|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.10.2003 № А54-2234/01-С5-С9(С16)
<ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ УДОВЛЕТВОРЕНО ЧАСТИЧНО, ТАК КАК РАЗМЕР ДОЛИ ЗАВИСИТ ОТ ВКЛАДА КАЖДОГО ДОЛЬЩИКА В ОБРАЗОВАНИЕ И ПРИРАЩЕНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 05.07.2004 № А54-22345/01-С5-С9(С16) данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 октября 2003 г. № А54-2234/01-С5-С9(С16)
(Извлечение)
Прокурор Рязанской области в интересах государства обратился в Арбитражный суд с иском к АООТ "Сафьян" г. Рязани о признании права государственной собственности на долю в размере 57,7 % в объекте недвижимости - жилом доме по ул. Сельских строителей г. Рязани.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.09.2001 признана доля государства в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, 6 - 0,058/4684,3, доля АООТ "Сафьян" - 4684,2/4684.
Постановлением кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 16.01.2002 решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.09.2001 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об изменении предмета исковых требований и просит признать право государственной собственности на жилой дом по ул. Сельских строителей г. Рязани.
Определением от 04.02.2003 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением строительно-оценочной экспертизы. Определением от 25.08.2003 производство по делу возобновлено.
Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнения.
Ответчик по исковым требованиям возражает, указывая, что долю государственных средств в строительстве дома следует исчислять на дату составления баланса предприятия для его приватизации - 01.07.2002. На данную дату были выполнены земляные работы и фундамент, стоимость которых составила 39348 руб. Сумма 853600 руб., указанная в плане приватизации, не является затратами государственного предприятия на строительство дома, а всего лишь кредиторской задолженностью Рязанского кожевенного производственного объединения по состоянию на 01.07.1992. Эта сумма является рыночной стоимостью произведенных вышеуказанных строительных работ за период с 1 апреля по 1 июля 1992 г. Однако все оплаты данных работ были произведены после составления приватизационного баланса, т.е. после 01.07.1992 и в последующем были включены в расходы правопреемника Рязанского кожевенного производственного объединения - АООТ "Сафьян" за 1992 г.
Кроме того, ответчик считает, что поскольку КУГИ Рязанской области не воспользовался правом продажи с открытых торгов незавершенного строительством жилого дома, передав его на баланс АООТ "Сафьян", действия АООТ "Сафьян" по завершению строительства дома за счет собственных средств правомерны.
Спорный жилой дом был принят в эксплуатацию с участием представителей органов местного самоуправления и зарегистрирован в мэрии г. Рязани 29.11.1996 распоряжением № 700р "О регистрации факта ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов" и зарегистрирован в МУ БТИ г. Рязани за АООТ "Сафьян".
КУГИ Рязанской области заявило самостоятельные требования на предмет спора и просит признать право Российской Федерации на долю в размере 57,7 % в объекте недвижимости - жилом доме по ул. Сельских строителей г. Рязани. Определением от 04.02.2003 КУГИ Рязанской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело слушалось в отсутствие третьего лица - Министерства имущественных отношений РФ, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.
Как следует из материалов дела, согласно договорам подряда № 9 от 31.01.1992 и № 9-А от 11.09.1992 Рязанское объединение арендаторов крупнопанельного домостроения обязалось осуществить строительство жилого дома для малосемейных по ул. Сельских строителей г. Рязани для Рязанского производственного кожевенного объединения.
В соответствии с планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению имуществом администрации Рязанской области 15.12.1992, произведено акционирование Рязанского производственного кожевенного объединения. Постановлением префекта Московского округа г. Рязани от 23.12.1992 № 400 зарегистрировано АООТ "Сафьян", являющееся правопреемником Рязанского производственного кожевенного объединения.
При приватизации Рязанского производственного кожевенного объединения незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, фактической стоимостью на 01.07.1992 853,6 тыс. руб. и сметной стоимостью 36156,32 тыс. руб. не вошел в число приватизируемых объектов и согласно акту оценки имущества от 01.07.1992 эта стоимость незавершенного строительства вошла в раздел 3, общая цена которого наряду с суммой статей пассива баланса исключена из суммы начальной цены предприятия.
Таким образом, при приватизации Рязанского производственного кожевенного объединения незавершенный строительством дом был оставлен в государственной собственности и передан на баланс АООТ "Сафьян".
