|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Мэра города Рязани от 12.01.1994 № 15
"О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации города Рязани от 08.06.1995 № 1542
МЭР ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 января 1994 г. № 15
О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ
На основании Указа Президента РФ № 2287 от 24.12.1993 "О приведении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ", в соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", Указами Президента РФ "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", мэр города Рязани постановил:
1. Постановление мэра № 1026 от 24.12.1993 "О регулировании земельных отношений на территории г. Рязани" считать утратившим силу.
2. Передавать в собственность (частную, общую совместную, общую долевую) граждан бесплатно земельные участки, расположенные на территории г. Рязани, используемые для садоводства, индивидуального жилищного строительства и земельные участки под индивидуальными жилыми домами и автогаражами, ранее предоставленные в бессрочное пользование или пожизненно - наследуемое владение площадью, в пределах установленные для г. Рязани норм отвода (до 0,1 га включительно на землепользователя).
Сохранить за этими гражданами право на аренду (в соответствии с гражданским законодательством) части земельного участка, превышающей площадь 0,1 га или предоставить право на приобретение в частную собственность данных участков по договорной цене. Порядок определения договорной цены на земельные участки утвердить (Приложение № 1).
3. Граждане, получившие земельные участки в частную собственность имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению а именно: продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог или аренду, обменивать, а также передавать земельный участок в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ и кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Указанные действия с земельными участками могут быть произведены с момента выдачи свидетельства о праве собственности на землю (при первичном оформлении права собственности) или с момента регистрации в Земельном департаменте нотариально заверенного договора купли - продажи земельного участка (при последующей купле - продажи земли).
Отчуждение собственником части своего земельного участка в пользу другого лица возможно только после согласования границ каждого вновь образованного земельного участка и условий раздела в Земельном департаменте и в департаменте Архитектуры и градостроительства мэрии г. Рязани.
4. Использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, установленному решением городской администрации, не допускается.
5. До завершения инвентаризации городских земель и в целях соблюдения установленных сроков выдачи землеотводных документов:
- Земельному департаменту оформлять гражданам свидетельства на право собственности на землю без выдачи (по желанию гражданина) чертежа земельного участка установленной формы;
- удостоверение прав юридических лиц на использование земельных участков, производить путем заключения двухсторонних договоров аренды земельных участков сроком на три года между городской администрацией и землепользователями. Закрепление границ участка производится на плане без выноса в натуру.
Границы земельных участков являются условными, подлежат уточнению и могут быть изменены (с изменением площади участка) при проведении плановой инвентаризации городских земель, что должно быть отражено в свидетельстве на право собственности на землю (договор аренды).
6. Оформление и выдача чертежей к ранее выданным свидетельствам на право собственности на землю, а также договоров аренды земли по всем земельным участкам производится Земельным департаментом по мере проведения плановой инвентаризации земель, на которых расположены эти земельные участки.
7. Оформление всех землеотводных документов производится при обязательном письменном согласовании границ со смежными землепользователями, а для оформления свидетельств на собственность на земельные участки или договоров аренды земельных участков (кроме указанных в п. 5 настоящего Постановления) обязательно установление и закрепление границ каждого земельного участка в натуре с передачей под охрану (по акту) межевых граничных знаков собственнику (арендатору) земельного участка.
8. Оплата работ подразделений Земельного департамента и привлекаемых организаций по оформлению всех видов землеотводных документов производится за счет землепользователей.
9. Предоставление в собственность (в аренду) земельных участков Земельному департаменту г. Рязани оформлять постановлениями мэра города.
10. Денежные средства, вырученные от продажи земельных участков в собственность, зачислять на специальный бюджетный счет мэрии по мере их поступления.
Порядок
оценки стоимости земель на
территории г. Рязани
Оценка земель производится Земельным департаментом на основе утвержденной Комплексной экономической оценки городской территории по нормативам, определенным настоящим Порядком. Оценке подлежат земли, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде юридических лиц и граждан, для каждого случая продажи, наследования и дарения земель или прав их аренды, ранее приобретенных за плату. При залоге земельных участков их оценка производится по желанию одной из сторон.
Стоимость земельного участка может оцениваться:
1) по нормативной цене земли;
2) по оценочной стоимости земли.
Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене земли производится в случаях предусмотренных действующим земельным законодательством. Данная оценка с учетом издержек на подготовку технической и продажной документации является окончательной продажной ценой земельного участка.
Оценка стоимости земельного участка по оценочной стоимости производится при продаже и залоге земельной собственности, а также прав аренды земельных участков, приобретенных за плату, и в случаях, предусмотренных нормативными актами действующими на территории г. Рязани. Если продажа земельной собственности или прав аренды земельных участков производится через аукцион или тендер, то данная оценка является предварительной и выступает в качестве стартовой цены продажи.
Оценка земельного участка, предназначенного для изъятия с выкупом, производится по оценочной стоимости и устанавливает окончательный размер выкупа в части, касающейся компенсации стоимости земельного участка.
Факт оценки стоимости земли подтверждается Актом оценки стоимости земельного участка (Приложение № 1).
1. Оценка земельного участка по нормативной цене
Оценка стоимости земельного участка по нормативной цене производится раздельно для юридических лиц и граждан. Расчет стоимости земли производится по формуле:
1) при продаже земли юридическим лицам Сню = Тн * S * Di;
2) при продаже земли гражданам Снг = Р * Сню, где
Сню - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его юридическому лицу (рублей);
Снг - стоимость земельного участка, оцениваемого по нормативной цене земли, при продаже его для граждан (рублей);
Тн - период времени установленный законодательно для оценки земли по нормативной цене (лет);
S - площадь земельного участка (квадратных метров);
Di - ставка земельного налога для i-й оценочной зоны (рублей за метр квадратный в год);
Р - установленный законом процент от полной ставки земельного налога соответствующей оценочной зоны.
2. Оценка земельного участка по оценочной стоимости
Оценка земельного участка по оценочной стоимости производится по формуле:
1) при продаже земли юридическим лицам
5
Сою = Тэ * S * Di * П ki,
i=1
2) при продаже земли гражданам площадью сверх установленного норматива
Сог = Р * Сою, где
Тэ - период эксплуатации земельного участка (лет). При продаже права аренды на срок период эксплуатации не может превышать пятидесяти лет. При продаже земли в собственность период эксплуатации принимается продолжительностью сто лет;
ki - значение повышающего коэффициента.
Оценка земельного участка произведенная по оценочной стоимости является нижним пределом договорной цены продажи земельного участка.
3. Продажная цена земли
Продажная цена земельного участка, оцененного с применением одного из приведенных способов оценки, складывается из стоимости земельного участка в соответствии с его оценкой и суммы издержек, связанных с подготовкой технической и продажной документации.
4. Коэффициенты удорожания территории (ki)
Таблица 1
Оценка территории по уровню
инженерного обустройства (k1)
-------------------------------------T---------------------------¬
¦Возможность подключения к магистрали¦ Коэффициент удорожания ¦
¦в пределах квартала *) ¦ территории ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦1. Теплоснабжение (k1,1) ¦ 1,5 ¦
¦2. Газ (k1,2) ¦ 1,4 ¦
¦3. Канализация (k1,3) ¦ 1,3 ¦
¦4. Водопровод (k1,4) ¦ 1,2 ¦
¦5. Электроэнергия (k1,5) ¦ 1,1 ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦ k1 = k1,1 * k1,2 * k1,3 * k1,4 * k1,5 ¦
L-----------------------------------------------------------------
*) при отсутствии возможности подключения значение соответствующего коэффициента принимается равным единице.
