|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.07.2006 № А54-2255/2006-С15
<ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2006 г. № А54-2255/2006-С15
(Извлечение)
Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "АПК Агро-Рязань" г. Рязани, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ГУП РО "Дом торговли "Нива Рязани" г. Рязани о взыскании 24047 руб. 68 коп., из них: задолженности по договору № 05622031 от 29.04.2005 в сумме 2880 руб. 20 коп. и пени в сумме 21167 руб. 48 коп.
В судебном заседании истец заявил об изменении исковых требований, уменьшив сумму иска до 17882 руб. 63 коп., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июнь 2005 г. в сумме 2880 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 23.06.2006 по 15.05.2006 в сумме 14526 рублей 49 копеек, и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 30.04.2006 по 15.05.2006 в сумме 475 руб. 94 коп. Изменение и уточнение исковых требований судом принято.
Исковые требования истец поддержал с учетом уточнения, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, ответчик возражений по существу спора не представил.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
29.04.2005 между ГУП РО "Дом торговли "Нива Рязани" г. Рязани (арендодатель), ОАО "АПК Агро-Рязань" г. Рязани (арендатор) при участии и по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области заключен договор аренды № 05622031 недвижимого имущества, общей площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Лермонтова, д. 8, к. 1. Настоящий договор действует с момента его подписания и до 25.01.2006.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений, сданных в аренду, от 01.02.2005.
Согласно п. 4.1 договора ответчик принял на себя обязанность ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить арендную плату с 01.02.2005 в размере 513 руб. 52 коп., с 01.03.2005 в размере 3085 руб. 93 коп. (приложения к договору № 2, № 3).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы исполнял с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по май 2005 года в размере 9771 руб. 31 коп., за взысканием которой Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области обратилось с иском в Арбитражный суд, одновременно начислив пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 833 руб. 21 коп. за период с 12.05.2005 по 22.06.2005.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2005 по делу № А54-3624/2005-С19 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по договору № 05622031 в сумме 9771 руб. 31 коп. и пени за просрочку платежа за период 12.05.2005 по 22.06.2005, рассчитанные исходя из суммы долга, возникшей с даты подписания договора - 29.04.2005.
Согласно акту осмотра от 29.06.2005 арендуемые площади ОАО "АПК Агро-Рязань" освобождены и не используются ответчиком, техническим условиям помещение соответствует и находится в удовлетворительном санитарно-техническим состоянии. Арендная плата за июнь 2005 года ответчиком не оплачена.
Неисполнение ответчиком обязательств по перечислению арендных платежей привело к тому, что задолженность по арендным платежам составила 2880 рублей 20 копеек. Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 614 ГК РФ.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Пунктом п. 5.2 договора стороны предусмотрели неустойку в виде пени - 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
Истцом в соответствии с п. 5.2 договора заявлены пени в общей сумме 14526 руб. 49 коп., из них: пени, начисленные на задолженность за июнь 2005 года, в размере 4435 руб. 51 коп., пени, начисленные на задолженность за апрель - май 2005 г., за период просрочки с 23.06.2005 по 15.05.2006 в сумме 10090 руб. 98 коп.
Учитывая, что факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден документально, требование истца о взыскании с ответчика пени суд считает обоснованным.
Однако, принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта - 11,5% и определяет ко взысканию 930 рублей.
В остальной части требования следует отказать.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая, что за период с февраля 2005 года по март 2005 года (включительно) имела место задолженность, установленная судом и взысканная с ответчика по решению Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2005 по делу № А54-3624/2005-С19, которая до настоящего времени не оплачена, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период взыскания процентов с 30.04.2005 по 15.05.2006 в сумме 475 рублей 94 копейки.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан обоснованным, вследствие чего требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки в силу ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ОАО "АПК Агро-Рязань" г. Рязани в пользу областного бюджета Рязанской области задолженность по арендной плате за июнь 2005 г. в сумме 2880 рублей 20 копеек, пени за просрочку арендных платежей в сумме 930 рублей, проценты в сумме 475 рублей 94 копейки.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ОАО "АПК Агро-Рязань" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 715 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
