 до 60 процентов - Киз определяется по формуле:
Киз = (100 % - % износа): 100 %;
более 60 процентов - 0,4;
Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:
кирпич, железобетон - 1,0;
комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;
дерево - 0,6;
Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:
отдельно стоящее здание:
надземная часть - 1,2;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;
встроенно-пристроенное помещение:
надземная часть - 1,0;
подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:
Кто = 1,0;
при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;
Ктп - коэффициент типа площадей:
основная площадь - 1,0;
вспомогательная площадь - 0,75;
Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:
использование огороженной прилегающей территории - 1,5;
использование не огороженной прилегающей территории - 1,2;
отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;
Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:
областной центр, города областного подчинения (г. Рязань, г. Касимов, г. Сасово, г. Скопин) - 1,0;
города - районные центры - 0,8;
районные центры - поселки, села - 0,7;
прочие населенные пункты - 0,5;
Кз - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта:
территории областного центра разделяются на три зоны на основе следующих критериев:
Зона 1 - историческая часть города, места массового посещения жителей города (Кз = 2,0);
Зона 2 - наиболее оживленные транспортные магистрали, пункты пересадок, конечные остановки городского транспорта (Кз = 1,5);
Зона 3 - все остальные улицы (Кз = 1,0).
Перечень улиц, относящихся к конкретным зонам, утверждается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области - областным органом исполнительной власти;
для прочих населенных пунктов Кз применяется равным 1,0.
Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с Приложением 2 к настоящему Закону.
2.3 Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) в год определяется по следующей формуле:
(в ред. Закона Рязанской области от 29.12.2003 № 109-ОЗ)
Анв = Ано х 0,75 (руб.);
где:
Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).
2.4 При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:
АПн1 = АПн х Кзг (руб.);
где:
АПн1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);
АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 2.1.;
Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:
Кзг = N: 2010;
где:
№ - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);
2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА СООРУЖЕНИЯ, ОБОРУДОВАНИЕ,
ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА
3.1 Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:
АПоф = Соф х П1 (руб.);
где:
АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);
Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):
- с износом до 90 % используется остаточная стоимость основных фондов;
- с износом 90 % и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10 % их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;
П1 - арендный процент определяется на уровне процента рентабельности организации - арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15 %, за исключением организаций - арендаторов, для которых арендный процент установлен согласно Приложению 3 к настоящему Закону.
(в ред. Закона Рязанской области от 01.11.2002 № 68-ОЗ)
Арендный процент для газовых сетей устанавливается в размере 3 %.
(абзац в ред. Закона Рязанской области от 31.01.2005 № 4-ОЗ)
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСАМ
4.1 Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:
АИ = АПн + АПоф + АПос (руб.);
где:
АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;
АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно Разделу 2 настоящей Методики;
АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется согласно Разделу 3 настоящей Методики;
АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.
4.2 Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:
АПос = Сз х П2 (руб.);
где:
АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);
Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);
П2 - арендный процент определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.
5. ИСКЛЮЧЕН. - Закон Рязанской области
от 29.07.2002 № 47-ОЗ
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1 Размер арендной платы за пользование объектами государственного имущества Рязанской области пересматривается в случаях, когда происходит:
изменение состава арендуемого имущества;
изменение базовой стоимости 1 квадратного метра;
(в ред. Закона Рязанской области от 29.12.2003 № 109-ОЗ)
изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;
изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;
изменение методики расчета арендной платы.
6.2 Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.
6.3 Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и может ежегодно изменяться.
