Законодательство Рязанской области Рязанская область Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы Администрации Рязанской области от 03.02.1998 № 48 "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" (вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ...") Официальная публикация в СМИ: "Рязанские ведомости", N№ 36-37, 17.02.1998 (без Приложения № 2 и Приложений к Положению) "Эж-Русь", № 8, 25.02.1998 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 февраля 1998 г. № 48 О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Во исполнение Федерального закона Российской Федерации от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" постановляю: 1. Утвердить: - Положение о товариществах собственников жилья (Приложение № 1); - Примерный договор о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья (Приложение № 2). 2. Главам исполнительной власти городов и районов, руководителям предприятий и организаций независимо от форм собственности: - принять вышеуказанные нормативные документы к руководству и исполнению; - довести прилагаемые нормативные документы до жителей области; - обеспечить содействие в организации товариществ собственников жилья, упорядочить и организовать должным образом регистрацию кондоминиумов; - предоставлять товариществам собственников жилья дотации на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отдельным видам коммунальных услуг в пределах утвержденных для муниципального жилищного фонда норм. 3. Рекомендовать домовладельцам в кондоминиуме осуществлять выбор способа управления кондоминиумом в порядке и сроки, установленные вышеуказанным Законом, включая: - непосредственное управление домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; - передачу функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги: - образование органа для самостоятельного управления кондоминиумом - товарищества собственников жилья. Контроль за избранием домовладельцами способа управления кондоминиумом осуществляется местными органами исполнительной власти, а также государственной жилищной инспекцией области. 4. Признать утратившим силу постановление главы администрации области от 04.08.1994 № 459 "Об организации кондоминиумов". 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области В.Н.Лобанова и территориальное объединение предприятий и организаций жилищно - коммунального хозяйства (В.К.Булаев). Глава Администрации области В.Н.ЛЮБИМОВ Приложение № 1 к постановлению главы Администрации области от 3 февраля 1998 г. № 48 ПОЛОЖЕНИЕ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 1. Для самостоятельного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества - кондоминиума, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по приращению недвижимости в кондоминиуме и распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек домовладельцы - собственники помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества). Во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, а также группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. 2. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в кондоминиуме. Объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. Передача таких объектов в пользование допускается по соглашению домовладельцев, достигнутому законным образом (ст. 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 № 72-ФЗ). 3. Передача прав по управлению кондоминиумом товариществу осуществляется соответствующим органом исполнительной власти, предприятием или другим владельцем, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения при наличии следующих документов: - выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава; - устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев (Приложение № 1); - учредительный договор товарищества (Приложение № 2); - свидетельство о государственной регистрации товарищества; - акт приема - передачи недвижимого имущества в кондоминиуме в управление товариществу (Приложение № 3); - другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами. 4. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия). Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади. Решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев), доля участия может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. 5. Отношения собственности в кондоминиуме возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества, принадлежащего различным (не менее чем двум) домовладельцам, а также при приращении этого имущества путем строительства и реконструкции. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством с предоставлением паспорта домовладения. 6. Каждый собственник помещения в кондоминиуме является членом соответствующего товарищества. Лица, приобретающие помещения в кондоминиуме после организации товарищества, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений или отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. 7. Товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений в кондоминиуме и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Решения регистрирующего органа о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствии с требованиями законодательства и об отказе в регистрации товарищества могут быть обжалованы в судебном порядке. Правоспособность товарищества возникает с момента его государственной регистрации и прекращается после внесения записи о прекращении деятельности товарищества в единый государственный реестр юридических лиц, в установленном гражданским законодательством порядке. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 8. Устав товарищества содержит следующие данные: - наименование и место нахождения товарищества; - предмет и цели деятельности товарищества; - порядок определения и распределения долей участников всех домовладельцев; - права и обязанности товарищества; - порядок управления деятельностью товарищества; - условия и порядок приема в члены товарищества; - порядок образования средств и фондов товарищества; - порядок внесения изменений в устав товарищества; - порядок использования имущества в случае ликвидации товарищества. 9. Объединение домовладельцев в товарищество оформляется учредительным договором, заключаемым их членами. В учредительном договоре члены товарищества обязуются создать юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, определяют порядок совместной деятельности по созданию некоммерческой организации, условия передачи ей своего имущества и участия в ее деятельности. Договором определяются также условия и порядок использования доходов, полученных в результате деятельности некоммерческой организации, порядок управления деятельностью некоммерческой организации, условия и порядок выхода из ее состава. 10. Во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество, образованное одним домовладельцем, действует на основании устава, утвержденного им. 11. По решению общего собрания в учредительные документы товарищества могут вноситься изменения и дополнения, которые не могут противоречить требованиям законодательства и настоящего положения. В случае включения в устав товарищества основных положений соглашения с кредитором в качестве договорных обязательств товарищества перед ним и особых прав застройщика изменения и дополнения, относящиеся к этим положениям и правам, могут быть внесены только с согласия соответственно кредитора и застройщика. Изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Товарищество и члены товарищества не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений. 12. Товарищество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество может иметь в собственности денежные средства, облигации, сертификаты, акции и др. ценные бумаги. В собственности товарищества может находится движимое имущество, а также имущество, входящее в состав кондоминиума. Товарищество может иметь в собственности или в бессрочном пользовании земельные участки. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно может заниматься хозяйственной и предпринимательской деятельностью, предусмотренной уставом товарищества. Товарищество ведет учет доходов и расходов по хозяйственной и предпринимательской деятельности. Прибыль, полученная в результате деятельности товарищества, не подлежит распределению между его членами, а идет на осуществление деятельности товарищества. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные уставом товарищества. В случае ликвидации товарищества остаток средств после уплаты денежных сумм кредиторам и установленных законодательством платежей (при наличии такого) распределяется между домовладельцами в соответствии с их долей участия. 