|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации города Рязани от 22.01.2002 № 54-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРОВ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 22 января 2002 г. № 54-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОГОВОРОВ НА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ
В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта муниципальных жилых домов, зданий, их инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, руководствуясь ст. 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Законом РФ "О товариществах собственников жилья" № 72-ФЗ от 15.06.1996 (ст. 20, 21, 23), Указом Президента РФ от 28.04.1997 № 425.
1. Утвердить типовой договор на предоставление эксплуатационных услуг для пользователей нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 1) и типовое соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту для собственников нежилых помещений в жилых домах (Приложение № 2).
2. Предприятиям, организациям и учреждениям, выполняющим по договору с администрацией города функции по управлению жилищным фондом, заключить соответствующие договоры с пользователями и собственниками нежилых помещений с 01.01.2002.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника управления жилищно - коммунального хозяйства и транспорта Астафьеву Н.А.
Глава Администрации
города Рязани
П.Д.МАМАТОВ
Приложение № 1
к распоряжению главы
Администрации г. Рязани
от 22 января 2002 г. № 54-р
ДОГОВОР N
на предоставление эксплуатационных услуг
г. Рязань "__"___________ 200_г.
1. Предприятие (организация), в управлении которой находится
строение __________________________________________________ в лице
наименование
директора ______________________________ действующего на основании
Фамилия, имя, отчество
Устава, именуемого в дальнейшем - Управляющий, с одной
стороны, и _______________________________________________________
2. Пользователь нежилого помещения(-ний) _____________________
наименование пользователя
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании ______________________ с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и цели договора
1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: _____________________________ общей площадью __ кв. м.
Размер долевого участия Пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию строения оформляется в Приложении к договору. Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание Пользователю нежилого помещения эксплуатационных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан и функционирования размещенных в нежилых помещениях строения организаций.
2.2. Обязанности пользователя:
2.2.1. Использовать предоставленное нежилое помещение исключительно под цели, оговоренные в договоре аренды, заключенном с УМИ г. Рязани.
2.2.2. Предоставлять управляющему адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения в сроки, оговоренные сторонами.
2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри принятого в пользование помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх объемов работ, предусмотренных проектно - сметной документацией на общий капитальный ремонт строения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, в котором определяются объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок их платы:
- либо путем внесения в проектно - сметную документацию соответствующих изменений и увеличения сметной стоимости работ с последующей ее оплатой Пользователем;
- либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счет его средств на основании проектно - сметной документации под контролем Управляющего.
При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре.
2.2.4. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности, производить за свой счет под контролем Управляющего текущий ремонт внутри занимаемого нежилого помещения, в том числе профилактическое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, а также капитальный ремонт этого помещения, связанный с деятельностью Пользователя.
2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом помещении (строении) и других сведений для расчетов платежей за вывоз ТБО (твердых бытовых отходов).
2.2.6. Допускать в занимаемое помещение (строение) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализаций устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.7. Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.2.9. Не позднее чем в 10-дневный срок в письменном виде уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования занимаемого помещения, приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Управляющим услуг, других причинах, требующих внесения изменений в договор.
2.2.10. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющим расчеты по платежам.
2.2.11. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутри домовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы поставки и учета коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, не допускать слива воды из систем и приборов отопления;
- не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.
2.3. Обязанности Управляющего:
2.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.
2.3.2. Обеспечивать снабжение Пользователя эксплуатационными услугами, указанными в Приложениях к настоящему договору.
2.3.3. Вести соответствующую техническую документацию на дом.
2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы общего санитарно - технического и инженерного оборудования помещений строения.
2.3.5. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.3.6. Выдавать Пользователю нежилого помещения разрешение в соответствии с п. 2.2.11. настоящего договора исключительно на основе Порядка, утвержденного решением Рязанского городского Совета от 29.09.1998 № 17 "Об утверждении положения о реконструкции зданий и сооружений".
------------------------------------------------------------------
--> Примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо "... от 29.09.1998..." читать "... от 29.01.1998..."
------------------------------------------------------------------
2.3.7. Выдавать Пользователю расчетные документы за оплаченные услуги.