6.4 Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта государственного имущества Рязанской области договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с хозрасчетным экспертно-лицензионным управлением администрации Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения государственного органа по охране памятников и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
Приложение 2
к Закону Рязанской области
"Об арендной плате за государственное
имущество Рязанской области"
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА (СУБАРЕНДАТОРА)
(в ред. Законов Рязанской области от 30.01.2002 № 4-ОЗ,
от 29.07.2002 № 47-ОЗ, от 29.07.2002 № 49-ОЗ,
от 30.08.2002 № 54-ОЗ)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ Наименование ¦Коэффициент ¦
¦пп¦вида деятельности арендатора, субарендатора ¦ вида ¦
¦ ¦ или ¦деятельности¦
¦ ¦ категории (типа) организаций, ¦ ¦
¦ ¦ или ¦ ¦
¦ ¦ организации (предприятия) ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦(в ред. Закона Рязанской области от 29.07.2002 № 47-ОЗ) ¦
+--T------------------------------------------------T------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦1.¦Банковская, биржевая деятельность; посредничес-¦ ¦
¦ ¦кие услуги; игорный бизнес; гостиничное хозяйс-¦ ¦
¦ ¦тво; административная деятельность по управлению¦ ¦
¦ ¦предприятиями, учреждениями (офис). ¦ 2,0 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦2.¦Общественное питание с реализацией спиртных на-¦ ¦
¦ ¦питков, специализированная торговля спиртными¦ ¦
¦ ¦напитками. ¦ 1,5 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦3.¦Розничная и оптовая торговля, кроме специализи-¦ ¦
¦ ¦рованной торговли (п.п. 2 и 4 настоящего Прило-¦ ¦
¦ ¦жения); а также прочие виды деятельности, не во-¦ ¦
¦ ¦шедшие в настоящий перечень. ¦ 1,0 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦4.¦Производственная, научно-исследовательская де-¦ ¦
¦ ¦ятельность; общественное питание без реализации¦ ¦
¦ ¦спиртных напитков; связь; специализированная¦ ¦
¦ ¦розничная торговля хлебобулочной, молочной, пло-¦ ¦
¦ ¦доовощной продукцией; бытовые услуги (кроме па-¦ ¦
¦ ¦рикмахерских, расположенных в городе Рязани;¦ ¦
¦ ¦ломбардов; ремонта и изготовления ювелирных из-¦ ¦
¦ ¦делий; автосервиса). ¦ ¦
¦ ¦Индивидуальные предприниматели и малые предприя-¦ ¦
¦ ¦тия, независимо от вида деятельности, производс-¦ ¦
¦ ¦тво собственной продукции которых составляет не¦ ¦
¦ ¦менее 75 процентов общего объема реализуемых ими¦ ¦
¦ ¦товаров и услуг. ¦ ¦
¦ ¦Учреждения, финансируемые из федерального и¦ ¦
¦ ¦местных бюджетов. ¦ 0,5 ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦5.¦Образование; здравоохранение; физическая культу-¦ ¦
¦ ¦ра; социальное обеспечение; клубные учреждения;¦ ¦
¦ ¦дошкольное воспитание; культура; библиотеки;¦ ¦
¦ ¦внешкольное воспитание. ¦ ¦
¦ ¦(в ред. Закона Рязанской области от 30.01.2002 ¦ ¦
¦ ¦№ 4-ОЗ) ¦ ¦
¦ ¦Отделения Российского Союза ветеранов Афганиста-¦ ¦
¦ ¦на. ¦ ¦
¦ ¦Деятельность организаций и индивидуальных пред-¦ ¦
¦ ¦принимателей в сфере народных художественных¦ ¦
¦ ¦промыслов. ¦ 0,2 ¦
¦ ¦Рязанская городская общественная организация ин-¦ ¦
¦ ¦валидов "Координационный центр Милосердие" ¦ ¦
¦ ¦(абзац введен Законом Рязанской области от ¦ ¦
¦ ¦29.07.2002 № 49-ОЗ) ¦ ¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦6.¦Федеральное государственное унитарное предприя-¦ ¦
¦ ¦тие "Рязанское" по племенной работе, воспроиз-¦ ¦
¦ ¦водству и реализации племенной продукции ("Ря-¦ ¦
¦ ¦заньгосплем"). ¦ ¦
¦ ¦Предприятие по переработке мяса ООО "Шацкмясо". ¦ 0,05 ¦
¦ ¦Фонд "Рязанский антинаркотический центр. ¦ ¦
¦ ¦(абзац введен Законом Рязанской области от¦ ¦
¦ ¦30.08.2002 № 54-ОЗ) ¦ ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
Примечание: В случае осуществления арендатором в арендуемом объекте нескольких видов деятельности, по которым применяются различные коэффициенты, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому из них.
Приложение 3
к Закону Рязанской области
"Об арендной плате за государственное
имущество Рязанской области"
АРЕНДНЫЕ ПРОЦЕНТЫ
ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ
(в ред. Законов Рязанской области
от 01.11.2002 № 68-ОЗ, от 28.02.2003 № 9-ОЗ)
---T------------------------------------------------T------------¬
¦NN¦ ¦ Арендный ¦
¦пп¦ Категории арендаторов ¦процент (П1)¦
+--+------------------------------------------------+------------+
¦1.¦Организации, арендующие государственное имущест-¦ ¦
¦ ¦во по переработке мяса ¦ 10 ¦
L--+------------------------------------------------+-------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
