|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 15.11.2004 № А54-3432/04-С16
<ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО СУДОМ ЗА ЛИЦОМ, ОСУЩЕСТВИВШИМ ПОСТРОЙКУ НА НЕ ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАННЫЙ УЧАСТОК БУДЕТ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕН ЭТОМУ ЛИЦУ ПОД ВОЗВЕДЕННУЮ ПОСТРОЙКУ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 ноября 2004 г. № А54-3432/04-С16
(Извлечение)
ОАО "Рязаньэнерго" в лице филиала "Рязанская тепловая сеть" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества - тепломагистраль 2ДУ 400 мм по ул. Электрозаводская г. Рязани.
В судебном заседании 05.11.2004 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности за ОАО "Рязаньэнерго" на объект недвижимого имущества - тепломагистраль 2ДУ 400 мм по ул. Электрозаводская, надземной прокладки, протяженностью 330 пм, расположенную по адресу: г. Рязань, инвентарный номер 19763. Уточнение исковых требований судом принято.
В судебном заседании 05.11.2004 сторонами заявлено о заключении соглашения о распределении судебных расходов между сторонами. Заявление о распределении судебных расходов между сторонами судом принято.
Истец исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме, указывая на то, что право собственности на самовольную постройку (спорный объект) может быть установлено только в судебном порядке. Истец также указывает на строительство спорного объекта без получения разрешения на право производства строительных работ и без отведения земельного участка, на отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности на спорный объект, сохранение самовольно возведенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. Кроме того, сообщил суду, что 08.10.2004 Межведомственной комиссией по выбору земельных участков администрации г. Рязани принято решение об отводе истцу земельного участка для строительства самовольно возведенного объекта, а также пояснил, что документы по отводу земельного участка для размещения и эксплуатации самовольно возведенного объекта будут оформлены после признания права собственности на спорный объект.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснение сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования мотивированы тем, что с ноября 1994 г. по июль 1995 г. на денежные средства ОАО "Рязаньэнерго" была осуществлена реконструкция тепломагистрали 2ДУ 400 мм по улице Электрозаводская г. Рязани протяженностью 275 м по трассе (вынос тепломагистрали на поверхность земли).
Надземная тепломагистраль 2ДУ 400 мм по улице Электрозаводская г. Рязани была построена непосредственно над ранее проложенной в том же земельном коридоре подземной теплотрассой, зарегистрированной за ОАО "Рязаньэнерго" в составе теплосетевого комплекса от Ново-Рязанской ТЭЦ, вывод № 2 (свидетельство о государственной регистрации права 62 МВ 096427 от 10.04.2002).
Строительные работы были выполнены Генеральным подрядчиком - АООТ ПРП "Рязаньэнергоремонт" по проекту, разработанному АООТ "Рязаньэнерго" без отступления от строительных норм и правил.
Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта осуществлена комиссией по акту, утвержденному приказом исполнительного директора филиала "Рязанская тепловая сеть" от 30.11.1995 № 157. Этим же приказом тепломагистраль 2ДУ 400 мм по улице Электрозаводская г. Рязани принята на баланс и передана на обслуживание 2 району филиала "Рязанская теплосеть". Балансовая стоимость построенного объекта отражена в вышеупомянутом акте и приказе от 30.11.1995 № 157.
Строительство тепломагистрали производилось без получения разрешения на право производства строительных работ и без отведения земельного участка, в связи с чем данный объект, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Поскольку у истца отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект, а вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее права на недвижимое имущество, в силу ст. 17, 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является основанием для государственной регистрации прав, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 28 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеется сообщение ФГУ ЦГСЭН в г. Рязани о том, что самовольная постройка - теплотрасса эксплуатируется без нарушений санитарного законодательства.
Учитывая, что Межведомственной комиссией по выбору земельных участков принято решение об отводе истцу земельного участка для использования под строительство теплотрассы, документы по отводу земельного участка для размещения и эксплуатации самовольно возведенного объекта будут оформлены после признания права собственности на спорный объект, ответчик не возражает против отвода земельного участка под самовольную постройку и удовлетворения исковых требований, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании 05.11.2004 сторонами заявлено о заключении соглашения о распределении судебных расходов между сторонами, которое судом принято. Согласно данному соглашению расходы по государственной пошлине полностью относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности за ОАО "Рязаньэнерго" г. Рязани на самовольную постройку - объект недвижимого имущества - тепломагистраль 2ДУ 400 мм по ул. Электрозаводская, надземной прокладки, протяженностью 330 пм, расположенную по адресу: г. Рязань, инвентарный номер 19763.
2. Возвратить ОАО "Рязаньэнерго" г. Рязани из дохода федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3000 руб.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
