|  |
РЕШЕНИЕ Рязанского городского Совета от 11.03.1999 № 92
(ред. от 22.04.1999)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ ПРОДАЖИ И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Рязанские ведомости", № 61, 23.03.1999
"Рязанские ведомости", N№ 97-98, 12.05.1999
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 11 марта 1999 г. № 92
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ ПРОДАЖИ И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
В РАМКАХ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ"
(в ред. Решения Рязанского городского Совета
от 22.04.1999 № 170)
С целью выполнения программы "Наш дом". Основные направления жилищного строительства в г. Рязани", утвержденной решением Рязанского городского Совета № 106 от 22 апреля 1998 года, и конкретного решения Программы ипотечного кредитования в городе Рязани по согласованию с администрацией города (письмо № 8-231 от 18.02.1999) городской Совет решил:
1. Утвердить Правила продажи и приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования в городе Рязани.
2. Администрации города руководствоваться настоящими Правилами с целью претворения в жизнь Программы ипотечного кредитования в городе Рязани.
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
4. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по промышленности, строительству, связи, собственности, предпринимательской деятельности и землеустройству (Пискун Е.Е.).
Председатель Рязанского
городского Совета
Н.А.КОРНЕЕВА
Приложение
к решению Рязанского
городского Совета
от 11 марта 1999 г. № 92
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В Г. РЯЗАНИ
(в ред. Решения Рязанского городского Совета
от 22.04.1999 № 170)
1. Общая часть
1.1. Правила продажи и приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования (далее - Правила) определяют условия и порядок приобретения и продажи жилья в кредит, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок и условия формирования списков граждан, участвующих в ипотечном кредитовании, порядок продажи жилья.
1.2. Покупателями жилья в соответствии с настоящими правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.
1.3. Администрация города Рязани, либо уполномоченная администрацией г. Рязани организация, именуемая в дальнейшем Организатор, формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан и в соответствии с условиями продажи и критериями, определенными настоящими Правилами.
2. Право приобретения и условия продажи
жилья в рассрочку
2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется гражданам:
- проживающим в городе Рязани не менее трех лет и зарегистрированным по последнему месту жительства более одного года (за исключением военнослужащих, в том числе бывших и несовершеннолетних членов семей);
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 22.04.1999 № 170)
- имеющим не более 20 кв.м общей площади на одного члена семьи.
2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:
- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20 % совокупного (семейного) месячного дохода покупателей жилья. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной и дополнительной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии и другие доходы;
- выплата суммы кредита в срок от 7 до 15 лет.
3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка
3.1. Образец заявления устанавливает Организатор.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием документов и регистрацию заявлений граждан осуществляет Организатор.
3.3. Организатор назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится Организатором до сведения граждан через средства массовой информации.
3.4. После формирования приоритетного списка по зарегистрированным заявлениям граждане представляют Организатору следующие документы:
(абзац в ред. Решения Рязанского городского Совета от 22.04.1999 № 170)
- паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;
- документ об имеющемся в собственности жилье и его характеристике;
- документ, подтверждающий совокупный доход семьи (бухгалтерские справки и т.п.);
- справка Службы единого заказчика о составе семьи и других гражданах, зарегистрированных по месту постоянного жительства;
- ксерокопии документов, удостоверяющих личности граждан, претендующих на внесение в список кандидатов на приобретение жилья в рамках ипотечного кредитования.
3.5. Заявления регистрируются Организатором в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью. Заявления хранятся у Организатора.
3.6. Организатор не вправе отказать в приеме заявлений. По окончании срока приема заявлений изменения в принятых заявлениях вносить запрещается.
(в ред. Решения Рязанского городского Совета от 22.04.1999 № 170)
3.7. Организатор вправе организовать сбор предварительных заявок от граждан, желающих получить кредит, для определения объемов необходимых средств городского бюджета для ипотечного кредитования. Граждане, подавшие предварительные заявки для включения в список, должны в дальнейшем оформить заявление в установленном порядке. Для подачи предварительной заявки документов не требуется. Подача предварительной заявки не дает право на преимущественное право приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования.
3.8. На основании собранных заявлений ежегодно формируется новая база данных, разделенная на семь групп по типу требуемого жилья:
1 группа - требуется комната
2 группа - требуется комната гостиничного типа
3 группа - требуется однокомнатная квартира
4 группа - требуется двухкомнатная квартира
5 группа - требуется трехкомнатная квартира
6 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более
7 группа - требуется дом индивидуальной застройки.
(п. 3.8 в ред. Решения Рязанского городского Совета от 22.04.1999
№ 170)
3.9. На основании данных, указанных в заявлениях, Организатор ежегодно формирует список претендентов по каждой группе.
Условия формирования списков граждан,
участвующих в ипотечном кредитовании жилья
1. Условия экономические
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит. Расчет ведется с точностью до 5 тыс. рублей (см. Приложение).
Размер денежных средств, предоставляемых в кредит, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д,
Где Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Организатором с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;
С - стоимость жилья, в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Организатором и собственником;
Д - первоначальный денежный взнос (не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья).
2. Условия жилищные
При равных экономических условиях преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
3. Условия социальные
При равных условиях по первому и второму пунктами настоящих Правил приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.
Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящийся на одного члена семьи.
При прочих равных условиях приоритет отдается работникам бюджетных сфер (работники образования, здравоохранения, жилищно - коммунального хозяйства и в том числе пенсионерам этих сфер деятельности и др.).
