|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 21.06.2002 № А54-1272/02-С17
<ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 июня 2002 г. № А54-1272/02-С17
(Извлечение)
Администрация г. Рязани и ТОО ТФ "Макро" (далее - ЗАО ТФ "Макро" - учредительные документы приведены в соответствие с действующим законодательством) в соответствии с Постановлением мэра г. Рязани от 28.02.1995 № 518 заключили договор № 642-А от 02.03.1995 аренды земельного участка площадью 738,43 кв. м под размещение магазина. Срок действия договора 10 лет с даты регистрации Постановления мэра г. Рязани - 28.02.1995.
В соответствии с п. 2.5 договора использование земельного участка является платным, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 1-го числа последнего месяца текущего квартала. За неуплату в срок начисляется пеня в размере 0,3 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Установленный размер пени не изменялся.
Согласно п. 2.6 договора размер арендной платы подлежит перерасчету при изменении ставок земельного налога. Обязанность производить расчет арендной платы, условиями п. 2.9 договора, возложена на арендатора на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде цены аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную договором.
Согласно п. 2.7 арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.1992.
11.01.2002 договор аренды № 642-А от 02.03.1995 досрочно расторгнут.
Арендная плата за 1999 г. рассчитана истцом в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани от 23.11.1998 № 5937 и составляет 9968,8 руб. - сумма годового платежа (из расчета 13,5 руб. за 1 кв. м); за 2000 - 2001 гг. в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани № 191 от 25.01.2000 составляет 11962 руб. 56 коп. - сумма годового платежа (из расчета 16,20 руб. за 1 кв. м); за 11 дней первого квартала 2002 г. в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани от 29.12.2001 № 4697 и составляет 664 руб. 59 коп. (из расчета 32,4 руб. за 1 кв. м).
Ответчиком арендная плата за 1999 г. уплачивалась из расчета ставки арендной платы за 1 кв. м - 2,7 руб., установленной направленным в адрес ответчика истцом уведомлением от 31.03.1997.
Так как имела место просрочка внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 02.03.1998 по 31.03.2002 в сумме 37317 руб. 02 коп., которые просит взыскать с ответчика.
Изучив представленные доказательства и оценив их, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Договор аренды № 642-А от 02.03.1995, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно п. 2.9 указанного договора размер арендной платы определяется арендодателем (истцом) с учетом повышающего коэффициента после опубликования в местной печати.
За спорный период - 1999 г. - истцом с учетом уменьшения заявленных требований взята ставка по уровню 1998 г. - 13,5 руб. за 1 кв. м, установленная Постановлением администрации г. Рязани от 23.11.1998 № 5937 (Приложение № 2). Данное постановление опубликовано 01.02.1998 в "Рязанских ведомостях" № 234 - 235.
Довод ответчика о нераспространении данного постановления на 1999 г. не может быть признан обоснованным, поскольку до официального издания нового нормативного акта, отменяющего либо изменяющего ранее изданный, подлежит применению размер ставок действующего нормативного акта.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, однако задолженность по арендной плате в сумме 7935 руб. 69 коп. ответчиком до настоящего времени не погашена, следовательно, истец правомерно, руководствуясь п. 2.5 договора, начислил пени, расчет пени произведен верно за период с 02.03.1998 по 31.03.2002 и составил 37317 руб. 02 коп.
Однако, учитывая период просрочки, размер пени, суд счел необходимым применить в данном случае норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени до 7500 руб. в связи с несоразмерностью нарушенных обязательств. В остальной части иска отказать.
Удовлетворенная сумма по арендной плате и пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2002 г."
Госпошлина согласно ст. 95 АПК РФ относится на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст. 95, 124 - 128 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ЗАО "Торговая фирма "Макро" (г. Рязань) задолженность по арендной плате за землю 7935 руб. 69 коп., пени 7500 руб., из них:
- 2315 руб. 35 коп. - в доход федерального бюджета РФ (15 %);
- 5402 руб. 49 коп. - в доход областного бюджета Рязанской области (35 %);
- 7717 руб. 85 коп. - в доход городского бюджета г. Рязани (50 %).
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ЗАО "Торговая фирма "Макро" (г. Рязань) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1910 руб. 11 коп.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
