|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.03.2006 № А54-667/2006-С19
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ И ПЕНИ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА, ТАК КАК ОТВЕТЧИК В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ИСПОЛНЯЛ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НЕНАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2006 г. № А54-667/2006-С19
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани (далее - УМИ администрации г. Рязани) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Б. о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2082003 от 20.10.2003, обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Рязань, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60247 руб. 68 коп., пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.08.2005 по 23.01.2006 в сумме 30303 руб. 87 коп.
В судебном заседании истец заявил отказ от исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 2082003 от 20.10.2003, обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 68 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60247 руб. 68 коп. в связи с добровольной оплатой ответчиком суммы основного долга; исковые требования в части взыскания пени в сумме 30303 руб. 87 коп. поддержал в полном объеме. Частичный отказ судом принят, производство по делу в части отказа в соответствии со ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.
Ответчик факт просрочки внесения арендных платежей не оспаривает, указывая на финансовые трудности, заявил об уменьшении размера пени.
Из материалов дела судом установлено.
20.10.2003 между УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и предпринимателем, осуществляющем свою деятельность без образования юридического лица, Б. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2082003, общей площадью 68 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, сроком действия до 19.09.2004. По акту приема-передачи помещение передано ответчику.
Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату.
Ответчик в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы исполнял с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с июля по декабрь 2005 г. в сумме 60247 руб. 68 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды явилось основанием для обращения с иском в Арбитражный суд о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 60247 руб. 68 коп. и пени, начисленных в соответствии с п. 5.1 договора за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.08.2005 по 23.01.2006 в сумме 30303 руб. 87 коп.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды недвижимого имущества № 2082003 от 20.10.2003, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства в силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Пунктом п. 5.1 договора стороны предусмотрели неустойку в виде пени - 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности.
Учитывая, что задолженность ответчиком своевременно не оплачена, истец правомерно начислил пени за просрочку платежа за период с 06.08.2005 по 23.01.2006 в сумме 30303 руб. 87 коп.
Однако, принимая во внимание размер неустойки, заявление ответчика об уменьшении ее размера, суд счел необходимым применить в данном случае норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки ввиду его несоразмерности последствиям нарушения обязательств до уровня действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения 12% и взыскать пени в сумме 2000 руб. В остальной части отказать.
Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ответчика без учета уменьшения размера пени со взысканием в доход федерального бюджета РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Прекратить производство по делу в отношении расторжения договора аренды недвижимого имущества № 2082003 от 20.10.2003, освобождения нежилого помещения, общей площадью 68 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, взыскания задолженности по арендной плате в сумме 60247 руб. 68 коп.
2. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Б. (дата рождения - с. Иванино, место рождения - 19.06.1953, проживающего по адресу: г. Рязань, основной государственный регистрационный номер 304623436601120) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации г. Рязани пени в сумме 2000 руб.
В остальной части иска отказать.
3. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, Б. (дата рождения - с. Иванино, место рождения - 19.06.1953, проживающего по адресу: г. Рязань, основной государственный регистрационный номер 304623436601120) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1212 руб. 15 коп.
4. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
