|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 18.04.2006 № А54-405/2006-С15
<УЧИТЫВАЯ, ЧТО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ОТВЕТЧИКОМ СУДУ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО, СУД СЧЕЛ ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2006 г. № А54-405/2006-С15
(Извлечение)
Администрация МО - Сараевский муниципальный район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ГУП "Рязаньавтодор" г. Рязани о взыскании задолженности в сумме 418198 рублей и пени в сумме 36535 рублей.
В судебном заседании истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 541717 рублей 43 копейки и пени в сумме 173490 рублей 22 копейки. Увеличение судом принято.
Исковые требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по договорам аренды № А-10-03 от 13.11.2003 и № А-28-05 от 01.10.2005 земельного участка в части внесения арендных платежей в установленные сроки.
Ответчик признает наличие задолженности по договору № А-28-05 от 01.10.2005 в полном объеме в сумме 25959 рублей 76 копеек, по договору № А-10-03 от 13.11.2003 частично в сумме 289109 рублей. В остальной части взыскания задолженности по договору № А-10-03 от 13.11.2003 возражает, указывая на необоснованность увеличения арендатором арендной платы в одностороннем порядке.
По размеру неустойки ответчик возражает, представив контррасчет суммы пени и считая обоснованно заявленной пени в размере 69726 рублей 90 копеек.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела документальные доказательства, выслушав доводы истца и ответчика, Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров № А-10-03 от 13.11.2003 и № А-28-05 от 01.10.2005 аренды земельного участка.
13.11.2003 между администрацией муниципального образования - Сараевский район Рязанской области (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Рязанской области "Рязаньавтодор" (арендатор) заключен договор № А-10-03 аренды земельного участка общей площадью 57000 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, для использования в административно-хозяйственных целях на срок с 15.10.2003 по 10.10.2004 (далее - договор).
Договор продлен на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3 договора использование земельного участка является платным. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора 2,59 коп. за кв. м. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 147630 рублей. Расчет арендной платы производится равными долями два раза в год за первое полугодие не позднее 5 января, за второе полугодие - до 5 июля.
В силу п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно безналичным порядком на расчетный счет, при этом платежи за текущий год аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 10 числа, следующего за отчетным периодом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 28.02.2006 задолженность ответчика по арендной плате составила 515757 руб. 67 коп.
Ответчик частично признает данную задолженность в сумме 289109 руб. Признание судом принято. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств согласно ст. 70 АПК РФ.
В остальной части суммы основного долга ответчик возражает, полагая, что ответчиком необоснованно увеличивалась арендная плата. Данные доводы суд считает незаконными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 21 Закона "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.
По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату.
На основании Федерального закона № 117-ФЗ от 07.07.2003 и Постановления главы муниципального образования - Сараевский район № 150 от 24.05.2004 "О базовых размерах арендной платы за землю в 2004 году" было оформлено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым арендная плата по договору № А-10-03 от 13.10.2003 была увеличена до 202563 руб. 75 коп.
Размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика по договору № А-10-03 от 13.10.2003, подтвержден расчетом истца, который судом проверен. Арендная плата рассчитана истцом на основании Федерального закона и с учетом базового размера арендной платы, установленного Постановлением администрации муниципального образования - Сараевский район за пользование земельным участком, закрепленным за ГУП "Рязаньавтодор".
Учитывая, что доказательств погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в полном объеме ответчиком суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 515757 руб. 67 коп.
01.10.2005 между администрацией муниципального образования - Сараевский район Рязанской области (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Рязанской области "Рязаньавтодор" (арендатор) заключен договор № А-28-05 аренды земельного участка общей площадью 13000 кв. м, расположенный по адресу: Рязанская область, для использования в административно-хозяйственных целях на срок с 01.10.2005 по 29.09.2006 (далее - договор).
В соответствии с п. 3 договора базовый размер арендной платы на момент заключения договора составляет 6,30 руб. за кв. м. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 81900 рублей. Расчет арендной платы производится равными долями четыре раза в год не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября, 30 декабря.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей образовалась задолженность в сумме 25959 рублей 76 копеек, которую ответчик признает в полном объеме.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств согласно ст. 70 АПК РФ. Признание судом принято.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.
Пунктом п. 5.2 договора № А-10-03 от 13.11.2003 и № А-28-05 от 01.10.2005 стороны предусмотрели неустойку в виде пени - 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что задолженность ответчиком своевременно не оплачена, истец начислил пени за просрочку платежа за период с 06.01.2004 по 28.02.2006 в общей сумме 173490 руб. 22 коп., из них: 172272 руб. 27 коп. по договору № А-10-03 от 13.11.2003 и 1217 руб. 95 коп. по договору № А-28-05 от 01.10.2005.
Однако истцом неверно произведен расчет суммы пени, неправильно применена процентная ставка. Проверив расчет истца и контррасчет ответчика, суд считает обоснованно заявленной пени в размере 69726 руб. 90 коп., из них: 69240 руб. 15 коп. по договору № А-10-03 от 13.11.2003 и 486 руб. 75 коп. по договору № А-28-05 от 01.10.2005.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает сумму пени до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день принятия судебного акта - 12% и определяет ко взысканию пени в общей сумме 52047 руб. 06 коп. В остальной части следует отказать.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются на стороны пропорционально размеру обоснованно заявленных исковых требований, без учета уменьшения суммы неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ГУП Рязанской области "Рязаньавтодор" задолженность по арендной плате в сумме 541717 рублей 43 копейки, распределив ее между уровнями бюджетной системы в следующем объеме: 270858 руб. 72 коп. - в доход бюджета Рязанской области, 270858 руб. 71 коп. - в доход бюджета Муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области; пени в сумме 52047 руб. 06 коп., из них: 26023 руб. 53 коп. - в доход бюджета Рязанской области, 26023 руб. 53 коп. - в доход бюджета Муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ГУП Рязанской области "Рязаньавтодор" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12614 руб. 44 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
