|  |
"ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
(утв. Постановлением Главы Администрации Рязанской области от 27.12.1996 № 795)
Официальная публикация в СМИ:
"Приокская газета", № 14, 23.01.1997
Утратил силу с 10 февраля 2002 года в связи с изданием Постановления Администрации Рязанской области от 08.02.2002 № 67.
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением главы
Администрации области
от 27 декабря 1996 г. № 795
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Положением о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 № 1407, Постановлением главы администрации Рязанской области от 25.04.1995 № 136 "О мерах по выполнению постановления Правительства Российской Федерации № 1418 от 24.12.1994" "О лицензировании отдельных видов деятельности" и определяет порядок лицензирования риэлтерской деятельности на территории Рязанской области".
1.2. Субъектами риэлтерской деятельности являются юридические лица, независимо от их организационно - правовой формы, а также физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальные предприниматели), занимающиеся риэлтерской деятельностью и оказывающие услуги, указанные в п. 1.3.
1.3. Под риэлтерской деятельностью понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско - правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
1.4. Лицензированию подлежат все указанные в п. 1.3 виды гражданско - правовых сделок субъектами риэлтерской деятельности. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.
1.5. Действие настоящего Положения не распространяется:
на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и Рязанской области;
на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с законодательством Рязанской области, решениями органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или судов.
II. Органы, осуществляющие лицензирование риэлтерской
деятельности
2.1. Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области.
2.2. Для осуществления процесса лицензирования субъектов риэлтерской деятельности комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области образует постоянно действующую экспертную комиссию по лицензированию риэлтерской деятельности (далее - Комиссия). Комиссия действует на материальной базе Фонда имущества Рязанской области.
2.3. Состав Комиссии утверждается председателем комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области. В Комиссию входят представители комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области, Фонда имущества Рязанской области, Государственной налоговой инспекции по Рязанской области (по согласованию), Управление внутренних дел Рязанской области (по согласованию), участники рынка недвижимости. В состав могут быть включены представители других заинтересованных организаций.
Председателем Комиссии по должности является председатель Фонда имущества Рязанской области.
2.4. Решения Комиссии принимаются большинством голосов. При равенстве голосов председатель имеет право решающего голоса.
Комиссия самостоятельно устанавливает регламент своей работы. Порядок рассмотрения заявлений субъектов риэлтерской деятельности определяется Комиссией в соответствии с требованиями настоящего Положения.
Члены Комиссии не получают вознаграждения за работу в Комиссии, но им возмещаются затраты, понесенные в связи с выполнением обязанностей по работе в Комиссии.
2.5. В компетенцию Комиссии входит:
Представление соответствующего заключения в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области:
- при рассмотрении документов на право получения лицензии на риэлтерскую деятельность и на право продления лицензии;
- при рассмотрении документов и обстоятельств, которые могут повлечь приостановление действия выданных лицензий или их аннулирование;
- при рассмотрении вопросов о регистрации или о приостановлении действия на территории Рязанской области лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации.
III. Порядок выдачи лицензии
3.1. Для получения лицензии заявитель представляет в Фонд имущества Рязанской области:
а) заявление о выдаче лицензии с указанием:
- для юридических лиц - наименования и организационно - правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующего банка;
- для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан), места жительства;
- вида деятельности;
- срока действия лицензии;
б) копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов);
в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
г) справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа;
д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэлтерской деятельности;
е) сведения, подтверждающие наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такой области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными в установленном порядке Госкомимуществом России;
ж) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.
Указанные документы принимаются только при полном их наличии по описи и регистрируются в день их подачи Фондом имущества Рязанской области. Один экземпляр описи выдается заявителю, а второй остается в Фонде имущества Рязанской области.
3.2. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится на платной основе в размере 3 минимальных размеров оплаты труда.
3.3. Документы, указанные в п. 3.1., рассматриваются Комиссией по риэлтерской деятельности в 15-дневный срок со дня их регистрации в Фонде имущества Рязанской области.
Комиссия по риэлтерской деятельности рекомендует своим заключением лицензионному органу принять решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии.
3.4. Решение о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии принимается комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области в течение 30 дней со дня регистрации заявления со всеми необходимыми документами.
3.5. В случае необходимости проведения дополнительной, в том числе независимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня регистрации заявления со всеми необходимыми документами.
В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов, председателем комитета по
управлению государственным имуществом Рязанской области срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии может быть дополнительно продлен до 30 дней.
3.6. Основанием для отказа в выдаче лицензии является:
- наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;
- отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности.
Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области заявителю в письменном виде в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.
3.7. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100 минимальных размеров оплаты труда.
Лицензия выдается после представления документа, подтверждающего оплату выдачи лицензии.
3.8. Плата за рассмотрение заявления и за выдачу лицензии поступает в доход областного бюджета в порядке, установленном Постановлением главы администрации области от 18 октября 1996 года № 514 "О взаимоотношениях с бюджетом органов, уполномоченных на ведение лицензионной деятельности", Постановлением главы администрации области № 136 от 25 апреля 1995 года "О мерах по выполнению Постановления Правительства Российской Федерации № 1418 от 24 декабря 1994 года "О лицензировании отдельных видов деятельности".
3.9. Лицензия выдается на 3 года и может быть продлена в порядке, установленном для ее получения. Лицензия на срок до 3 лет выдается только по заявлению лица, обратившегося за ее получением.
3.10. В лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности указываются:
- наименование органа, выдавшего лицензию;
- для юридических лиц - наименование и юридический адрес;
- для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место жительства);
- вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия;
- условия осуществления риэлтерской деятельности;
- срок действия лицензии;
- регистрационный номер лицензии;
- дата и место выдачи лицензии.
