|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА РЯЗАНИ, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ"
(утв. Решением Рязанского городского Совета от 27.11.1997 № 283)
Официальная публикация в СМИ:
"Рязанские ведомости", № 168, 11.12.1997
Утратил силу в связи с изданием Решения Рязанского городского Совета от 30.05.2002 № 220
УТВЕРЖДЕНО
решением Рязанского
городского Совета
от 27 ноября 1997 г. № 283
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА РЯЗАНИ,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью города Рязани.
1.2. К объектам нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенно - пристроенные нежилые помещения в жилых домах, здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.
1.3. Решение о сдаче в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности принимается Управлением муниципальным имуществом (далее "Управление").
Решение о сдаче в аренду принимается Управлением по согласованию с заместителем главы администрации города, курирующим деятельность Управления, если в аренду сдаются:
- здания, строения, сооружения, нежилые помещения, общая площадь которых превышает 1000 кв. м;
- помещения учреждений образования и культуры;
- памятники истории и культуры;
- объекты муниципальной собственности краевым или федеральным органам власти, представительствам субъектов Российской Федерации, консульским и торговым представительствам иностранных государств, организациям, находящимся за пределами города.
1.4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов нежилого фонда города осуществляет исключительно Управление, независимо от того, на чьем балансе находится помещение (здание, строение).
1.5. Договоры на сдачу в аренду объектов нежилого фонда заключаются и регистрируются Управлением.
Типовые формы договоров аренды утверждаются постановлениями главы администрации города.
1.6. Если в помещении находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду данного имущества.
1.7. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются решениями городского Совета.
1.8. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 30 % от общей арендуемой площади.
1.9. Порядок предоставления права субаренды определяется соответствующим положением.
2. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление
объектов нежилого фонда в аренду
2.1. Заявки о предоставлении в аренду нежилого фонда в письменном виде подаются в Управление. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в месячный срок со дня регистрации.
2.2. Рассмотрение заявок о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя на имя начальника Управления;
- Устава или Положения, если заявителем является юридическое лицо;
- свидетельства о регистрации;
- выкопировки из технического паспорта (поэтажный план и экспликация помещений);
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности по установленной форме для юридических и физических лиц (справка от налоговой инспекции);
- технического паспорта объекта (при необходимости);
- письменного согласования соответствующих служб и жильцов подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;
- других документов (по требованию начальника Управления).
2.3. Заявки предприятий, учреждений, организационно - правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством РФ, не рассматриваются.
3. Оформление договоров аренды
3.1. В соответствии с решением Управления о передаче в аренду помещений Управление в тридцатидневный срок со дня вынесения решения заключает договоры аренды нежилых помещений установленного образца.
3.2. Договор аренды содержит сроки, условия использования, размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.
3.3. Сроки аренды устанавливаются Управлением и не могут превышать:
- для бюджетных организаций всех уровней, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима городу, - 15 лет;
- для коммерческих структур - 5 лет.
3.4. В исключительных случаях сроки аренды могут быть установлены по постановлению главы администрации города на более длительный период.
3.5. Изменение условий договора допускается по согласованию сторон и оформляется дополнительным соглашением.
4. Порядок сдачи и приемки помещений
при заключении договоров аренды
4.1. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится сдача и приемка нежилого помещения с составлением двустороннего акта установленного образца.
4.2 Арендатор не вправе использовать помещение до составления акта приема - передачи.
4.3. Переоборудование арендуемых помещений допускается с письменного разрешения Управления по предварительному согласованию с балансодержателем, органами архитектуры, противопожарной и санитарной службами города.
5. Осуществление контроля за поступлением арендной платы
5.1. Управление в течение 7 дней после заключения договора аренды вносит информацию о договоре в реестр и направляет в банк, обслуживающий Управление, следующие сведения:
- номер договора и дату его регистрации;
- наименование, юридический адрес и банковские реквизиты арендатора;
- адрес и площадь сданного в аренду помещения;
- размер арендной платы в соответствии с условиями договора.
5.2. Сведения о поступлении средств от арендной платы ежемесячно, до 15 числа следующего за отчетным месяца, передаются обслуживающим банком в Управление.
5.3. За невнесение арендной платы в сроки, установленные договором аренды, арендатор несет ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
5.4. Недоимка по арендной плате и пени за просрочку платежей в размере, указанном в договоре, взыскиваются в бесспорном порядке Государственной налоговой инспекцией на основании поручений Управления.
5.5. Средства от аренды нежилых зданий (помещений) и имущества поступают на специальный бюджетный счет Управления муниципального имущества и перечисляются в бюджет города Рязани до 10 числа следующего за отчетным месяца.
6. Особенности аренды памятников истории и культуры
6.1. Порядок и условия аренды памятников истории и культуры определяются Положением о сохранности и использовании памятников истории и культуры, утвержденным Рязанским городским Советом.
7. Зачет затрат на капитальный ремонт нежилых
помещений в счет арендной платы
7.1. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда муниципальной собственности проводится арендатором только с разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость затрат на капитальный ремонт может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных местными нормативными актами.
7.2. Письменные обращения арендаторов на разрешение проведения капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в Управлении.
7.3. Арендатор обеспечивает составление сметы на капитальный ремонт помещения и согласовывает ее в Управлении.
7.4. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, согласовывается с Управлением. При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ капитального ремонта:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена потолков;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
7.5. Управление готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
К дополнению прилагаются:
- смета затрат на капитальный ремонт;
- акт приемки выполненных работ.
Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
7.6. Управление в течение 7 дней после оформления дополнения к договору направляет сведения о зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы в БТИ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
