|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 05.03.2004 № А54-4754/03-С19
<СУД ОТКАЗАЛ В ИСКЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПОСКОЛЬКУ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ИМЕЛО МЕСТО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН, ПРЕДСТАВЛЕННОМУ В МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА, И ИСТЕЦ, ЯВЛЯЯСЬ СТОРОНОЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И СООТВЕТСТВЕННО СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБРАТИТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2004 г. № А54-4754/03-С19
(Извлечение)
Комитет по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Алекснефтьсервис" г. Рязани, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, МУП "Многоотраслевой центр недвижимости", о расторжении договора аренды земельного участка № 02-Ю/012 от 10.09.2002 в одностороннем порядке.
Определением суда от 08.12.2003 в соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Рязанскую областную регистрационную палату, ООО "Рязань-Нефть".
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик и третьи лица - Рязанская областная регистрационная палата, ООО "Рязань-Нефть" в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, при наличии от третьего лица - Рязанской областной регистрационной палаты заявления о рассмотрении дела без участия представителя.
Сущность спора.
10.09.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области (арендодатель) и ООО "Алекснефтьсервис" (арендатор) заключен договор № 02-Ю/012 аренды земельного участка, на основании которого арендатору был передан в аренду земельный участок из земель транспорта, находящийся в ведении администрации Рязанского района, площадью 9082 кв. м, расположенный на 13 км автодороги "Рязань - Клепики" Рязанского района Рязанской области, для размещения автомобильной заправочной станции.
На земельном участке расположены объекты незавершенного строительства, которые находились в собственности у ООО "Алекснефтьсервис" на основании свидетельств о государственной регистрации прав от 26.10.2001 № 62МВ 062283, 62 MB 062284, 62 МВ 062285.
26.12.2002 в адрес истца от ответчика поступило письмо от 30.11.2002 с просьбой о расторжении договора № 02-Ю/012 с 20 ноября 2002 г. в связи с продажей автозаправочного комплекса. С 29.01.2003 право собственности на объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, перешло на основании договора купли-продажи от 20.11.2002 к ООО "Рязань-Нефть", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № 62-01/15-108/2003-144, 62-01/15-108/2003-143, 62-01/15-427/2002-03.
На основании Постановления главы администрации Рязанского района от 01.04.2003 № 248 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № 02-Ю/012 от 10.09.2002 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:06 02 12:0002 от 07.04.2003.
В соответствии с п. 2.1 договора пользование земельным участком является платным. Арендная плата за земельный участок определяется в Приложении № 1 к договору № 02-Ю/012 от 10.09.2002. ООО "Алекснефтьсервис" плату за пользование земельным участком не производило, вследствие чего истец обратился за взысканием задолженности в суд. Исковые требования судом удовлетворены, в рамках дела № А54-2148/03-С17 выдан исполнительный лист на взыскание задолженности, однако долг так и не погашен.
Полагая, что ответчик существенно нарушил условия договора, и руководствуясь пп. 4.1.4 п. 4 и ст. 619 ГК РФ, истец обратился с иском в Арбитражный суд о расторжении договора аренды № 02-Ю/012 от 10.09.2002 в одностороннем порядке.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме.
Между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № 02-Ю/012 от 10.09.2002 аренды земельного участка площадью 9082 кв. м, расположенного на 13 км автодороги "Рязань - Клепики" Рязанского района Рязанской области. Данное соглашение подписано сторонами. Следовательно, расторжение договора имело место по соглашению сторон, представленному в материалы дела, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора.
Согласно п. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон) право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. С заявлением о государственной регистрации права аренды (в том числе и прекращения права) может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Таким образом, истец, являясь стороной договора аренды № 02-Ю/012 от 10.09.2002 и соответственно соглашения о расторжении договора, имеет возможность обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды.
Госпошлина согласно ст. 110 АПК РФ относится на истца, однако не подлежит взысканию, так как органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины на основании пп. 1 п. 3 ст. 5 ФЗ РФ "О государственной пошлине".
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
