|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 07.12.2004 № А54-4384/04-С19
<ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ С ОТВЕТЧИКА НЕОПЛАЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ОБОСНОВАННО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2004 г. № А54-4384/04-С19
(Извлечение)
УМИ администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Фортуна-1" г. Рязани о взыскании задолженности в сумме 2528 руб. 38 коп.
В судебном заседании истец уточнил период по взысканию задолженности по арендной плате с 01.10.2003 по 08.10.2003 и заявил об уменьшении исковых требований до 2233 руб. 30 коп. Уточнение и уменьшение судом приняты.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие при наличии доказательств надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Существо спора.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Рязани (арендодатель) и ООО "Фортуна - 1" (арендатор) заключен договор аренды № 334 от 21.06.93 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 33, сроком с 01.04.93 по 01.04.08.
В соответствии с п. 2.2.1 договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее десяти дней до начала расчетного квартала, равными долями вносить платежным поручением на расчетный счет Арендодателя арендную плату. Соглашениями б/н и б/д в 2002, 2003 гг. в договор были внесены изменения по размеру арендной платы и реквизитам ее перечисления. Соглашением сторон арендная плата в месяц с 01.09.03 установлена в размере 9147 руб. 53 коп. без НДС.
25.09.2003 между Рязанским областным фондом имущества (Продавец) и ООО "Фортуна - 1" (Покупатель) заключен договор № 3172 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель выкупает нежилое встроенное помещение, находящееся у него в аренде по договору № 334 от 21.06.93 и расположенное по адресу: г. Рязань ул. Ленина, д. 33.
Согласно п. 7 договора № 3172 право собственности на выкупаемое помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на Объект действие договора № 334 от 21.06.93 прекращается.
09.10.03 ООО "Фортуна - 1" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 33.
Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика неоплаченную задолженность по арендной плате за период с 01.10.03 по 08.10.03.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
Согласно ст. 85 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на дату заключения договора аренды № 334, по договору аренды арендодатель (истец) предоставлял арендатору (ответчик) имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
В последующем в соответствии с нормами ст. 549 - 551 ГК РФ по договору № 3172 от 25.09.03 арендуемое имущество было выкуплено ответчиком. В силу ст. 421 ГК РФ условиями договора купли-продажи стороны предусмотрели прекращение арендных отношений с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности произведена 09.10.03, истец вправе требовать уплаты арендных платежей с 1.10.03 г по 08.10.03.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Фортуна - 1" г. Рязани в пользу УМИ администрации г. Рязани задолженность в сумме 2233 руб. 30 коп.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Фортуна-1" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 111 руб. 67 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