2.3.8. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
2.3.9. Производить капитальный ремонт сдаваемого в пользование нежилого помещения (строения), связанный с общим капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено договором пользования. Указанный ремонт выполняется одновременно с капитальным ремонтом всего строения.
3. Права сторон
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого помещения, поставку услуг электро-, тепло-, водоснабжения.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за эксплуатационные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Пользователем из-за невыполнения условий договора.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключить соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния.
3.2.4. Вызывать представителя Пользователя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в арендуемом помещении.
3.2.5. Ставить перед УМИ вопрос о расторжении договора пользования в случае нарушения Пользователем условий настоящего договора в части использования помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных услуг более чем за 3 месяца.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Пользователя:
4.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7 договора Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
4.1.2. При нарушении Пользователем п. 2.2.5. договора и выявлении факта иного количества работающих и не внесении за них платы за вывоз ТБО Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Пользователя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.1.3. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных в п. 2.2.6 и 2.2.11 договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом помещении.
4.1.4. Нарушение Пользователем положений п. 2.2.8. договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.
4.2. Ответственность Управляющего.
4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке установленном законодательством и настоящим договором.
5. Особые условия
5.1. Затраты, связанные с выполнением управляющим не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Пользователем помещений дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты эксплуатационных услуг Управляющий, после письменного уведомления, вправе прекратить отпуск отдельных видов, либо всех коммунальных услуг.
6. Порядок расчетов
6.1. Оплата эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего в банке.
6.2. В случае неоплаты эксплуатационных услуг по договору Пользователь обязан обратиться к Управляющему за счетом.
6.3. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате эксплуатационных услуг в установленный договором срок, он выплачивает Управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.4. В случае невыполнения Управляющим принятых на себя обязательств по Договору, он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, заинтересованная сторона обязана письменно уведомить об этом другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок.
8.2. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим и Пользователем.
8.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими вытекающих из него обязательств. Срок действия данного договора определяет договор на аренду вышеуказанного помещения.
8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
8.5. О пролонгации договора Пользователь обязан уведомить Управляющего не менее чем за месяц до окончания срока действия договора.
8.6. Все изменения (кроме изменения тарифов) и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде и согласовываются сторонами.
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Управляющий
Пользователь _________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
_________________________________________________
Подписи сторон:
Управляющий __________________ Пользователь _________________
М.П. М.П.
Приложение
к договору на предоставление
эксплуатационных услуг
от "_" _____200_г. № ____
ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
РАСЧЕТ
платежей за обслуживание строений и
прочие услуги
Цель использования помещения _________________________________
1. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора: ________________
2. Эксплуатационные расходы: _________________________________
3. Прочие услуги: ____________________________________________
4. Итого по договору в месяц: ________________________________
Управляющий: ________________ Собственник: _______________
м.п. м.п.
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
_________________________ ________________________________
_________________________ ________________________________
_________________________ ________________________________
_________________________ ________________________________
(Для пристроенных и встроенно - пристроенных нежилых помещений)
Приложение № 1
к платежному обязательству
к договору № __
от "__"__________ 200_ г.
1. Стоимость эксплуатационных услуг.
Адрес занимаемого помещения __________________________________
Площадь занимаемого помещения ________________________________
Пользователь _________________________________________________
(наименование Пользователя, вид использования помещения)
1. Стоимость долевого участия Пользователя в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения в расчете на 1 кв. м общей площади:
(руб.)
1. Содержание обслуживающего персонала _______
2. Содержание домовладения _______
3. Содержание и текущий ремонт инженерного оборудования и систем _
4. Содержание и ремонт мест общего пользования _______
5. Расходы по управлению _______
6. Прочие расходы (АУП и внутрихозяйственные расходы ЖЭУ, налоги,
расходы обслужив. организ., амортизация, рентабельность) _______
2. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту используемых помещений, в т.ч. профилактического обслуживания и ремонта внутридомовых коммуникаций и оборудования, а также капитального ремонта этих помещений, связанного с деятельностью Пользователя:
Виды работ Стоимость работ
1. Профосмотр инженерного оборудования _______________
2. Заявочный ремонт _______________
3. Планово - предупредительный ремонт _______________
Примечания:
1. Расчеты не названные в п. 2 работы производятся в том случае, если Пользователь не производит их сам, а возлагает на управляющую структуру.
