|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 17.02.2006 № А54-9647/2005-С19
<ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА, НО ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО И НЕПРЕРЫВНО ВЛАДЕЮЩЕЕ КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЕЧЕНИЕ 15 ЛЕТ, ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ИМУЩЕСТВО>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2006 г. № А54-9647/2005-С19
(Извлечение)
Рязанская Епархия Русской Православной Церкви, г. Рязань, обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ФГУП "Ростехинвентаризация", г. Рязань, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ОАО "Центральный рынок", Приход Екатерининской церкви Русской Православной Церкви, ГУК "Центр по учету и охране объектов историко-культурного наследия", г. Рязань, о признании права собственности на здание Екатерининской церкви, общей площадью 778 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
Определением от 28.12.2005 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
Определением от 18.01.2006 в порядке ст. 47 АПК РФ суд с согласия истца привлек к участию в деле в качестве соответчиков Администрацию г. Рязани, ОАО "Центральный рынок".
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, поясняя, что здание было передано в 1990 г. Центральным колхозным рынком и с указанного времени истец открыто владеет объектом, несет бремя расходов по его содержанию.
Ответчик - Администрация г. Рязани считает себя ненадлежащим ответчиком, указал, что спорное здание на момент передачи относилось к кооперативной собственности; в муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица - Прихода Екатерининской церкви Русской Православной Церкви поддерживает исковые требования, указав, что церковь восстанавливалась истцом.
Представитель третьего лица - ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия" поддерживает исковые требования.
Ответчики - ОАО "Центральный рынок", ФГУП "Ростехинвентаризация" в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Из материалов дела судом установлено.
22.08.1990 на собрании между администрацией Центрального колхозного рынка и представителем Борисо-Глебского собора заключено соглашение о передаче Екатерининской церкви, расположенной на территории рынка церковной общине Борисо-Глебского собора на условиях возмещения затрат рынка на реконструкцию церкви.
Решением Президиума Рязанского городского Совета народных депутатов от 20.09.1990 № 67 Центральный колхозный рынок с филиалами включен в состав муниципальной собственности городского Совета и выделен из состава Облпотребсоюза. Решением Государственного Арбитража Рязанской области от 17.01.1991 № 1-гл, оставленным в силе Постановлением Государственного Арбитража РСФСР от 18.04.1991 № 11/51б, решение Президиума Рязанского городского Совета народных депутатов от 20.09.1990 № 67 признано недействительным. В мотивировочной части Постановления Государственного Арбитража РСФСР от 18.04.1991 № 11/51б указано, что Центральный колхозный рынок является собственностью потребительской кооперации.
Согласно списку церквей, расположенных в городе Рязани до революции, Екатерининская церковь использовалась в качестве склада заготзерна.
В соответствии с постановлениями мэра города Рязани № 383 от 20.05.1993, 427 от 02.06.1993 земельный участок площадью 0,236 га, занимаемый храмом в границах фактического пользования, передан в бессрочное пользование Екатерининской церкви.
По акту приема-передачи основных средств, на основании соглашения от 22.08.1990 здание Екатерининской церкви, находящейся на балансе "Центрального рынка", стоимостью 90976 руб. 20 коп., передано безвозмездно Рязанской Епархии с возмещением расходов на восстановление здания в сумме 254824 руб. 68 коп. Платежными поручениями № 101 от 12.12.1990, 6 от 22.01.1995 сумма 254824 руб. 68 коп. перечислена МП "Центральный рынок".
17.05.1995 по акту приема-передачи основных средств Рязанским Епархиальным Управлением здание, расположенное на территории рынка, балансовой стоимостью 90976 руб. 20 коп., передано в постоянное пользование Приходскому Совету Екатерининской церкви.
Постановлением главы администрации Рязанской области № 368 от 05.08.1997 Екатерининская церковь отнесена к памятникам истории и культуры г. Рязани, подлежащим охране как памятники местного значения.
22.11.2002 между Православным Приходом Екатерининской церкви г. Рязани и Управлением культуры администрации области заключен охранный договор по использованию недвижимого памятника истории и культуры № 39.
Согласно представленным в материалы дела документальным доказательствам нежилое здание Екатерининской церкви общей площадью 778 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной собственности (письмо № 01-081/2436 от 09.12.2005, письмо № ВК-4324 от 08.12.2005).
Истец открыто и непрерывно в течение длительного времени пользуется указанным объектом недвижимости для осуществления своей деятельности, поддерживает здание в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые текущие ремонтные работы.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие заявленные требования, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 21 и 22 Федерального закона "О свободе совести и религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.
Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.
Передача религиозным организациям в пользование по функциональному назначению культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Для приобретения права собственности статья 234 ГК РФ устанавливает следующие необходимые условия: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью - и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.
Что касается длительности владения, то закон допускает возможность присоединить ко времени владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником является лицо, полагающееся на давность владения.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на ст. 301, 305 ГК РФ.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Рязанской Епархии Русской Православной Церкви объектом недвижимости более 15 лет (с учетом срока исковой давности согласно ст. 78 ГК РСФСР по искам для защиты нарушенных прав кооперативных и других общественных организаций друг к другу срок устанавливается один год) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе сведениями бухгалтерского учета основных средств; документами, подтверждающими расходы по содержанию объекта недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно ст. 17 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за Рязанской Епархией Русской Православной Церкви право собственности на здание Екатерининской церкви, общей площадью 778 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
