|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 09.06.2003 № А54-790/03-С19
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ТАК КАК ДЕЙСТВИЯ ОТВЕТЧИКА ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЯ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С СОСОБСТВЕННИКАМИ ПРОТИВОРЕЧАТ УСТАНОВЛЕННЫМ НОРМАМ ЗАКОНА ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 9 июня 2003 г. № А54-790/03-С19
ОАО "Росконтракт" и предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица Т., обратились в арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Бастион" об устранении препятствий в праве пользования имуществом (торговым комплексом "Континент") - нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, ст. 26.
В ходе судебных заседаний истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном виде уточнение исковых требований сформулировано следующим образом: устранить препятствия пользования имуществом путем обязания ответчика вывезти из нежилого помещения мешки с куриным пометом и произвести санитарную обработку помещения, а также обязать ответчика разобрать недостроенные разделительные стены, возведенные в помещении. Уточнение судом принято.
Ответчик исковые требования отклонил, мотивируя тем, что им на территории торгового центра планируется открытие павильона "Сад-огород", в помещении хранится торфо-пометный компост, который приобретен для продажи; частично возведенные разделительные стены построены по предварительному согласию истцов на раздел помещения в натуре.
Третье лицо исковые требования поддержало, представив пояснения по существу спора.
Суть спора.
Нежилое помещение общей площадью 1203 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, стр. 26А, принадлежало по праву общей долевой собственности следующим собственникам:
ОАО "Росконтракт", доля в праве 120/1203, свидетельство о государственной регистрации права 62-ЮЛ № 000657.
Т., доля в праве 361/1203, свидетельство 62-ЮЛ № 001066.
ООО "Бастион", доля в праве 361/1203, регистрационное удостоверение № 26 от 23.12.1998.
В., доля в праве 361/1203, выписка из единого государственного реестра.
По ходатайству сторон судебные заседания неоднократно откладывались по причине возможного мирного урегулирования спора путем раздела помещения в натуре.
Сособственниками был согласован и представлен в БТИ план раздела помещения в натуре. В соответствии с согласованным планом ответчик по своей инициативе начал возведение разделительных стен. Проектно-сметная документация, используемый материал для возведения стен, стоимость работ с истцами не согласовывались.
27.03.2003 один из сособственников - В. подарила свою долю М., в связи с чем на момент рассмотрения спора сособственники не пришли к соглашению по разделу помещения в натуре.
Помещение использовалось сособственниками как торговая площадь, а именно: сдавалось в аренду под торговые точки. В связи с возникшими разногласиями сторон по использованию помещения торговая деятельность прекращена.
Ответчик, планируя использовать часть своих площадей под размещение магазина "Сад-огород", завез в помещение по товарной накладной № 5554 от 03.04.2003 торфо-пометный компост.
Истцы, ссылаясь на то, что запах, распространяющийся по помещению, и стены, возведенные без согласования с ними, препятствуют пользованию помещением, обратились с исковыми требованиями об устранении препятствий пользования помещением.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцы и ответчик являются собственниками спорного помещения по праву общей долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
При рассмотрении спора установлено, что порядок пользования помещением собственниками не установлен, в связи с чем действия ответчика по использованию части помещения под хранение торфо-пометного компоста без согласования с истцами противоречат установленным нормам закона по пользованию общей долевой собственностью. В части требований истцов об обязании ответчика произвести санитарную обработку помещения следует отказать, так как истцами не подтверждена документально необходимость осуществления действий по санитарной обработке.
Ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено суду доказательств, что действия по возведению разделительных стен согласованы с истцами. Представленный в материалы дела план раздела помещения в натуре подтверждает только факт согласия истцов осуществить раздел в указанных границах. Порядок возведения разделительных стен, стоимость работ должны быть предварительно согласованы всеми собственниками помещения.
Таким образом, действия ответчика по пользованию помещением, находящимся в общей долевой собственности, создают препятствия в пользовании истцами помещением.
Судебные расходы относятся на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Обязать ООО "Бастион" вывезти из торгового помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, стр. 26А, мешки с торфо-брикетным компостом в срок до 10.07.2003.
В остальной части иска отказать.
2. Обязать ООО "Бастион" разобрать недостроенные разделительные стены в торговом помещении, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Новоселов, стр. 26А в срок до 10.07.2003.
3. Исполнение решения возложить на директора ООО "Бастион" Ч.
4. Взыскать с ООО "Бастион" в пользу ОАО "Росконтракт", предпринимателя без образования юридического лица Т. судебные расходы в сумме 1000 рублей.
5. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