2. При расчете стоимости эксплуатационных услуг учитываются работы по содержанию придомовых территорий и лестничных клеток, подготовка домов к сезонной эксплуатации, ремонт мест общего пользования, а также услуги по управлению названными работами и затраты по уплате налога на землю (если Пользователь не оплачивает их самостоятельно).
Стоимость эксплуатационных услуг составляет:
В месяц _________ В год __________
2. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора
Количество бытового мусора, загружаемого Пользователем в контейнеры
Управляющего, ________ м3 или _____ т в год.
Тариф на вывоз 1 м3 составляет ________ руб.
Итого стоимость вывоза бытового мусора в месяц: ______ руб.
за год: ___________ руб.
3. Стоимость услуг по вывозу крупногабаритного мусора
Стоимость вывоза крупногабаритного мусора определяется на основании заявки по договорной цене - по разовым заявкам.
4. Приобретение контейнеров для вывоза бытового мусора Пользователю производится Управляющим за дополнительную плату.
Подписи сторон
Управляющий ___________ Пользователь ____________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к распоряжению главы
Администрации г. Рязани
от 22 января 2002 г. № 54-р
СОГЛАШЕНИЕ № _____
об общем владении строением и долевом участии
в расходах по его содержанию и ремонту
г. Рязань " __" ________ 2002 г.
Участники общей собственности строения ____________________
адрес
1. Предприятие (организация), в управлении которой находится
строение _________________________________________________________
полное наименование
__________________________________________________________________
предприятия (организации)
в лице ___________________________________________________________
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем -
управляющий (первая сторона).
2. Собственник нежилого помещения ____________________________
__________________________________________________________________
расположение нежилого помещения, наименование предприятия
__________________________________________________________________
на основании
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________
наименование, номер, дата документа, подтверждающего
право собственности (владения)
__________, именуемый в дальнейшем - Собственник (вторая сторона).
I. Предмет Соглашения
Соглашение заключается на предмет:
1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей собственности.
При этом нежилые помещения строения находятся в частной собственности, а места общего пользования дома - в общей собственности без права отчуждения этой доли.
1.2. Передачи Собственником вышеназванного нежилого помещения, являющегося второй стороной Соглашения, право по управлению имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности, первой стороне Соглашения.
Общая площадь жилых и нежилых помещений строения _______ кв. м
Балансовая стоимость строения ______________________ млн. руб.
Общая площадь помещения, находящегося в собственности второй стороны __________________________________________________________
Соглашения _____________________________________________ кв. м расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в собственности второй стороны
Соглашения _____________________________________________ кв. м
Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.
II. Соглашения
Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.
III. Обязанности совладельцев
3.1. Общие обязанности сторон.
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:
- предоставление полномочий по представлению интересов собственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений строения;
- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;
- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками помещений строения.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в общем владении, пропорционально доле частной собственности (общей) площади помещения (жилого или нежилого), а также прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.
3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.
3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчета, предоставленного Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.
Примечание: Порядок установления ставок технического обслуживания и прочих услуг (п. 3.2.3), условия взимания платы за услуги по управлению (п. 3.2.4), платежей за капитальный ремонт и благоустройство (п. 3.2.5) регулируются положениями действующих законодательных и нормативных актов.
3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, работающих в нежилом(ых) помещениях и других сведений для расчетов платежей вывоз ТБО.
3.2.7. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотры инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
3.2.8. Содержать принадлежащее(ие) помещение(я) с соблюдением действующих правил и норм.
3.2.9. без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Собственник не имеет права:
- производить переоборудование инженерных сетей;
- устанавливать, подключать в использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам;
- нарушать имеющиеся схемы поставки и учета коммунальных услуг;
- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).
3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальном, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.
3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
3.3.3. Вести хозяйственно - финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов.
3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
3.3.5. Обеспечивать снабжение собственников помещений жилищными (технического обслуживания) и прочими услугами.
3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные (техническое обслуживание) и прочие услуги.
3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения своих обязательств по использованию (жилых, нежилых) помещений и платежам.
3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы общего санитарно - технического и инженерного оборудования.
