|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 28.05.2004 № А54-851/04-С7
<МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ, ЧТО ИСТЕЦ ФАКТИЧЕСКИ ВЛАДЕЕТ И ПОЛЬЗУЕТСЯ СПОРНЫМ ОБЪЕКТАМИ КАК СВОИМИ СОБСТВЕННЫМИ ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО И НЕПРЕРЫВНО В ТЕЧЕНИЕ БОЛЕЕ 15 ЛЕТ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬСКОЙ ДАВНОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2004 г. № А54-851/04-С7
(Извлечение)
СПК "Новая жизнь" (Касимовский район, Рязанская область) обратился с иском к КУМИ Касимовского района Рязанской области, при участии третьих лиц - Рязанской областной регистрационной палаты и Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Касимову и Касимовскому району, о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 340,2 кв. м, нежилое здание общей площадью 712,8 кв. м, нежилое здание общей площадью 225,3 кв. м, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Токарево.
В судебном заседании 12.05.2004 истец уточнил исковые требования и просит суд признать право собственности на нежилое здание мехмастерской, лит. А, общей площадью 340,2 кв. м, 1976 года постройки, нежилое здание склада, лит. А, общей площадью 712,8 кв. м, 1987 года постройки, нежилое здание пилорамы, лит. А, общей площадью 225,3 кв. м, 1959 года постройки, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Токарево.
Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на объекты недвижимости: здания мехмастерской, склада и пилорамы в силу приобретательской давности.
Ответчик в судебное заседание не явился, из представленных суду справок следует, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.
Рязанская областная регистрационная палата в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из представленной справки Рязанской областной регистрационной палаты следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные здания по состоянию на 12.05.2004 отсутствуют.
Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Касимову и Касимовскому району сообщил суду об отсутствии регистрации права собственности на спорные объекты и актов приемки указанных объектов в технических паспортах.
Из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Касимовского района Рязанской области следует, что спорные объекты недвижимости находятся на земельных участках, которые предоставлены в бессрочное (постоянное пользование) СПК "Новая жизнь".
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено:
Нежилое здание мехмастерской, лит. А, общей площадью 340,2 кв. м, 1976 года постройки, нежилое здание склада, лит. А, общей площадью 712,8 кв. м, 1987 года постройки, нежилое здание пилорамы, лит. А, общей площадью 225,3 кв. м, 1959 года постройки, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Токарево, с 2000 г. и по настоящее время находятся на балансе СПК "Новая жизнь", Касимовского района Рязанской области, что следует из представленных им бухгалтерских балансов с расшифровкой 0010 строки баланса "Основные средства" и инвентарных карточек учета основных средств.
До 2000 г. вышеназванные объекты недвижимости находились на балансе ТОО "Новая жизнь", которое было перерегистрировано в СПК "Новая жизнь" в соответствии с Постановлением главы Касимовского района Рязанской области от 27.07.2000 № 291.
До создания ТОО "Новая жизнь" спорные объекты недвижимости находились на балансе колхоза "Новая жизнь", что подтверждается книгой учета основных средств колхоза "Новая жизнь", отражающей наличие на балансе колхоза объектов недвижимости: здание склада с 1987 г.; здание пилорамы с 1959 г. и здание механической мастерской с 1976 г.
Право собственности на объекты недвижимости за колхозом "Новая жизнь", его правопреемниками ТОО "Новая жизнь" и СПК "Новая жизнь" зарегистрировано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на эти объекты (Актов ввода их в эксплуатацию).
Из справки архивного отдела администрации муниципального образования - Касимовский район Рязанской области от 19.05.04 № 135/1-18 следует, что решения Касимовского райисполкома о разрешении колхозу "Новая жизнь" производить строительство спорных объектов недвижимости отсутствуют.
Поскольку у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорные объекты, а правоустанавливающие документы на них отсутствуют, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на данные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости находятся на балансе истца с 2000 г. До 2000 г. эти объекты находились на балансе колхоза "Новая жизнь" и его правопреемника ТОО "Новая жизнь". СПК "Новая жизнь" является правопреемником ТОО "Новая жизнь", следовательно, к сроку своего владения он вправе присоединить все время, в течение которого этим имуществом владело ТОО "Новая жизнь" и колхоз "Новая жизнь".
Факт владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается документами ОАО "Рязаньэнерго" (акты проверок технического состояния электроустановок на спорных объектах недвижимости), справкой главы администрации Токаревского сельского округа Касимовского района Рязанской области.
Согласно п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.98 течение срока приобретательской давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок исковой давности по искам государственных предприятий, колхозов и иных некоммерческих и других общественных организаций друг к другу установлен один год.
Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектами как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательской давности.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требование истца о признании права собственности на нежилое здание мехмастерской, лит. А, общей площадью 340,2 кв. м, 1976 года постройки, нежилое здание склада, лит. А, общей площадью 712,8 кв. м, 1987 года постройки, нежилое здание пилорамы, лит. А, общей площадью 225,3 кв. м, 1959 года постройки, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Токарево, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с нормами АПК РФ суд считает необходимым госпошлину отнести на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности СПК "Новая жизнь" Касимовского района Рязанской области на объекты недвижимого имущества:
здание механической мастерской, лит. А, общей площадью 340,2 кв. м;
здание склада, лит. А, общей площадью 712,8 кв. м;
здание пилорамы, лит. А, общей площадью 225,3 кв. м, расположенные по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Токарево.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