В последующем АООТ "Сафьян" был заключен договор подряда на капитальное строительство от 13.01.1994 № 95 с ТОО "Домостроительный комбинат". В 1996 г. ОАО "Сафьян" завершило строительство дома, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительства объекта от 27.11.1996, и ввело его в эксплуатацию, что подтверждено распоряжением № 700р от 29.11.1996 "О регистрации факта ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов". 30.01.1997 БТИ г. Рязани зарегистрировано право собственности ОАО "Сафьян" на спорный дом.
Прокурор, КУГИ Рязанской области указывают, что в соответствии с Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1181, регулирующим вопросы достройки незавершенных строительством жилых домов, предусмотрено, что передача для завершения строительства и продажа незавершенных строительством жилых домов могут осуществляться исключительно на инвестиционных и коммерческих конкурсах. Поскольку АООТ "Сафьян" в комитет по управлению государственным имуществом по поводу использования спорного объекта не обращалось, тем самым нарушив требования вышеуказанного Указа Президента РФ и, кроме того, участок земли для завершения строительства был выделен АООТ "Сафьян" в аренду лишь в июле 1996 г., достройка АООТ "Сафьян" спорного жилого дома является самовольной постройкой и лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Так как участок, на котором построен спорный жилой дом, в настоящее время является государственной собственностью, истец обратился в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей.
КУГИ Рязанской области в обоснование своих требований ссылается на заключение Регионального агентства оценки "Экспертиза", согласно которому размер доли государственных средств, затраченных на строительство объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, по состоянию на 27.11.1996 составляет 2526260207 руб., или 57,7 % от общей стоимости объекта.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав мнения представителей сторон, Арбитражный суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Исходя из смысла ст. 244, 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве долевой собственности. Размер доли зависит от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Этот вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений.
Как следует из заключения эксперта ГУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы, общая стоимость выполненных работ по монтажу фундамента и технического подполья по состоянию на 01.07.1992 составляет 489205 руб., что соответствует 7,21 % от общего объема выполненных работ. Общие затраты по строительству дома составили 6904035руб., таким образом, затраты, произведенные ОАО "Сафьян" на строительство дома после 01.07.1992, составили 6405830 руб., или 92,79 % от общего объема работ.
Прокурором, КУГИ Рязанской области не представлено документальных доказательств в подтверждение участия государства в строительстве спорного объекта после 01.07.1992.
Необоснованны ссылки КУГИ Рязанской области на заключение Регионального агентства оценки "Экспертиза", поскольку данная экспертиза проведена не в рамках рассматриваемого дела, что противоречит ст. 82 АПК РФ, кроме того, экспертиза проведена по состоянию на 27.11.1996, тогда как долю вложения государственных средств в строительство дома следует исчислять из фактически выполненного объема работ на дату составления баланса предприятия для его приватизации - 01.07.1992.
Учитывая изложенное, Арбитражный суд считает, что право государственной собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей, равно 337,74/4684,3 долей. В остальной части иска следует отказать.
Довод истца о том, что достройка ОАО "Сафьян" спорного жилого дома является самовольной постройкой, не принимается судом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В материалах дела имеются решение Рязанского городского Совета народных депутатов № 283а от 10.10.1991 об отведении земельного участка для строительства 9-этажного дома, Постановление мэрии г. Рязани от 09.07.1996 № 2071 о передаче земельного участка в аренду ОАО "Сафьян" для завершения строительства жилого дома, договор аренды № А-249-96 от 06.09.1996, Постановление главы администрации г. Рязани от 07.05.1997 № 1435, договор аренды № А-245-97 от 24.07.1997, согласно которым ОАО "Сафьян" является арендатором земельного участка до настоящего времени. Кроме того, в материалах дела имеется акт приемки законченного строительством объекта от 27.11.1992, жилой дом был принят в эксплуатацию распоряжением мэрии № 700р от 27.11.1992 "О регистрации факта ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов". 30.01.1997 зарегистрировано право собственности на спорный дом за АООТ "Сафьян". Таким образом, строительство дома осуществлено с соответствующими разрешениями и соблюдением нормативно-правовых актов по строительству.
Госпошлина, согласно ст. 110 АПК РФ, относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в остальной части на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании Закона РФ "О государственной пошлине".
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право государственной собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 337,74/4684,3 долей на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Сельских строителей.
В остальной части иска отказать.
2. Обеспечительные меры отменить.
3. Взыскать с ОАО "Сафьян" г. Рязани в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 144 руб. 20 коп.
4. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