13. Товарищество по решению общего собрания домовладельцев может образовывать специальные фонды, средства которых должны расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 14. Социальная защита домовладельцев, нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме осуществляется в порядке, установленном правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти Рязанской области, органов местного самоуправления путем: передачи товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, на отдельные виды коммунальных услуг в пределах утверждаемых для муниципального жилищного фонда норм. По мере повышения оплачиваемой населением доли затрат на содержание жилья и предоставление коммунальных услуг размер дотации соответственно уменьшается. На основании раздела III "Оплата жилья и коммунальных услуг" Концепции реформы жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренной Указом Президента Российской Федерации от 28.04.1997 № 425, органы местного самоуправления вправе определять механизм увеличения доли платежей населения в покрытии издержек на эксплуатацию и развитие объектов жилищно - коммунального хозяйства, предусмотрев: - увеличение до 75 % доли платежей граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека от двадцати- до тридцатикратной установленной Федеральным Законом минимальной месячной оплаты труда; - оплату жилищно - коммунальных услуг населением, имеющим совокупный доход семьи на одного человека свыше тридцатикратной установленной Федеральным Законом минимальной месячной оплаты труда, в полном размере; - оплату содержания второго жилья и предоставления коммунальных услуг в полном размере; - оплату за занимаемое жилье, значительно превышающее по площади социальную норму, и сверхнормативное потребление коммунальных услуг в полном размере. Данные о доходах граждан подтверждаются справкой с места работы или справкой налогового органа о доходах лиц, представивших декларацию в налоговые органы (лиц, имеющих доходы кроме основного места работы, и лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью). Данные о доходах граждан и размерах занимаемого ими жилья предоставляются товариществом в органы местного самоуправления. Передача дотации товариществу на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отдельным видам коммунальных услуг осуществляется за вычетом причитающегося размера дотации на семьи, не имеющие право на дотирование жилищно-коммунальных услуг по вышеперечисленным основаниям. 15. Предметом деятельности товарищества является: - обеспечение согласия домовладельцев в порядке реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме; - обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме; - осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; - распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек. 16. Товарищество в соответствии с указанными целями имеет право: - заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; - организовать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; - определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Положением и уставом товарищества цели; - устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; - выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; - пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; - передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги; - продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели; - ограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев; - предъявлять к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и иных общих расходов и взносов; - требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном; - осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества. 17. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может: - предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам; - в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; - получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; - осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках; - совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. 18. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: - управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; - строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; - сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. Товарищество вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей прибыль от реализации товаров и услуг, а также от приобретения и реализации ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав. Товарищество не вправе заниматься деятельностью, не предусмотренной уставом товарищества. 19. Товарищество обязано: - обеспечивать выполнение требований Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных законодательных и правовых актов, а также Положения о товариществах собственников жилья и учредительного документа товарищества; - выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; - обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме; - обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование и содержание общего имущества в кондоминиуме; - обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме; - пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; - в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. 20. Член товарищества имеет право: - с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом; - заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения; - осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов; - сдавать принадлежащие на праве собственности помещения в наем или в аренду в установленном законодательством порядке; - выполнять работы по разделу собственного помещения или переноса границ между смежными помещениями при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства. Поправки к паспорту домовладения, отражающие указанные работы, размеры и порядковые номера помещений, изменения долей участия собственников, производятся за счет домовладельцев, подавших заявление на изменение границ или раздел помещений. 21. Член товарищества обладает другими правами, предусмотренными законодательством, настоящим положением и уставом товарищества. 22. Член товарищества обязан: - выполнять требования законодательства, настоящего Положения и устава товарищества; - обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, за свой счет; - обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых Законом прав и интересов других домовладельцев; - устранить за свой счет ущерб, нанесенный им лично или совместно с ним проживающими лицами, арендаторами, нанимателями имуществу других домовладельцев либо общему имуществу; - принимать участие в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с его долей участия, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и своевременно вносить платежи, сборы и взносы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. 23. Домовладелец или его представитель, осуществляющий продажу находящихся в его собственности помещений в кондоминиуме, обязан соблюдать требования ст. 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". 24. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется уставом конкретного товарищества в соответствии с действующим законодательством. Член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия. В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30 % площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган вправе принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 % голосов). 25. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Периодичность созыва общего собрания, кворум, необходимый для его проведения (присутствующие на собрании домовладельцы или их представители должны обладать более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев), определяются уставом конкретного товарищества. Решение общего собрания, принятое в соответствии с установленной статьей 22 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" процедурой, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. 26. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия указанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов товарищества большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания. 27. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов: 1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты; 6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 7) введение ограничений на использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионной комиссии; 9) утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества; 13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; 14) определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. 28. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2 - 6 пункта 27 настоящего Положения, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 29. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом конкретного товарищества, но не более чем на два года. Правление может быть коллегиальным и (или) единоличным. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов. Собственник государственного или муниципального имущества или его представитель (когда более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме находятся в государственной или муниципальной собственности) входит в правление товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, когда в товариществе имеет право голоса застройщик. В случае, когда в товариществе имеет право голоса застройщик, после передачи им прав собственности на 30 или 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладелицам, кроме застройщика, как минимум 30 и соответственно 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев, а после передачи прав собственности на более 50 % помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества, все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. 30. В обязанности правления входят: - соблюдение товариществом действующего законодательства, требования устава, учредительных документов; - контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; - составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; - заключение договоров от имени товарищества; - представительство товарищества; - управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; - наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме (Приложение № 4); - ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; - созыв и организация проведения общего собрания; - выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества. 31. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. 32. Решение заседания коллегиального правления принимается большинством голосов. 33. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества на срок, установленный уставом конкретного товарищества. Правление товарищества созывается председателем правления в сроки, установленные уставом товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда. 34. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества общее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Ревизионная комиссия проверяет финансово-хозяйственную деятельность товарищества, представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов, отчитывается о своей деятельности перед общим собранием. Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общие размеры обязательных платежей и взносов. 35. Ликвидация товарищества может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также в случаях, установленных гражданским законодательством. Ликвидация и реорганизация товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 36. Два и более товарищества могут создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Принятие решений таким объединением производится голосованием всех товариществ, входящих в объединение. Подобное объединение товарищества собственников жилья может быть создано в форме ассоциации (союза) и иметь статус юридического лица. Ассоциация (союз) товариществ собственников жилья является некоммерческой организацией. Товарищества могут передать ассоциации (союзу) права по управлению общим имуществом или часть прав, которые оговорены в уставах товарищества. Товарищества-члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ассоциации (союза) несут субсидиарную ответственность по обязательствам этой ассоциации (союза) в размере и в порядке, предусмотренных ее учредительными документами. 37. Права и обязанности членов ассоциации и союзов: 1) члены ассоциации (союза) вправе безвозмездно пользоваться ее услугами; 2) член ассоциации (союза) вправе по своему усмотрению выйти из ассоциации (союза) по окончании финансового года. В этом случае член ассоциации (союза) несет субсидиарную ответственность по ее обязательствам пропорционально своему взносу в течение двух лет с момента выхода. Член ассоциации (союза) может быть исключен из нее по решению остающихся членов в случаях и в порядке, которые установлены учредительными документами ассоциации (союза). В отношении ответственности исключенного члена ассоциации (союза) применяются правила, относящиеся к выходу из ассоциации (союза); 3) с согласия членов ассоциации (союза) в нее может войти новый член. Вступление в ассоциацию (союз) нового члена может быть обусловлено его субсидиарной ответственностью по обязательствам ассоциации (союза), возникшим до его вступления. Приложение № 1 к Положению о товариществах собственников жилья ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Порядок организации товарищества 1. Товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества) образуются путем объединения домовладельцев - собственников помещений в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах. Каждый собственник помещения в кондоминиуме является членом соответствующего товарищества. Все домовладельцы обязаны выполнять требования законодательства, Положения о товариществах собственников жилья и учредительных документов. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в кондоминиуме членство в товариществе прекращается. 2. Товарищества образуются в существующих кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам. Во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, а также группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. 3. Товарищество в своей деятельности руководствуется Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", "Положением о товариществах собственников жилья", Уставом товарищества и иным законодательством Российской Федерации, регулирующим жилищные отношения. 4. Решение об образовании товарищества и утверждении его Устава принимается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей на общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом и оформляется протоколом. Решение общего собрания, принятое в соответствии с установленной уставом процедурой является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. После принятия решения об образовании товарищества и утверждения устава осуществляется государственная регистрация товарищества в утвержденном порядке. 5. После регистрации товарищества проводится общее собрание членов товарищества для избрания членов правления и ревизионной комиссии товарищества, заключения договора на управление и/или обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества в кондоминиуме с физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством. Наименование и место нахождения товарищества 6. Указывается место нахождения товарищества под соответствующим наименованием, счета в учреждениях банков и другие необходимые реквизиты. Предмет и цели деятельности товарищества 7. Товарищество образуется с целью самостоятельного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме, а также согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме. Основным направлением в деятельности товарищества по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества является распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек (участие домовладельцев в общих расходах товарищества на содержание и ремонт общего имущества и в иных общих расходах и взносах, установленных гражданским законодательством). 8. Функции по управлению кондоминиумом (или часть функций по управлению) могут быть переданы по договору уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю, либо уполномоченному организации любой формы собственности (управляющему). 9. Для реализации целей обеспечения сохранности недвижимого имущества в кондоминиуме обслуживание и эксплуатация недвижимости в кондоминиуме физическими или юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление ремонтно - эксплуатационной деятельности. Ремонтно - эксплуатационное обслуживание кондоминиума либо выполнение несложных строительных работ могут осуществляться непосредственно домовладельцами или товариществом. Товарищество должно иметь соответствующее специальное разрешение (лицензию) на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых. Порядок определения и распределения долей участия всех домовладельцев 10. Доля участия - установленная доля домовладельцев в праве общей собственности на общее имущество. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев), доля участия может быть установлена в иной единообразной форме. Доля участия определяет долю домовладельцев в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и в общих расходах и взносах, а на общем собрании домовладельцев и иных членов товарищества - долю его голосов. Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме. Права и обязанности товарищества 11. Товарищество считается организованным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать с полным наименованием, счета в учреждениях банков и др. необходимые реквизиты. Товарищество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Товарищество может иметь в собственности денежные средства, облигации, сертификаты, акции и др. ценные бумаги. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума. Товарищество может иметь в собственности или в бессрочном пользовании земельные участки. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. 12. Товарищество в соответствии с указанными целями имеет право: заключать договоры ни управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищно - коммунальной организации и расчетным счетом товарищества; определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Федеральным Законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 № 72-ФЗ и Уставом товарищества цели. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления и обеспечивают возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги; продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели; ограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев; предъявлять к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и иных общих расходов и взносов; требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения домовладельцем обязательств по уплате обязательных платежей к оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном; осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества. 13. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, товарищество может: предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам; в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества; получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках; совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества. 14. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдачей в аренду, в наем, либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества. 15. Товарищество вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей прибыль от реализации товаров и услуг, а также от приобретения и реализации ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав. 16. Товарищество обязано: обеспечивать выполнение требований Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и иных законодательных и правовых актов, а также Положения о товариществах собственников жилья, устава и учредительных документов товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства; обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме; обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование и содержание общего имущества в кондоминиуме; обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме; пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами. Порядок управление деятельностью товарищества 17. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется уставом конкретного товарищества в соответствии с действующим законодательством. 18. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия. В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30 процентов площади жилых помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов). 19. Периодичность созыва общего собрания, кворум, необходимый для его проведения, (присутствующие на собрании домовладельцы или их представители должны обладать более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев), определяется уставом конкретного товарищества. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. 20. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия указанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов товарищества большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания. 21. Общее собрание обсуждает вопросы, которые были заявлены в повестке дня. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. 22. Уставом товарищества могут быть предусмотрены раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. 23. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится решение следующих вопросов: 1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования и общим имуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме; 5) принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты; 6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 7) введение ограничений на использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионной комиссии; 9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 11) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования; 12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества; 13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда; 14) определение размера вознаграждения членам правления товарищества. Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления. 24. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2-6 пункта 23 настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 25. Решения, принятые общим собранием товарищества в установленном выше порядке, являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. 26. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом конкретного товарищества, но не более, чем на два года. Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов. Правление может быть коллегиальным и (или) единоличным. Правление товарищества избирают из своего состава председателя правления товарищества на срок, установленный уставом конкретного товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собрания членов товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества. 27. Собственник государственного или муниципального имущества или его представитель (когда более 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме находятся в государственной или муниципальной собственности) входит в правление товарищества в обязательном порядке, за исключением случая, когда в товариществе имеет право голоса застройщик. В случае, когда в товариществе имеет право голоса застройщик, после передачи прав собственности на 30 или 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 и соответственно 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев, а после передачи прав собственности на более 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества, все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. 28. В обязанности правления товарищества входят: 1) соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию; 4) заключение договоров от имени товарищества; 5) представительство товарищества; 6) управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; 7) наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их; 8) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; 9) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; 10) созыв и организация проведения общего собрания; 11) выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества. 29. Правление товарищества созывается председателем в сроки, установленные уставом конкретного товарищества. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решения заседания коллегиального правления принимаются большинством голосов. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 30. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, установленный уставом конкретного товарищества, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. 31. Ревизионная комиссия (ревизор): 1) проводит ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. Права и обязанности членов товарищества 32. Член товарищества имеет право: 1) с учетом требований устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом; 2) заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения; 3) осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов; 4) сдавать принадлежащие на праве собственности помещения в наем или в аренду в установленном законодательством порядке. 33. Члены товарищества владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. 34. Член товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные Положением о товариществах собственников жилья и уставом, в случае неиспользования им принадлежащих ему помещений или отказа от пользования общим имуществом в кондоминиуме. 35. Член товарищества вправе произвести работы по разделу собственного помещения или переноса границ между смежными помещениями. Эти действия член товарищества осуществляет при наличии соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства. Поправки к паспорту домовладения, отражающие указанные работы, размеры и порядковые номера помещений, изменения долей участия собственников, производятся за счет домовладельцев, подавших заявление на изменение границ или раздел помещений. 36. Член товарищества обязан: 1) выполнять требования законодательства, Положения о товариществах собственников жилья и устава товарищества; 2) при продаже помещения в кондоминиуме соблюдать требования ст. 13 Федерального закона "О товариществах собственников жилья"; 3) обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, за свой счет; 4) обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых Законом прав и интересов других домовладельцев; 5) устранить за свой счет ущерб, нанесенный им лично или совместно с ним проживающими лицами, арендаторами, нанимателями имуществу других домовладельцев либо общему имуществу; 6) принимать участие в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с его долей участия, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и своевременно вносить платежи, сборы и взносы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. Условия и порядок приема в члены товарищества 37. Каждый домовладелец - собственник помещения в кондоминиуме является членом соответствующего товарищества. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организаций товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них прав собственности на помещение. При реорганизации юридического Лица - члена товарищества, правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме. Договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, а также любой предварительный договор, предоставляющий право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должен включать в себя обязательное условие - членство в товариществе после приобретения прав собственности на помещения немедленно становится членом товарищества. 38. Условием для приема в члены товарищества является предоставление домовладельцами собственниками копии правоустанавливающих документов на помещения в соответствующем кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом. Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца. Порядок образования средств и фондов товарищества 39. Средства товарищества состоят из: 1) вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной и предпринимательской деятельности, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, ради которых оно создано; 3) дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, соответствующими решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления; 4) прочих поступлений. Размер взносов и обязательных платежей товарищества определяется общим собранием товарищества. 40. По решению общего собрания членов товарищества могут быть образованы специальные фонды товарищества, в том числе резервный, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам товарищества. 41. Вышеуказанные взносы, обязательные платежи и дотации используются только на указанные цели. Порядок внесения изменений в устав товарищества 42. По решению общего собрания товарищества в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, которые не могут противоречить требованиям действующего законодательства и Положения о товариществах собственников жилья. В случае включения в устав товарищества основных положений соглашения с кредитором в качестве договорных обязательств перед ним, изменения и дополнения этих положений могут быть внесены только с согласия кредитора. В случае включения в устав товарищества особых прав застройщика изменения и дополнения, относящиеся к этим правам, могут быть внесены только с согласия застройщика. Изменения устава товарищества приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию о таких изменениях. Товарищество и члены товарищества не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений. Порядок использования имущества в случае ликвидации товарищества 43. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и др. кредиторами, подлежит распределению между членами товарищества в соответствии с их долей участия. Права кредиторов, предоставляющих ипотечные кредиты 44. В устав в качестве договорных обязательств товарищества перед любыми настоящими и будущими кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты товариществу или любому домовладельцу в кондоминиуме, могут быть включены установленные законом Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" основные положения соглашений с кредиторами, предоставляющими ипотечные кредиты. 45. Кредитор, предоставивший кредит под залог любой части недвижимого имущества в кондоминиуме, имеет право проверять финансовую документацию товарищества. По запросу кредитора товарищество обязано предоставлять копию последнего финансового отчета. Права и обязанности застройщика 46. При образовании товарищества застройщик может предусмотреть в уставе товарищества следующие особые права: 1) сохранять за собой после начала продажи помещений права на застройку - на строительство или пристройку дополнительных помещений или объектов общего имущества во вновь создаваемом кондоминиуме, но на срок не более трех лет с момента создания товарищества; 2) установить строительный сервитут на объекты общего имущества для осуществления своих прав на застройку; 3) иметь административные офисы по продаже и управлению в помещениях кондоминиума, принадлежащих застройщику; 4) иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права товарищества. 47. Застройщик принимает на себя всю ответственность по искам к товариществу, связанным с осуществлением его особых прав, или возникшим в период, когда застройщик осуществляет контроль над правлением товарищества. Приложение № 2 к Положению о товариществах собственников жилья ПРИМЕРНЫЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Общие положения 1. Домовладельцы - собственники помещений в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме создают товарищество собственников жилья (далее по тексту - товарищества). Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Товарищества создаются в существующих кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам. Во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество может быть создано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, а также группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. 2. Товарищество создается в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. 3. Товарищество считается организованным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество является некоммерческой организацией. Наименование и место нахождения товарищества 4. Указывается место нахождения товарищества под соответствующим наименованием, счета в учреждениях банков и другие необходимые реквизиты. Порядок деятельности по созданию товарищества 5. Решение об образовании товарищества собственников жилья принимается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей на общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом. Решение общего собрания оформляется протоколом. Решение общего собрания, принятое в соответствии с установленной статьей 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" процедурой, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании. После принятого решения об образовании товарищества и утверждения устава осуществляется государственная регистрация товарищества в установленном порядке. После регистрации товарищества проводится общее собрание членов товарищества для избрания членов правления и ревизионной и комиссии товарищества, заключения договора на управление и/или обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества в кондоминиуме с физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством. 6. Правоспособность товарищества возникает с момента его государственной регистрации и прекращается после внесения записи о прекращении деятельности товарищества в единый государственный реестр юридических лиц в установленном гражданским законодательством порядке. 7. Основным направлением деятельности товарищества по обеспечению надлежащей эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме является распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек (участие домовладельцев в общих расходах товарищества на содержание и ремонт общего имущества и в иных общих расходах и взносах установленных гражданским законодательством). Товарищество по решению общего собрания домовладельцев может образовывать специальные фонды, средства которых должны расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 8. Товарищество занимается основной и хозяйственной деятельностью, указанной в Положении о товариществах собственников жилья. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься предпринимательской деятельностью, приносящей прибыль от реализации товаров и услуг, а также от приобретения и реализации ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав. Товарищество ведет учет доходов и расходов по предпринимательской деятельности. Товарищество должно иметь лицензию на соответствующие виды деятельности, если законом эти виды деятельности отнесены к перечню лицензируемых. Право товарищества осуществлять деятельность, на занятие которой необходимо получение лицензии, возникает с момента получения такой лицензии или в указанный в ней срок и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законодательством. 9. Товарищество имеет право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие ему помещения. 10. Товарищество может осуществлять страхование имущества, принадлежащего ему, а также включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты товарищества и домовладельцев в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества. Условия передачи имущества товариществу и участие в его деятельности 11. Передача прав по управлению кондоминиумом товариществу осуществляется соответствующим органом исполнительной власти, предприятием или другим владельцем, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, при наличии следующих документов: - выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава; - устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; - учредительный договор товарищества; - свидетельство о государственной регистрации товарищества; - акт приема - передачи недвижимого имущества в кондоминиуме в управление товариществу; - другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами. 12. Каждый собственник помещения в кондоминиуме является членом соответствующего товарищества. Лица, приобретающие помещения в кондоминиуме после организации товарищества, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещение. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. Член товарищества участвует в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя. На общем собрании он обладает количеством голосов пропорционально доле его участия. 13. Член товарищества обязан участвовать в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с его долей участия, оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством и своевременно вносить платежи, сборы и взносы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества. Член товарищества сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные Положением о товариществах собственников жилья и уставом, в случае неиспользования им принадлежащих ему помещений или отказа от пользования общим имуществом в кондоминиуме. Условия и порядок использования доходов, полученных в результате деятельности товарищества 14. Прибыль, полученная в результате деятельности товарищества, не подлежит распределению между членами товарищества. Прибыль, полученная в результате предпринимательской деятельности товарищества, также идет на осуществление деятельности товарищества. 15. По решению общего собрания членов товарищества доход, полученный в результате деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные уставом товарищества. 16. В случае ликвидации товарищества остаток средств после уплаты денежных сумм кредиторам и установленных законодательством платежей (при наличии такого) распределяются между домовладельцами в соответствии с их долей участия. Порядок Управления деятельностью товарищества 17. Органами управления товариществом являются: - общее собрание членов товарищества; - правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Основная функция высшего органа управления товариществом - обеспечение соблюдения товариществом целей, в интересах которых оно было создано. 18. Структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления товариществом, порядок принятия ими решений и выступлений от имени товарищества устанавливаются товариществом в соответствии с положением, изложенным в уставе товарищества (раздел "Порядок управления деятельностью товарищества"). Условия и порядок выхода членов из состава товарищества 19. Условием выхода члена из состава товарищества является прекращение у них прав собственности на помещение в кондоминиуме. 20. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается. Приложение № 3 к Положению о товариществах собственников жилья АКТ приемки - передачи недвижимого имущества в кондоминиуме по адресу:________________________________ в управление товариществу собственников жилья____________ Комиссия в составе: _________________________________________, (руководителя принимающего юридического лица, Ф.И.О.) действующего на основании устава, и___________________________ __________________________________________________________________ (наименование жилищной организации, руководителя передающей _________________________________________________________________, организации) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны _______________________ и главного (старшего) (Ф.