|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 24.05.2004 № А54-1192/04-С7
<В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕСВОЕВРЕМЕННО ВНОСИЛАСЬ АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ПЕНЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОМЕРНЫМ И ОБОСНОВАННЫМ, ОДНАКО СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНЕЙ ВВИДУ ЕГО НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2004 г. № А54-1192/04-С7
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ЗАО "Прин" г. Рязани с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 60815 руб. 07 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2003 по 31.12.2003 в сумме 4670 руб. 31 коп.
В судебном заседании 26.04.2004 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 60815 руб. 07 коп. в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате. Отказ от иска в данной части принят судом.
Истец исковые требования поддерживает в части взыскания с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2003 по 31.12.2003 в сумме 4670 руб. 31 коп.
Ответчик не отрицает просрочку внесения арендной платы, просит суд уменьшить размер пеней до 2000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве на иск требования истца поддержало полностью. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ЗАО "Прин" г. Рязани пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 3000 руб. В остальной части иска следует отказать.
В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60815 руб. 07 коп. производство по делу следует прекратить.
Из материалов дела судом установлено:
В соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 09.10.2002 № 3867 администрация г. Рязани (арендодатель) и ЗАО "Прин" г. Рязани (арендатор) заключили договор № С 222-02 от 27.11.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080038:0001, общей площадью 2500,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Садовая (Советского округа), во 2-ой экономической зоне, для строительства жилого дома с офисами, магазином, гаражами и хозяйственными постройками сроком с 10.10.2002 по 10.10.2005.
В соответствии с п. 2.1, 2.2 и 5.1 указанного договора использование земельного участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для второй градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, земельный участок передан в пользование ЗАО "Прин" (г. Рязань).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок исполнил ненадлежащим образом, вследствие чего по состоянию на 01.01.04 за ним числилась задолженность по внесению арендной платы в сумме 60815 руб. 07 коп.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, истец, ссылаясь на ст. 309, 330 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ЗАО "Прин" г. Рязани задолженности по арендной плате за землю в сумме 60815 руб. 07 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2003 по 31.12.2003 в сумме 4670 руб. 31 коп.
После предъявления иска ответчик погасил задолженность по арендной плате в сумме 60815 руб. 07 коп., что подтверждается платежным поручением № 949 от 01.04.04, в связи с чем истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за землю в сумме 60815 руб. 07 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С 222-02 от 27.11.2002 аренды земельного участка.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено начисление пеней за просрочку внесения арендной платы в установленный договором срок в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что в период действия договора ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, требование истца о взыскании пеней за период с 16.03.2003 по 31.12.2003 в сумме 4670 руб. 31 коп. является правомерным и обоснованным.
Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 3000 руб., ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При оценке последствий нарушения обязательства, суд принимает во внимание высокий размер пеней, установленный в договоре, а также длительное необращение истца с иском в суд. В остальной части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "Прин" (г. Рязань) пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 3000 руб. (1500 руб. - в доход бюджета Рязанской области; 1500 руб. - в доход бюджета г. Рязани).
В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60815 руб. 07 коп. производство по делу прекратить.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Прин" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 182 руб. 85 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
