|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.06.2006 № А54-2075/2006-С11
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО ФАКТ ДОКАЗАННОСТИ НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ УПЛАТЫ ОТВЕТЧИКОМ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ СУММЫ ДОЛГА И ПЕНИ ПРАВОМЕРНО И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2006 г. № А54-2075/2006-С11
(Извлечение)
Администрация г. Рязани обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Рязаньоблснаб" г. Рязани о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 913091 руб. 38 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей - в сумме 22416 руб. 53 коп. за период с 16.09.2005 по 15.03.2006.
В предварительном судебном заседании от истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ поступило заявление об отказе от иска в части суммы задолженности по арендным платежам в размере 528209 руб. в связи с оплатой ответчиком суммы долга, и истец просит взыскать с ответчика оставшуюся задолженность по арендной плате в сумме 384882 руб. 38 коп. и пени в сумме 22416 руб. 53 коп., распределив их по уровням бюджетной системы - 50% - в областной бюджет и 50% - в городской бюджет. Отказ от иска в части суммы 528209 руб. судом принят.
В судебном заседании представитель истца исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку уплаты арендных платежей поддерживает, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 10.03.2005 № А-115-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0035 в части внесения арендных платежей.
Ответчик в отзыве на иск факт просрочки уплаты арендных платежей признал в сумме 384882,41 руб., однако требование о взыскании пени не признает и просит в иске в данной части отказать.
Представитель третьего лица считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, ответчика и третьего лица, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Рязани № 4720 от 10.11.2004 между Администрацией г. Рязани (арендодатель) и ОАО "Рязаньоблснаб" г. Рязани (арендатор) был заключен договор № А-115-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0035 от 10.03.2005, площадью 20325,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, 17 б (Железнодорожный округ), для обслуживания административно-производственных зданий и сооружений на срок с 11.11.2004 по 11.11.2014. Указанный договор был зарегистрирован 19.07.2005 Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/169/2005-2.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г. Рязани для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям и праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные за земельный участок приведены в п. 2.5 договора.
Пунктом 2.7 договора также было установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 10.11.2004 по 09.03.2005) составляет 231267,68 руб., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.
В соответствии с п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
С момента заключения договора ответчиком арендная плата по договору № А-115-05 от 10.03.2005 уплачивалась с нарушением сроков, установленных договором. За период с 10.11.2004 по 15.03.2006 арендные платежи начислены в общей сумме 1026891,38 руб. Платежи произведены ответчиком в сумме 66500 руб. по платежному поручению № 94 от 11.10.2005, в сумме 26000 руб. - по платежному поручению № 130 от 15.12.2005, в сумме 21300 руб. - по платежному поручению № 144 от 25.01.2006, в сумме 528209 руб. - по платежному поручению № 184 от 30.03.2006 (до подачи иска) с нарушением сроков уплаты.
Таким образом, на день подачи иска в суд и рассмотрения дела задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 384882 руб. 38 коп. (по сроку уплаты 15.11.2005 и 15.03.2006).
Факт наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком признан.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 10.03.2005 № А-115-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 39:0035.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Ответчик исполнил обязательства по договору ненадлежащим образом, вносил несвоевременно арендные платежи в период с 10.03.2005 по 30.03.2006 и не в полном объеме. Задолженность ответчика за указанный период составила 384882,38 руб., подтвержденная материалами дела и признанная ответчиком, в связи с чем требование истца в данной части подлежат удовлетворению.
За просрочку внесения арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 22416 руб. 53 коп. за период с 16.09.2005 по 15.03.2006 из расчета 0,04%.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом п. 5.1 договора аренды земельного участка № А115-05 от 10.03.2005 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору за период с сентября 2005 г. по 15.03.2006, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика, несоразмерной последствиям нарушения обязательства по оплате товара и считает необходимым уменьшить ее размер до 19054 руб. При оценке несоразмерности последствиям нарушения обязательства суд исходит из высокого размера пени - 0,04%, установленного договором, что значительно превышает ставку банковского процента, а также то, что истец длительное время не обращался с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, чем увеличил период начисления пени и ее размер.
На основании изложенного с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 384882,38 руб. и пени за просрочку арендных платежей - в сумме 19054 руб., рассчитанных за период просрочки с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 12%, действующей на день подачи иска в суд. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.
В части требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 528209 руб. производство по делу следует прекратить в связи с отказом истца от иска в данной части.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С ответчика госпошлину следует взыскать в сумме 6903,3 руб. (43,54%). Отнесенная на истца госпошлина в сумме 8951,78 руб. (соответствующая сумме уплаченного ответчиком долга в размере 528209 руб.) не подлежит взысканию в силу ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 151, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в части требования о взыскании арендной платы по договору № А-115-05 от 10.03.2005 в размере 528209 руб.
2. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньоблснаб", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 17б, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026200869947, задолженность по арендной плате за землю в сумме 384882 руб. 38 коп., в том числе в областной бюджет Рязанской области - 192441 руб. 19 коп. и в городской бюджет г. Рязани - 192441 руб. 19 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей за землю за период с 16.09.2005 по 15.03.2006 - в сумме 19054 руб., из них в областной бюджет Рязанской области - 9527 руб. и в городской бюджет г. Рязани - 9527 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
3. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязаньоблснаб", расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Строителей, д. 17б, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным регистрационным номером 1026200869947, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6903 руб. 30 коп.
4. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