И.О.) бухгалтера принимающей стороны __________________________составили (Ф.И.О.) настоящий акт о нижеследующем: недвижимость в кондоминиуме ______________________________________ (наименование собственника) в объеме _________________________________________________________ (перечислить количество строений, их характеристика) балансовой стоимостью ___________тыс. руб. передается в управление товарищества _____________________________________________________ (наименование принимающего юридического лица) приемка - передача недвижимого имущества в кондоминиуме произведена на основании решения общего собрания домовладельцев о создании товарищества и следующих рабочих документов: 1. Список передаваемых жилых зданий и непосредственно с ними связанного другого недвижимого имущества в кондоминиуме. 2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда и непосредственно с ним связанного другого недвижимого имущества. 3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет). Подписи: Передающей стороны Принимающей стороны Приложение № 4 к Положению о товариществах собственников жилья ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В КОНДОМИНИУМЕ ___________________ "___"______________1997 г. (населенный пункт) Товарищество собственников жилья_______________________________ (наименование организации) в лице председателя Правления (управляющего )_____________________ __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем. "Заказчик", с одной стороны, и ___________________________________ (наименование организации) в лице __________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем. 1. Предмет договора Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме в соответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовой территории, актом технического состояния жилых домов, передаваемых на обслуживание, а также перечнем, периодичностью и объемами работ. Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения договора составила __________кв.м. 2. Стоимость работ по договору 2.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет ________________тыс. руб. __________________________ в год, (сумма прописью) при экономически обоснованном тарифе на выполняемые работы _________ руб. кв. м общей площади в месяц. 2.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон, при существенных изменениях обстоятельств заключения договора. 3. Порядок и условия расчетов за выполненные работы 3.1. Заказчик в согласованные с Подрядчиком сроки может выплачивать Подрядчику аванс в размере ____ % от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов. 3.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ______ числа следующего за расчетным месяца. 3.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным договором, определяются отдельным соглашением. 4. Обязанности и права сторон 4.1. Общие обязанности В своей деятельности Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта общего имущества в кондоминиуме, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон в зависимости от состояния объектов недвижимости, а также установленных и фактически полученных объемов финансирования. __________________________________________________________________ в рамках действующих законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов. 4.2. Обязанности и права Заказчика. 4.2.1. Заказчик обязуется: - представить Подрядчику на время действия настоящего договора в пользование (за плату или безвозмездно) служебные производственные помещения для выполнения работ по договору. Оплата коммунальных услуг подрядчиком производится помимо оплаты за помещения. - регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить обследование санитарного и технического состояния объектов недвижимости, придомовых территорий, обслуживаемых Подрядчиком и оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Подрядчику в течение суток; - представить Подрядчику список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием общего имущества в кондоминиуме и предоставлением коммунальных услуг; - своевременно производить оплату работ Подрядчика, исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения; - оплатить в случае расторжения договора с Подрядчиком фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения; - своевременно и оперативно доводить до сведения Подрядчика поступающие от жильцов жалобы на неудовлетворительное качество работ; - использовать помещения в соответствии с их назначением, соблюдать правила пользования помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. 4.2.2. Заказчик вправе: - обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью технической экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям договора; - отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика, в случае неисполнения или систематического (3 раза и более) некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа; - предоставлять Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым Подрядчиком. 4.3. Обязанности и права Подрядчика. 4.3.1. Подрядчик обязуется: - использовать служебные и производственные помещения по прямому назначению в соответствии с договором; - выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме и придомовых территорий в установленных договором сроках, объемах и соответствующего качества; - предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания общего имущества в кондоминиуме; - представить Заказчику предложения о пересмотре объема выполняемых по договору работ в случае уменьшения или задержки финансирования, продолжая выполнение работ в прежнем объеме до момента перезаключения договора; - вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий; - направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами. 4.3.2. Подрядчик с момента вступления договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах. 4.3.3. Подрядчик вправе: - требовать оплаты выполненных работ в соответствии с условиями договора; - расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом Подрядчик освобождает служебные и производственные помещения, предоставленные ему; - привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть предоставлены Заказчику по его просьбе; - вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления Заказчика, если это не ведет к изменению общей стоимости и качества работ по договору; - отклонять санкции, применяемые Заказчиком в случае отсутствия своего представителя при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору; - требовать перезаключения договора при систематическом недофинансировании работ по договору. 5. Ответственность сторон 5.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если: а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве Российской Федерации, делающие невозможными их выполнение; б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера (стихийных бедствий: пожара, возникшего не по вине Подрядчика к не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору, наводнения и других стихийных бедствий, не характерных для данной местности и произошедших по независящим от сторон причинам; гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.). 5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов. 5.4. Подрядчик, в соответствии с законодательством Российской Федерации, несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные заказчику убытки (реальный ущерб) его имуществу, явившиеся причиной неправомерных действий (бездействия) Подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора. 5.5. Подрядчик не несет материальной ответственности за ущерб общему имуществу, если он возник в результате: - нанесения собственником, жильцами или третьими лицами ущерба общему имуществу; - аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедшего не по вине подрядчика и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии. 5.6. Подрядчик не несет ответственности за нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ и уклонении Заказчика от перезаключения договора. При этом он вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору, если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего соглашения. 5.7. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере ____ % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 6. Прочие условия 6.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке. 6.2. Все изменения по договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Устные договоренности сторон не являются обязательными, а стороны не несут ответственности за их нарушения. Неотъемлемой частью договора являются: - адресный список и характеристика жилых домов; - данные о придомовых территориях; - акты технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание (Приложение № 1); - перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов (Приложение № 2); - график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение № 3); - смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов; - стандарты содержания здания; - критерии качества выполняемых работ (Приложение № 4); - финансовые санкции (снижения размера оплаты) за нарушение критериев качества выполняемых работ. 7. Срок действия договора 7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами; 7.2. Договор заключается сроком на 1 год. 7.3. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий. 7.4. Если за 1 месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается автоматически продленным еще на 1 год. 7.5. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить договор на обслуживание. 