|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 18.05.2006 № А54-1258/2006-С10
<УЧИТЫВАЯ ТЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЧТО МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДЕН ФАКТ ПЕРЕДАЧИ ОТВЕТЧИКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В УКАЗАННЫЕ ДОГОВОРОМ СРОКИ ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, СУД СЧЕЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ УПЛАТЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2006 г. № А54-1258/2006-С10
(Извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Визит" при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 149826 руб. 61 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.09.2005 по 31.12.2005 в сумме 5689 руб. 81 коп.
В судебном заседании 11.05.2006 истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил об уточнении исковых требований и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 12.07.2005 до 01.01.2006 в сумме 55914 руб. 71 коп., плату за фактическое пользование земельным участком до заключения договора аренды за период с 16.09.2004 до 12.07.2005 в сумме 93911 руб. 90 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 16.09.2005 по 31.12.2005 в сумме 5689 руб. 81 коп.
Уточнение исковых требований судом принято.
Кроме того, в данном судебном заседании ответчик, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил о признании исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 12.07.2005 до 01.01.2006 в сумме 55738 руб. 44 коп. Признание ответчиком исковых требований в указанной части судом принято.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, указывая на неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в установленные договором сроки и порядке, а также на фактическое использование ответчиком земельного участка до заключения договора аренды.
Ответчик частично признает исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 12.07.2005 до 01.01.2006 в сумме 55738 руб. 44 коп. Против удовлетворения исковых требований в остальной части ответчик возражает, указывая на то, что договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации - 12.06.2005, в связи с чем считает, что ООО "Визит" обязано было производить уплату арендных платежей за пользование земельным участком начиная с 12.06.2005.
Третье лицо в судебное заседание не явилось. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление следует, что третье лицо поддерживает заявленные требования в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Из материалов дела судом установлено.
В соответствии с Постановлениями администрации города Рязани № 2661 от 25.05.1999, № 905 от 25.03.2002 администрация города Рязани (Арендодатель) и ООО "Визит" (Арендатор) по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (Управление) заключили договор аренды № А 377-04 от 16.09.2004, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять в аренду на срок с 26.05.1999 по 26.05.2009 земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0070, категория земель - земли поселений, общей площадью 1162,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, для размещения и эксплуатации магазина и офиса.
В соответствии с п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 10 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.
Согласно п. 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.
Во исполнение условий данного договора истец предоставил в аренду Арендатору указанный выше земельный участок.
12.07.2005 договор аренды № А 377-04 от 16.09.2004 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
Ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик фактически пользовался земельным участком в период с 16.09.2004 до 12.06.2005, а также не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 12.07.2005 до 01.01.2006, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № А 377-04 от 16.09.2004, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 130, ст. 131, ч. 1 ст. 164, ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образам, предоставив ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 44:0070, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В период действия договора аренды, а именно с 12.07.2005 до 01.01.2006, ответчик не исполнил предусмотренные указанным договором обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 12.07.2005 до 01.01.2006 в сумме 55914 руб. 71 коп. Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
На день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения арендной платы в установленные договором сроки и размеры.
Учитывая, что материалами дела подтвержден факт передачи ответчику земельного участка, доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в указанные договором сроки ответчиком не представлены, размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.07.2005 до 01.01.2006 в сумме 55914 руб. 71 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, принимая во внимание, что в период с 16.09.2004 до 12.06.2005 ответчик фактически пользовался спорным земельным участком, размер платы за фактическое пользование подтвержден расчетом истца, суд находит требование истца о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора аренды за период с 16.09.2004 до 12.07.2005 в сумме 93911 руб. 90 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.1 вышеуказанного договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрено начисление пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2005 по 31.12.2005 в сумме 5689 руб. 81 коп., из которых 1670 руб. 40 коп. - пени, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 12.07.2005 до 01.01.2006, 4019 руб. 41 коп. - пени, начисленные на задолженность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с 16.09.2004 до 12.07.2005. Размер пени подтвержден расчетом истца.
Поскольку договор аренды, которым предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, был заключен с момента его государственной регистрации, а именно с 12.07.2005, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2005 по 31.12.2005 в сумме 4019 руб. 41 коп.
Вместе с тем ответчик обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем требование истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2005 по 31.12.2005 в сумме 1670 руб. 40 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Удовлетворенная сумма распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ "О федеральном бюджете на 2006 г.".
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Визит" г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 55914 руб. 71 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 27957 руб. 35 коп. (50%) в доход бюджета Рязанской области;
- 27957 руб. 36 коп. (50%) в доход бюджета г. Рязани;
плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 93911 руб. 90 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 46955 руб. 95 коп. (50%) в доход бюджета Рязанской области;
- 46955 руб. 95 коп. (50%) в доход бюджета г. Рязани;
пени в сумме 1670 руб. 40 коп., распределив ее в следующем порядке:
- 835 руб. 20 коп. (50%) в доход бюджета Рязанской области;
- 835 руб. 20 коп. (50%) в доход бюджета г. Рязани.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ООО "Визит" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4491 руб. 17 коп.
3. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