3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе Порядка, утвержденного решением Рязанского городского совета от 29.01.1998 № 17 "Об утверждении положения о реконструкции зданий и сооружений".
3.3.11. Обеспечивать учет Соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров.
3.3.12. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.
3.3.13. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами.
3.3.14. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.15. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.
IV. Права сторон
4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за жилищные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.
4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:
4.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещение убытков, понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения.
4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования (жилых, нежилых) помещений не по назначению.
4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
V. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).
5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2. Соглашения или систематическом нарушении им прав и интересов соседей. Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ,
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения и выявлении факта иного количества работающих и невнесении за них платы за вывоз ТБО, Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п. 3.2.7. Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.9. Соглашения влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.
5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).
5.2.1. За не обеспечение или неполное обеспечение Собственника эксплуатационными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке установленных действующим законодательством.
VI. Права сторон
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополнительно.
6.1. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Оплата услуг производится по платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные Приложением к настоящему Соглашению, начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Собственник __________________ Управляющий _________________
______________________________ _____________________________
______________________________ _____________________________
ф.и.о. (должность, ФИО, адрес,
_____________________________
расчетный счет)
Приложение
к соглашению об общем владении
строением и долевом участии в
расходах по его содержанию и ремонту
от "__"__________ 200_ г. № ____
ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
РАСЧЕТ
платежей за обслуживание строений
и прочие услуги
Цель использования помещения _________________________________
1. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора:
2. Эксплуатационные расходы: _________________________________
3. Прочие услуги: ____________________________________________
4. Итого по договору в месяц: ________________________________
Управляющий: __________________ Собственник: _______________
м.п. м.п.
БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
_________________________ ________________________________
_________________________ ________________________________
_________________________ ________________________________
_________________________ ________________________________
(Для пристроенных и встроенно - пристроенных нежилых помещений)
Приложение № 1
к платежному обязательству
к соглашению № __
от "__"__________ 200_ г.
1. Стоимость эксплуатационных услуг.
Адрес занимаемого помещения __________________________________
Площадь занимаемого помещения ________________________________
Пользователь _________________________________________________
(наименование Пользователя, вид использования помещения)
1. Стоимость долевого участия Пользователя в общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения в расчете на 1 кв. м общей площади:
(руб.)
1. Содержание обслуживающего персонала _______
2. Содержание домовладения _______
3. Содержание и текущий ремонт инженерного оборудования и систем _
4. Содержание и ремонт мест общего пользования _______
5. Расходы по управлению _______
6. Прочие расходы (АУП и внутрихозяйственные расходы ЖЭУ, налоги,
расходы обслужив. организ., амортизация, рентабельность) _______
2. Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту используемых помещений, в т.ч. профилактического обслуживания и ремонта внутридомовых коммуникаций и оборудования, а также капитального ремонта этих помещений, связанного с деятельностью Пользователя:
Виды работ Стоимость работ
1. Профосмотр инженерного оборудования _______________
2. Заявочный ремонт _______________
3. Планово - предупредительный ремонт _______________
Примечания:
1. Расчеты не названные в п. 2 работы производятся в том случае, если Пользователь не производит их сам, а возлагает на управляющую структуру.
2. При расчете стоимости эксплуатационных услуг учитываются работы по содержанию придомовых территорий и лестничных клеток, подготовка домов к сезонной эксплуатации, ремонт мест общего пользования, а также услуги по управлению названными работами и затраты по уплате налога на землю (если Пользователь не оплачивает их самостоятельно).
Стоимость эксплуатационных услуг составляет:
В месяц _________ В год __________
2. Стоимость услуг по вывозу бытового мусора
Количество бытового мусора, загружаемого Пользователем в контейнеры
Управляющего, ________ м3 или _____ т в год.
Тариф на вывоз 1 м3 составляет ________ руб.
Итого стоимость вывоза бытового мусора в месяц: ______ руб.
за год: ___________ руб.
3. Стоимость услуг по вывозу крупногабаритного мусора
Стоимость вывоза крупногабаритного мусора определяется на основании заявки по договорной цене - по разовым заявкам.
4. Приобретение контейнеров для вывоза бытового мусора Пользователю производится Управляющим за дополнительную плату.
Подписи сторон
Управляющий ___________ Пользователь ____________
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