7.6. Сторона, инициатор расторжения договора, выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д. 7.7. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней. ЗАКАЗЧИК ПОДРЯДЧИК ___________________________ __________________________ адрес______________________ адрес_____________________ р/с________________________ р/с_______________________ ___________________________ __________________________ Подписи сторон: Подписи сторон: "__ "_______ 199__ г. "___ "_____________199 г. М.П. М.П. Приложение № 1 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА, ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ Адрес дома________________________________________________________ Комиссия в составе: Председатель _____________________________________________________ (наименование организации) __________________________________________________________________ (Ф.И.О.) Члены: Представители "Заказчика"_________________________________________ (должность, Ф.И.О.) __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) Представители "Подрядчика"________________________________________ (наименование организации __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) __________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) произвела осмотр дома и придомовой территории и составила настоящий акт. 1. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории Год постройки ________________________________________________ Серия дома ___________________________________________________ Материал стен ________________________________________________ Материал перекрытий __________________________________________ Конструкция и материал кровли ________________________________ Наличие подвала, полуподвала, техподполья ____________________ Наличие чердачного помещения _________________________________ Этажность ____________________________________________________ Количество подъездов _________________________________________ Количество квартир ___________________________________________ Площадь дома (кв.м) __________________________________________ общая ________________________________________________________ жилая ________________________________________________________ Наличие фидов инженерного оборудования _______________________ ______________________________________________________________ Год последнего ремонта _______________________________________ капитального _________________________________________________ текущего _____________________________________________________ Планируемый год ремонта ______________________________________ Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия, газоны, контейнерная площадка) _______________________________ Количество деревьев/кустарников ______________________________ 11. Результаты осмотра ----T--------------------T-----------T---------------------------¬ ¦N№ ¦ Наименование ¦Техническое¦ Требуемые виды работ ¦ ¦ ¦ конструктивных ¦состояние/%+-------T----T------T-------+ ¦ ¦ элементов ¦ изн. ¦Наимен.¦Ед. ¦Объем ¦ Сроки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ работ ¦изм.¦работ ¦выполн.¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 1.¦Фундамент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 2.¦Стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 3.¦Межпанельные стыки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 4.¦Фасад ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- балкон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- эркер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- лоджия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- карниз ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- водоотводящее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ устр. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 5.¦Кровля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 6.¦Перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 7.¦Полы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 8.¦Окна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ 9.¦Двери ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦10.¦Лестничные марши, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площадки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦11.¦Системы инженерного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- горячее водоснаб-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- холодное водоснаб-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- канализация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- вентиляция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- газоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- дымоходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- электроснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- лифты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- ДУ и ПП ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- мусоропроводы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- КСКПТ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+-------+----+------+-------+ ¦ ¦- внутридомовые сети¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ связи и сигнализа-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+--------------------+-----------+-------+----+------+-------- Приложение № 2 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ ---T-----------------------T-------T------T-----T------T---------¬ ¦NN¦ Наименование работ ¦ Перио-¦Един. ¦Объем¦Стоим.¦Общая ¦ ¦пп¦ ¦ дично-¦измер.¦работ¦един. ¦стоимость¦ ¦ ¦ ¦ сть ¦ ¦ ¦работ ¦ ¦ +--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦ 1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦А.¦Санитарное состояние¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦Б.¦Уборка придомовых тер-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦риторий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦ ¦Летняя уборка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦ ¦Зимняя уборка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦В.¦Подготовка жилых домов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦к сезонной эксплуатации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦ ¦Весенне - летний период¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦ ¦Осенне - зимний период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦Г.¦Текущий ремонт (по ви-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дам работ и адресам жи-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лых домов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------+ ¦Д.¦Капитальный ремонт (по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦видам работ и адресам¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых домов) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦______________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L--+-----------------------+-------+------+-----+------+---------- Приложение № 3 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме ГРАФИК (ПЕРИОДИЧНОСТЬ) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ КАЧЕСТВА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ ---T--------------------------T-----------------T----------------¬ ¦NN¦ Наименование ¦ Периодичность ¦ Срок ¦ ¦пп¦ ¦ обследований ¦ исполнения ¦ +--+--------------------------+-----------------+----------------+ ¦А.¦Санитарное состояние жилых¦ ¦ ¦ ¦ ¦домов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_________________________ ¦___ раз в ______ ¦В течение года ¦ +--+--------------------------+-----------------+----------------+ ¦Б.¦Уборка придомовых террито-¦ ¦ ¦ ¦ ¦рий ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------+-----------------+----------------+ ¦ ¦Летняя уборка ¦ ___ раз в ____ ¦В течение сезона¦ ¦ ¦_________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------+-----------------+----------------+ ¦ ¦Зимняя уборка ¦ ___ раз в _____ ¦В течение сезона¦ ¦ ¦_________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_________________________ ¦ ¦ ¦ +--+--------------------------+-----------------+----------------+ ¦В.¦Подготовка жилых домов к¦ ¦ ¦ ¦ ¦сезонной эксплуатаци ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------+-----------------+----------------+ ¦ ¦Весенне - летний период ¦ ___ раз в ____ ¦до "__"___199 г.¦ ¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_____________________ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------+-----------------+----------------+ ¦ ¦Осенне - зимний период ¦ ___ раз в ______¦до "__"___199 г.¦ ¦ ¦_________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦_________________________ ¦ ¦ ¦ +--+--------------------------+-----------------+----------------+ ¦Г.¦Текущий ремонт (по видам¦ ¦ ¦ ¦работ и адресам жилых до-¦ ¦ ¦ ¦мов) ¦ ¦ ¦ ¦_________________________ ¦Указываются промежуточные и окон-¦ ¦ ¦_________________________ ¦чательный срок приемки работ ¦ +--+--------------------------+----------------------------------+ ¦Д.