3.10. Сформированный Организатором по каждой группе приоритетный список граждан выносится на согласование городской жилищной комиссии. Протокол с решением комиссии по предоставленным спискам утверждается главой администрации города Рязани и направляется в уполномоченную ею организацию далее "Организация". Организация один раз в квартал представляет в городскую жилищную комиссию отчет о проведенной работе по реализации программы ипотечного кредитования согласно утвержденным спискам.
4. Порядок продажи жилья
4.1. Решение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится Организацией до гражданина, включенного в список участников ипотечного кредитования, в письменной форме.
4.2. Организация предоставляет гражданину для осмотра один объект жилой площади из имеющегося жилья. О своем решении гражданин обязан письменно сообщить Организации в течение 5 дней. В случае отказа от предложенного варианта, жилая площадь предлагается следующему по списку. Следующий вариант жилой площади предлагается гражданину в течение одного месяца после отказа. После третьего отказа гражданин исключается из списка.
4.3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Организация в соответствии с агентским договором готовит проекты документов, необходимых для заключения договора купли - продажи недвижимого имущества между гражданином, далее "Покупателем", и собственником. Договор составляется на основании ранее поданного заявления.
4.4. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную или общую долевую собственность.
4.5. При заключении вышеуказанного договора купли - продажи оформляются также поручительства и договоры страхования имущества и жизни граждан.
4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента его государственной регистрации.
4.7. До полного исполнения обязательств Покупателя по договору купли - продажи приобретаемое жилье находится в залоге у бывшего собственника.
4.8. Организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих за оплату квартир.
4.9. Сумма кредита вносится Покупателем равными долями в сроки, установленные договором купли - продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли - продажи. Срок рассрочки платежа устанавливается в зависимости от суммы кредита (см. Приложение Таблица столбец 2 - 3). В таблице приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Покупателя (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).
4.10. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке и неоднократно.
4.11. Все услуги, связанные с подготовкой проекта документов, необходимых для заключения договоров купли - продажи жилья, Организация осуществляет за отдельную плату.
Приложение № 1
к Правилам продажи и приобретения
жилья в рамках ипотечного
кредитования в г. Рязани
СУММА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА И СРОКОВ ЕГО
ПОГАШЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СОВОКУПНОГО ДОХОДА
----T----------T---------T----------------T----------------¬
¦N№ ¦ Сумма ¦ Срок ¦ Совокупный ¦ Сумма ¦
¦пп ¦ кредита ¦ кредита,¦(семейный) доход¦ ежемесячного ¦
¦ ¦ тыс. ¦ лет ¦(не менее), руб.¦ платежа ¦
¦ ¦ руб. ¦ ¦ ¦(не менее), руб.¦
+---+----------+---------+----------------+----------------+
¦1. ¦ 5 ¦ 7 ¦ 377,31 ¦ 75,46 ¦
¦2. ¦ 10 ¦ 7 ¦ 754,62 ¦ 150,92 ¦
¦3. ¦ 15 ¦ 7 ¦ 1131,94 ¦ 226,39 ¦
¦4. ¦ 20 ¦ 7 ¦ 1509,25 ¦ 301,85 ¦
¦5. ¦ 25 ¦ 7 ¦ 1886,56 ¦ 377,31 ¦
¦6. ¦ 30 ¦ 7 ¦ 2263,87 ¦ 452,77 ¦
¦7. ¦ 35 ¦ 8 ¦ 2385,87 ¦ 477,17 ¦
¦8. ¦ 40 ¦ 8 ¦ 2726,70 ¦ 545,34 ¦
¦9. ¦ 45 ¦ 9 ¦ 2813,87 ¦ 562,77 ¦
¦10.¦ 50 ¦ 9 ¦ 3126,52 ¦ 625,30 ¦
¦11.¦ 55 ¦ 10 ¦ 3192,93 ¦ 638,59 ¦
¦12.¦ 60 ¦ 10 ¦ 3483,19 ¦ 696,64 ¦
¦13.¦ 65 ¦ 11 ¦ 3537,26 ¦ 707,45 ¦
¦14.¦ 70 ¦ 11 ¦ 3809,36 ¦ 761,87 ¦
¦15.¦ 75 ¦ 11 ¦ 4081,46 ¦ 816,29 ¦
¦16.¦ 80 ¦ 11 ¦ 4353,56 ¦ 870,71 ¦
¦17.¦ 85 ¦ 12 ¦ 4370,53 ¦ 874,11 ¦
¦18.¦ 90 ¦ 12 ¦ 4627,62 ¦ 925,52 ¦
¦19.¦ 95 ¦ 12 ¦ 4884,71 ¦ 976,94 ¦
¦20.¦ 100 ¦ 12 ¦ 5141,80 ¦ 1028,36 ¦
¦21.¦ 105 ¦ 13 ¦ 5134,78 ¦ 1026,96 ¦
¦22.¦ 110 ¦ 13 ¦ 5379,29 ¦ 1075,86 ¦
¦23.¦ 115 ¦ 13 ¦ 5623,80 ¦ 1124,76 ¦
¦24.¦ 120 ¦ 13 ¦ 5868,31 ¦ 1173,66 ¦
¦25.¦ 125 ¦ 14 ¦ 5846,12 ¦ 1169,22 ¦
¦26.¦ 130 ¦ 14 ¦ 6079,96 ¦ 1215,99 ¦
¦27.¦ 135 ¦ 14 ¦ 6313,81 ¦ 1262,76 ¦
¦28.¦ 140 ¦ 14 ¦ 6547,65 ¦ 1309,53 ¦
L---+----------+---------+----------------+-----------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