В лицензии делается отметка о занесении ее в реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий.
3.11. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, учетную серию, номер и являются документами строгой отчетности. Приобретение, учет и хранение бланков и лицензий возлагаются на комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области либо по его поручению на Фонд имущества Рязанской области.
3.12. Лицензия подписывается председателем комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области (в его отсутствие - заместителем председателя) и заверяется печатью комитета.
3.13. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области ведет реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий. Обязательному включению в реестр подлежат:
- сведения, указанные в выданных лицензиях;
- сведения о продлении, приостановлении и аннулировании лицензий с указанием даты соответствующего решения комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области;
- сведения о регистрации лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации.
Заинтересованные лица могут ознакомиться с реестром.
Информация о выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензиях ежемесячно направляется в Госкомимущество России по установленной форме.
IV. Обязательные условия осуществления риэлтерской
деятельности
4.1. Ведение риэлтерской деятельности без лицензии не допускается.
4.2. Передача лицензии другому лицу запрещается.
4.3. Риэлтерская деятельность на основании лицензии, выданной лицензионным органом иного субъекта Российской Федерации на территории Рязанской области может осуществляться после регистрации такой лицензии в комитете по управлению государственным имуществом Рязанской области.
Регистрация лицензии производится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой при необходимости указанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерской деятельности.
Сведения о регистрации лицензии на территории Рязанской области отражаются в лицензии.
4.4. Владелец лицензии обязан:
в случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в 15-дневный срок подать в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения. До переоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выданного комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области;
информировать заинтересованное лицо о нормативных правовых актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости.
4.5. Владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера.
4.6. Владелец лицензии обязан представлять по требованию комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области информацию, необходимую для контроля за соответствием осуществляемой деятельности условиям лицензирования.
V. Приостановление действия или аннулирование лицензии
5.1. Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области вправе приостановить действие лицензии или аннулировать ее по следующим основаниям:
- представление владельцем лицензии соответствующего заявления;
- обнаружение недостоверных данных в документах, представленных для получения лицензии;
- нарушение владельцем лицензии условий действия лицензии;
- невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряжений государственных органов или приостановление ими в соответствии с законодательством Российской Федерации деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющего риэлтерскую деятельность.
При ликвидации юридического лица или прекращении действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя лицензия теряет юридическую силу и подлежит возврату в комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области.
Решение о приостановлении действия или об аннулировании лицензии доводится комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области до владельца лицензии в письменном виде в течение 3 дней после принятия соответствующего решения. Об указанном решении в этот же срок сообщается в Госкомимущество России и органам Государственной налоговой службы Российской Федерации, а также лицензионным органам других субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшим данную лицензию.
5.2. Комитет по управлению имуществом Рязанской области приостанавливает в установленном порядке действие на территории Рязанской области лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации, также если:
- лицензия не зарегистрирована на данной территории;
- владельцем лицензии не выполняются требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Рязанской области для осуществления риэлтерской деятельности на территории Рязанской области.
Комитет по управлению имуществом Рязанской области, приостановивший действие лицензии, в 3-дневный срок со дня принятия решения о приостановлении действия лицензии в письменной форме информирует об этом лицензионный орган субъекта Российской Федерации, выдавший лицензию, органы Государственной налоговой службы Российской Федерации и владельца лицензии, а также лицензионные органы других субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие данную лицензию.
5.3. Действие лицензии может быть возобновлено в случае изменения обстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии.
Лицензия считается возобновленной после принятия комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области соответствующего решения, о котором не позднее чем в трехдневный срок он информирует владельца лицензии, Госкомимущество России и органы Государственной налоговой службы Российской Федерации.
В случае приостановления действия лицензии срок, на который выдана лицензия, не продлевается.
5.4. Действие лицензии прекращается:
- по истечении срока, на который выдана лицензия, при отсутствии заявления о продлении срока ее действия;
- в случае ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - владельца лицензии;
- в случае аннулирования лицензии по решению комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области в соответствии с п. 5.1. настоящего Положения.
VI. Контроль за соблюдением лицензионных условий
6.1. Контроль за соблюдением риэлтером условий действия лицензии осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области, который вправе при необходимости поручить контроль Комиссии по риэлтерской деятельности.
Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области вправе также привлекать к деятельности по осуществлению контроля за организацией риэлтерской деятельности Управление внутренних дел Рязанской области, Государственную налоговую инспекцию по Рязанской области, администрации городов и районов области.
6.2. Контроль за осуществлением риэлтерской деятельности включает в себя:
- выявление лиц, осуществляющих риэлтерскую деятельность без лицензии;
- рассмотрение заявлений и жалоб на деятельность лицензиата, проведение проверок, регулярность и сроки проведения которых контролирующие органы определяют самостоятельно.
6.3. Все нарушения, выявленные в процессе контроля, рассматриваются комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области и применяются меры воздействия в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями настоящего Положения.
6.4. Материалы проверок, иная информация по контролю, а также документы, поступившие на выдачу или продление лицензии формируют дело риэлтера, которое хранится в Фонде имущества Рязанской области.
6.5. Сведения о выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензиях публикуются в печати.
VII. Ответственность лиц за нарушение настоящего Положения
7.1. Лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без лицензии, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Руководители и должностные лица комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области, Фонда имущества Рязанской области несут ответственность за нарушение или ненадлежащее исполнение установленного порядка ведения лицензионной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.3. Решения и действия лицензионного органа могут быть обжалованы в установленном порядке в судебные органы.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