¦Капитальный ремонт (по ви-¦ ¦ ¦ ¦дам работ и адресам жилых¦ ¦ ¦ ¦домов) ¦ ¦ ¦ ¦_________________________ ¦Указываются промежуточные и окон-¦ ¦ ¦_________________________ ¦чательный срок приемки работ ¦ ¦ ¦_____________ ¦ ¦ +--+--------------------------+-----------------T----------------+ ¦ ¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ +--+--------------------------+-----------------+----------------+ ¦ ¦ВСЕГО ¦ ¦ ¦ L--+--------------------------+-----------------+----------------- Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей) принимаются в соответствии с Приложением № 6 (обязательное) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения (ВСН 58-88р). Приложение № 4 к Примерному договору на обслуживание общего имущества в кондоминиуме КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ Критерии качества, а также объемы выполняемых работ зависят от возможностей сторон, состояния каждого конкретного обслуживаемого здания и всего жилищного фонда в целом, поэтому стороны должны самостоятельно определить и документально зафиксировать позиции, отражающие данные вопросы. В специальном приложении к договору должны быть отражены согласованные сторонами критерии качества выполняемых работ, а также санкции за их нарушение. Уровень качества выполняемых работ может оцениваться следующим образом: "ХОРОШО" - результаты проверок показывают, что: подрядчик выполняет все работы в предусмотренном договором объеме. Текущий и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренности сторон. Профилактический ремонт проводится по графику или с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются в согласованные сторонами сроки. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла в помещениях при визуальном осмотре. Опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих. "УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что: подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и представляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория в чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем качества обслуживания жилищного фонда подрядчиком. "НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что: подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме. Нарушаются критерии определения качественных стандартов содержания здания по разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются следующим: - сроки выполнения текущего и/или аварийного ремонта, согласованные сторонами и предусмотренные нормативными актами не выдерживаются; - нарушается график профилактического ремонта; - отчеты не точны и/или не представляются своевременно; - от жильцов поступают обоснованные жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ. При выполнении работ на неудовлетворительном уровне заказчик вправе вынести в письменном виде предупреждение подрядчику об устранении выявленных недостатков. Для устранения недостатков в работе по содержанию и ремонту жилищного фонда заказчик предоставляет подрядчику необходимое время для устранения недостатков. В этом случае подрядчик должен составить и согласовать с заказчиком план-график устранения недостатков или дать письменное обязательство устранить их в течение определенного срока. Если нарушения в течение срока, указанного в план - графике или обязательстве, не устранены, то заказчик имеет право привлечь независимую компетентную организацию (жилищную инспекцию или другой контролирующий орган местной администрации) и составить акт о нарушении условий договора. По усмотрению заказчика такой акт может быть также составлен в случае трех и более письменных предупреждений - в течение определенного __________ по усмотрению сторон срока, несмотря на своевременное устранение подрядчиком выявленных нарушений. Заказчик не вправе квалифицировать работу подрядчика как неудовлетворительную при отсутствии ____________ письменных (количество) предупреждений о нарушении срока и качества работ, а также в случаях сроков и качества работ в результате аварий, произошедших по независящим от подрядчика обстоятельствам. Приложение № 2 к постановлению главы Администрации области от 3 февраля 1998 г. № 48 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "___"_________________1997 г. г._______________ Настоящий договор заключен между товариществом собственников жилья_____________________________________________________________ (наименование товарищества) в лице председателя Правления (управляющего)______________________ __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, и _____________________________, (орган местного самоуправления) в лице ___________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________________________ (название нормативно - правового акта) о нижеследующем. 1. Предмет договора Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жилья на содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, жилого дома (жилых домов), находящегося(ихся) в управлении товарищества и расположенного(ых) по адресу ___________________________________, а также расходов, связанных с предоставлением государственных льгот некоторым категориям граждан. Размер целевого бюджетного финансирования, предоставляемого товариществу собственников жилья, рассчитывается, исходя из: 1.1. размера дотаций на отдельные виды коммунальных услуг, содержание и ремонт 1 кв.м общей площади, выделяемых для муниципального жилищного фонда, с учетом общей площади жилищного фонда, подлежащего дотированию в соответствии с действующим законодательством и находящегося в управлении товарищества собственников жилья; 1.2. размера денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие компенсации и льготы; 1.3. размера денежных средств, необходимых для предоставления адресных субсидий по оплате жилищно - коммунальных услуг членам товарищества собственников жилья, имеющим право на соответствующие субсидии. 1.4. размера денежных средств на строительство и приобретение жилья гражданами, имеющими право на соответствующие компенсации, в кондоминиуме; 1.5. размера денежных средств, необходимых для сохранения компенсаций за наем (поднаем) жилых помещений гражданами, имеющими право на соответствующие компенсации, в кондоминиуме. 2. Обязанности _______________________________________________ (орган местного самоуправления) ____________________________________ обязуется: (орган местного самоуправления) 2.1. До ____ числа каждого месяца, следующего за текущим, перечислять на расчетный счет товарищества собственников жилья денежные средства в размере ____________ рублей. 2.2. По мере необходимости, но не реже, чем раз в квартал, осуществлять контроль и корректировку размера перечисляемых денежных средств в соответствии с реально сложившимся уровнем бюджетного дотирования муниципальных жилищно - эксплуатационных предприятий. 3. Права _____________________________________________________ (орган местного самоуправления) _____________________________________ имеет право: (орган местного самоуправления) 3.1. Контролировать использование предоставленных товариществу собственников жилья в соответствии с договором денежных средств, а также соблюдение товариществом собственников жилья правил и норм содержания и ремонта жилищного фонда. 4. Обязанности товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья обязано: 4.1. По запросу __________________________________________________ (орган местного самоуправления) но не реже, чем раз в квартал, предоставлять информацию о размерах, финансируемого жилищного фонда по видам собственности - частной, государственной, муниципальной. 4.2. Осуществлять сбор с членов товарищества собственников жилья платежей за содержание и ремонт жилого дома, и отдельные виды коммунальных услуг до _____ числа каждого месяца, следующего за текущим. 4.3. Ежеквартально, до _____ числа каждого первого месяца последующего квартала предоставлять ___________________________ (орган местного самоуправления) отчетность об использовании перечисленных на расчетный счет товарищества собственников жилья денежных средств. 4.4. Осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный) жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами и реальными объемами финансирования. 5. Права товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья имеет право: 5.1. Требовать корректировки суммы направляемых ему средств в сроки, указанные в п.п. 2.2. настоящего договора. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае использования перечисляемых денежных средств не по целевому назначению или из-за невыполнения товариществом собственников жилья других условий договора_______________________ ___________________________________ вправе уменьшить перечисление (орган местного самоуправления) средств, указанных в п.п. 1.1., на _________%. Возобновление прежнего размера финансирования возможно лишь после устранения причины прекращения - выплаты дотаций. 6.2. В случае просрочки перечисления денежных средств ______________________________________ уплачивает товариществу (орган местного самоуправления) собственников жилья пеню в размере 0,05% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки. 6.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средств погашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлению содержанием жилого дома. 7. Срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами. 7.2. Договор заключается сроком на 1 год. 7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается автоматически продленным еще на 1 год. 8. Прекращение договора Настоящий договор может быть прекращен: 8.1. По обоюдному согласию сторон. 8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. 9.2. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 10. Юридические адреса сторон Товарищество собственников жилья ______________________________ (орган местного самоуправления) __________________________________ Адрес: г._________________________ г._____________________________ Телефон___________________________ Телефон________________________ р/счет____________________________ р/счет_________________________ ИНН_______________________________ ИНН____________________________ Подписи: Председатель правления Глава местного самоуправления ____________________________ __________________________ М.П. М.П. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru