|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 26.04.2004 № А54-781/04-С7
<ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИК НЕСВОЕВРЕМЕННО ВНЕС АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ПЕНЕЙ ПРАВОМЕРНО, ТАК КАК ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ОПРЕДЕЛЕНА В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ, НО, УЧИТЫВАЯ, ЧТО СУММА НАЧИСЛЕННЫХ ПЕНЕЙ ЯВНО НЕСОРАЗМЕРНА ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, СУД УМЕНЬШИЛ РАЗМЕР ПЕНЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2004 г. № А54-781/04-С7
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Ж. (г. Рязань) о расторжении договора аренды № 2073000 от 01.06.2000, об освобождении нежилого помещения общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1, и взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в сумме 27188 руб. 10 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.02.2002 по 05.03.2004 в размере 8621 руб. 58 коп.
В судебном заседании 26.03.04 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за ноябрь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в сумме 27188 руб. 10 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 7902 руб. 67 коп. в связи с тем, что ответчиком представлены квитанции № 4 от 25.07.03 и № 48 от 28.08.03 об уплате арендной платы в июле - августе 2003 г. в сумме 20000 руб.
Отказ от исковых требований в данной части Арбитражным судом принят.
В судебном заседании 19.04.04 истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 2073000 от 01.06.2000, обязания предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ж. (г. Рязань) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1, поскольку ответчиком представлены квитанции № 4 от 25.07.03 и № 48 от 28.08.03 об уплате арендной платы в июле - августе 2003 г. в сумме 20000 руб.
Отказ от исковых требований в данной части Арбитражным судом принят.
Истец исковые требования в части взыскания с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 06.02.02 по 22.02.02 в сумме 718 руб. 91 коп. поддерживает, указывая на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки.
Ответчик по иску возражает, ссылаясь на то, что просрочка внесения арендной платы в январе 2002 г. была допущена не по его вине, а по вине истца, который изменил номер счета, на который следовало перечислить арендную плату, и он не имел возможности своевременно перечислить арендную плату.
Данный довод ответчика не принят судом во внимание, поскольку им не представлены документальные доказательства, подтверждающие невозможность перечисления арендной платы в указанный период, отказ в принятии арендной платы по расчетному счету, указанному в договоре.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 100 руб. В остальной части иска следует отказать.
В части требований о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в сумме 27188 руб. 10 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 7902 руб. 67 коп., расторжении договора аренды № 2073000 от 01.06.2000 и обязании предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ж. (г. Рязань) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1, производство по делу следует прекратить.
Из материалов дела судом установлено:
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель) и предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица, Ж. г. Рязани (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 2073000 от 01.06.2000, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1.
В соответствии с п. 3.2.3 данного договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату.
В соответствии с п. 4.1 данного договора арендная плата в месяц составляет 2678 руб. 47 коп. (включая НДС).
Во исполнение условий данного договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1. Данный факт подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 02.06.2000.
Соглашением б/н от 28.07.03, подписанным сторонами, о внесении изменений в договор аренды № 2073000 от 01.06.2000 стороны установили арендную плату с 01.09.2003 в размере 10596 руб. 17 коп. (включая НДС).
Соглашением б/н от 26.12.2001, подписанным сторонами, к договору аренды № 2073000 от 01.06.2000 стороны внесли изменения в п. 3.2.3 данного договора, в соответствии с которыми Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в ТОФК по г. Рязани на р/с № 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Рязанской области, БИК 046126001 с указанием ИНН инспекции МНС РФ по г. Рязани по месту регистрации, код бюджетной классификации 201024042, - арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего Договора. Примечание: датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя. До 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
Ответчик обязательства по предоставлению копий платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, в установленные договором сроки не исполнил, вследствие чего за ним числилась задолженность по арендной плате за ноябрь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в сумме 27188 руб. 10 коп.
После предъявления иска ответчик представил истцу копии квитанций № 4 от 25.07.03 и № 48 от 28.08.03 об уплате арендной платы в июле - августе 2003 г. в сумме 20000 руб., в связи с чем истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды № 2073000 от 01.06.2000, обязания предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ж. (г. Рязань) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1, взыскания задолженности по арендной плате за ноябрь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в сумме 27188 руб. 10 коп. и пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 7902 руб. 67 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 2073000 от 01.06.2000, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик несвоевременно внес арендную плату за январь 2002 г., требование истца о взыскании пеней за период с 06.02.2002 по 22.02.02 в сумме 718 руб. 91 коп. правомерно, так как имущественная ответственность сторон определена главой № 5 данного договора, но, учитывая, что сумма начисленной пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд счел необходимым в данном случае применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени до 100 руб., которые взыскиваются с ответчика, в остальной части пени следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся пропорционально на истца в размере 4501 руб. 74 коп. (99,32%), на ответчика - в размере 30 руб. 64 коп. (0,68%).
Госпошлина, отнесенная на истца, взысканию в доход федерального бюджета РФ не подлежит, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ж. 19.07.1948 года рождения, уроженца г. Львова (Украина), проживающего по адресу: г. Рязань, в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 100 руб.
В остальной части иска отказать.
В части требований о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь (частично) 2003 г. по февраль 2004 г. в сумме 27188 руб. 10 коп. и пеней за просрочку внесения арендной платы в сумме 7902 руб. 67 коп., расторжении договора аренды № 2073000 от 01.06.2000 и обязании предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ж. (г. Рязань) освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 179,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, д. 6, корп. 1, производство по делу прекратить.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Ж., 19.07.1948 года рождения, уроженца г. Львова (Украина), проживающего по адресу: г. Рязань, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 30 руб. 64 коп.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
