|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 30.06.2006 № А54-1991/2006-С20
<ПОСКОЛЬКУ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕ ИСПОЛНЯЛИСЬ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ОБЯЗАНИИ ОСВОБОДИТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2006 г. № А54-1991/2006-С20
(Извлечение)
УМИ администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Рязанская Строительная Корпорация" о расторжении договора аренды № 2554005 от 07.11.2005, освобождении нежилого помещения, общей площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Циолковского, д. 21, кв. 1, взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2005 г. по март 2006 г. в размере 18645 руб. 2 коп. и пени в сумме 6215 руб. 2 коп.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, указывая на неисполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором аренды № 2554005 от 07.11.2005.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.
УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Рязанская Строительная Корпорация" (Арендатор) заключили договор аренды № 2554005 от 07.11.2005. По условиям данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 31,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Циолковского, д. 21, кв. 1, для рабочего места генерального директора и бухгалтерии.
Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 07.11.2005.
Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора. Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя.
В соответствии с п. 4.1 договора стороны установили с 07.11.2005 по 30.11.2005 арендную плату в размере 3107 руб. 50 коп. (без НДС), в дальнейшем Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 3884 руб. 38 коп. (без НДС).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2005 г. по март 2006 г. в сумме 18645 руб. 3 коп. в установленный договором срок не исполнил.
10.03.2006 истец направил ответчику претензию № 01-081/0499 о расторжении указанного договора аренды, освобождении занимаемого помещения, уплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 24.03.2006, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Учитывая данные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 2554005 от 07.11.2005, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.
На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы за период с ноября 2005 г. по март 2006 г.
Учитывая, что факт пользования ответчиком спорным помещением подтвержден материалами дела, ответчик обязательства по уплате арендных платежей в установленный договором срок не исполнил надлежащим образом, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, суд находит требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 18645 руб. 2 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение Арендатором срока внесения платежей в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.12.2005 по 14.04.2006 в размере 6215 руб. 2 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 6215 руб. 02 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 400 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки, высокий размер пени.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
Статья 619 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.
Договором предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию № 01-081/0499 от 10.03.2006, в которой предложил ответчику в срок до 24.03.2006 расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на указанную претензию получен не был.
Учитывая изложенное, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, п. 6.2, 6.3 договора аренды № 2554005 от 07.11.2005, требование истца о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика без учета уменьшения размера неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды № 2554005 от 07.11.2005, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и ООО "Рязанская Строительная Корпорация" г. Рязани.
2. Обязать ООО "Рязанская Строительная Корпорация" г. Рязани освободить нежилое помещение, общей площадью 31,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Циолковского, д. 21, кв. 1.
3. Взыскать с ООО "Рязанская Строительная Корпорация" г. Рязани в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани задолженность в сумме 18645 руб. 2 коп. и пени в сумме 400 руб.
4. В остальной части иска отказать.
5. Взыскать с ООО "Рязанская Строительная Корпорация" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4994 руб. 40 коп.
6. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