Таблица 2
Оценка территории по наличию
внешних санитарно - защитных зон (k2)
-------------------------------T---------------------------------¬
¦Наличие области действия ¦Коэффициент удорожания территории¦
¦внешней санитарно - защитной +---------------T-----------------+
¦зоны ¦ промышленного ¦ непромышленного ¦
¦ ¦ использования ¦ использования ¦
+------------------------------+---------------+-----------------+
¦1. За пределами санитарно - ¦ 1,4 ¦ 1,2 ¦
¦ защитных зон ¦ ¦ ¦
¦2. В пределах санитарно - ¦ ¦ ¦
¦ защитных зон: ¦ ¦ ¦
¦ а) одного предприятия; ¦ 1,2 ¦ 1,1 ¦
¦ б) нескольких предприятий ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
L------------------------------+---------------+------------------
Таблица 3
Оценка по наличию ограничений
на использование территории (k3)
-------------------------------------T---------------------------¬
¦Существо ограничения ¦ Коэффициент удорожания ¦
¦ ¦ территории ¦
+------------------------------------+---------------------------+
¦1. Проект застройки имеется и ¦ 1,0 ¦
¦ обязателен для исполнения. ¦ ¦
¦2. Имеется только архитектурно - ¦ 1,3 ¦
¦ планировочное задание. ¦ ¦
¦3. Имеются только ограничения ¦ 1,6 ¦
¦ по типу застройки. ¦ ¦
L------------------------------------+----------------------------
Таблица 4
Оценка территории по конфигурации
земельного участка (k4)
---------------------------------------T------------------------¬
¦Конфигурация участка ¦ Коэффициент удорожания ¦
¦ ¦ территории ¦
+--------------------------------------+------------------------+
¦1. Квадрат ¦ 1,5 ¦
¦2. Прямоугольник с соотношением ¦ 1,5 ¦
¦ сторон не уже чем 1:2 ¦ ¦
¦3. Прямоугольник с соотношением сторон¦ 1,2 ¦
¦ уже чем 1:2, но не более чем 1:5 ¦ ¦
¦4. Окружность ¦ 1,3 ¦
¦5. Треугольник (сектор) ¦ 1,1 ¦
¦6. Ломаный многоугольник, внутрь ¦ 1,3 ¦
¦ которого вписывается прямоугольник ¦ ¦
¦ с соотношением сторон не уже чем ¦ ¦
¦ 1:2 и площадью не менее 60 % от ¦ ¦
¦ площади многоугольника ¦ ¦
¦7. Земельный участок неудобной формы, ¦ 1,0 ¦
¦ конфигурация которого не может ¦ ¦
¦ быть описана пунктами 1-6 ¦ ¦
L--------------------------------------+-------------------------
Таблица 5
Оценка территории по типам застройки (k5)
------------------------------T------------------------¬
¦ Тип застройки ¦Коэффициент удорожания в¦
¦ ¦ зоне застройки ¦
¦ +-------T-------T--------+
¦ ¦Истори-¦Мало- ¦Много- ¦
¦ ¦ческая ¦этажная¦этажная ¦
+-----------------------------+-------+-------+--------+
¦1. Жилая застройка: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 3,0 ¦ 2,0 ¦
¦ б) непромышленные объекты.¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
¦2. Индустриальная застройка: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦
¦ б) непромышленные объекты.¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
¦3. Смешанная застройка: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ а) промышленные объекты; ¦ 5,0 ¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦
¦ б) непромышленные объекты.¦ 2,0 ¦ 1,5 ¦ 1,0 ¦
¦4. Сельхозугодья. ¦ 2,0 ¦ 1,0 ¦ 1,0 ¦
L-----------------------------+-------+-------+---------
Мэр города Рязани
В.В.РЮМИН
Приложение № 1
к постановлению
мэра г. Рязани
от 12 января 1994 г. № 15
АКТ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
"____"______________19___г. г. Рязань
Настоящим актом удостоверяется, что оцениваемый земельный
участок площадью ___________________ кв.метров зарегистрирован под
кадастровым номером ________________, паспорт участка № __________
Участок находится в составе земель ___________________________
(федерального, муниципального, частного) фонда по адресу:
__________________________________________________________________
Земельный участок используется (кем) _________________________
__________________________________________________________________
на правах ___________________ (собственности, пользования, аренды)
на основании ____________________________________________________,
(наименование документа удостоверяющего право
владения)
зарегистрированного под номером ______ от "____"___________19___г.
__________________________________________________________________
Сумма оценки рассчитана в соответствии с утвержденным Порядком
оценки стоимости земли и составляет на дату проведения оценки:
а) по нормативной цене
___________________________________________________________
б) по оценочной стоимости
___________________________________________________________
в) итого
___________________________________________________________
Общая сумма оценки стоимости земельного участка соответствует:
_________________________________________ (сумма и вид валюты)
__________________________________________________________________
по курсу (1/____________) иностранной валюты к рублю,
установленному банком РФ на дату оценки.
Расчетная таблица
---------T------T--------------T----------------------T------------T----------------------T----------¬
¦Площадь ¦№ зоны¦Ставка налога,¦Нормативная цена, руб.¦Период ¦Коэффициент удорожания¦Оценочная ¦
¦участка,¦ ¦руб/м.кв +----------T-----------+пользования,+----T----T----T----T--+стоимость,¦
¦кв.м ¦ ¦в год ¦Полная ¦ Льготная ¦лет ¦k1 ¦ k2 ¦ k3 ¦ k4 ¦k5¦руб. ¦
+--------+------+--------------+----------+-----------+------------+----+----+----+----+--+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦11¦ 12 ¦
L--------+------+--------------+----------+-----------+------------+----+----+----+----+--+-----------
Суммарная оценка: _______________________________________ руб.
Зам.мэра, директор
Земельного департамента ______________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
