|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 14.05.2004 № А54-696/04-С17
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО ИСТЦОМ СОБЛЮДЕН ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ ОТВЕТЧИКА О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ТО, ЧТО ПОМЕЩЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ИСТЦУ НЕ ВОЗВРАЩЕНО, ТРЕБОВАНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА И ОСВОБОЖДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 2004 г. № А54-696/04-С17
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Аптека № 16" о расторжении договора аренды № 413002 от 20.02.2002, освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. 21, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6749 руб. 54 коп. за период с июля 2003 г. по январь 2004 г. и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 3157 руб. 82 коп. за период с 06.08.2002 по 05.02.2004, всего 9907 руб. 36 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с июля 2003 по январь 2004 года не производит платежи за аренду помещения, что является основанием для досрочного расторжения договора. Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Ответчик исковые требования признает частично в части расторжения договора аренды и освобождения помещения, во взыскании аренды и пени просит отказать, так как истец, по мнению ответчика, не исполнил обязанность по передаче ответчику в аренду помещения.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Аптека № 16" (Арендатор) заключен договор аренды № 413002 от 20.02.2002, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, 21, общей площадью 16,5 кв. м, сроком с 20.02.2002 по 18.02.2003.
Помещение передано по акту приема-передачи от 20.02.2002.
В соответствии с п. 3.2.3 договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора.
Согласно п. 4.1 договора арендная плата в месяц с 20.02.2002 по 28.02.2002 установлена в размере 147 руб. 47 коп. Соглашением сторон с 01.07.2002 арендная плата в месяц установлена в размере 964 руб. 22 коп.
В нарушение условий договора арендная плата от ответчика в период с июля 2003 по январь 2004 г. не поступала, задолженность составляет 6749 руб. 54 коп.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Срок действия договора был установлен менее года. По окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, в связи с чем договор аренды № 4132 от 20.02.2002 считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Арендатор не заявлял арендодателю о расторжении договора аренды, не освободил и не возвратил арендованное имущество, поэтому отказ от оплаты арендных платежей является неправомерным и следует рассматривать как ненадлежащее исполнение арендатором обязанности арендатора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку ответчик не производил оплату аренды в порядке и сроки, установленные договором, требование истца о взыскании задолженности за период июль 2003 - январь 2004 г. в сумме 6749 руб. 54 коп. в силу ст. 614 ГК РФ и неустойки за период с 06.08.2002 по 05.02.2004 в сумме 3157 руб. 82 коп. в силу ст. 330 ГК РФ и п. 5.1 договора является правомерным и обоснованным.
По условиям договора размер пени за каждый день просрочки платежа определен в размере 0,5%, что составляет 182,5% годовых при учетной ставке банка 14% годовых. Таким образом, сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договоре ее высокого процента явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая право суда, установленное ст. 333 ГК РФ, Арбитражный суд уменьшает размер пени и определяет к взысканию с ответчика неустойку в сумме 240 руб. В остальной части иска о взыскании пени следует отказать.
Доводы ответчика о том, что истец в нарушение ст. 606 ГК РФ не выполнил принятые на себя по договору обязательства, а именно обязанность передать арендованное имущество арендатору в пользование, обеспечить возможность пользования этим имуществом, являются необоснованными.
Истец передал помещение ответчику по акту приема-передачи 2 февраля 2002 г., ответчик пользовался этим помещением в соответствии с договором об аренде.
Ответчик заявил, что не имел возможности пользоваться помещением с июня 2003 г., т.к. со стороны прежнего арендатора ему стали чиниться препятствия в пользовании. Доводы ответчика о том, что помещение не было освобождено от прав третьих лиц - прежнего арендатора ООО "АСГ-Регион", не подтверждаются материалами дела.
Как пояснил истец, 01.01.2001 между УМИ администрации г. Рязани и ООО "АСГ-Регион" был заключен договор аренды № 15301 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, 21, договор был расторгнут сторонами в добровольном порядке, помещение передано по акту приема-передачи от 19.02.2002. После чего оно было передано в аренду ООО "Аптека № 16". Обстоятельства невозможности использования помещения возникли у ответчика спустя год и четыре месяца пользования арендуемым имуществом.
Таким образом, истец передал имущество свободным от прав третьих лиц.
Нет вины арендодателя и в том, что судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество по исполнительному листу по делу № А54-313/03-С19 от 01.09.03, поскольку по названному делу спор был между ООО "Аптека № 16" и ООО "АСГ-Регион". Препятствия в пользовании имуществом возникли не по вине арендодателя, а из отношений арендатора с третьими лицами.
Поскольку арендатор не возвратил арендодателю помещение, удерживал его, обязанность по оплате в силу ст. 614 ГК РФ имела место.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
Из материалов дела следует, что ответчик систематически нарушал условие по оплате за аренду помещения, данное обстоятельство является существенным нарушением договора и служит основанием для его досрочного расторжения в соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок уведомления ответчика о досрочном расторжении договора и освобождении помещения, а также то, что помещение ответчиком истцу не возвращено, требования о расторжении договора и освобождении помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 41302 от 20.02.2002, заключенный между УМИ администрации г. Рязани и ООО "Аптека № 16" г. Рязани.
2. Освободить ООО "Аптека № 16" г. Рязани нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. 21, общей площадью 16,5 кв. м.
3. Взыскать с ООО "Аптека № 16" г. Рязани в пользу УМИ администрации г. Рязани 6719 руб. 54 коп., из них: 6479 руб. 54 коп. - задолженность по арендной плате и 240 руб. - пени.
В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с ООО "Аптека № 16" г. Рязани в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2495 руб. 36 коп.
5. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
