|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.01.2006 № А54-8655/2005-С22
<ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ СУДОМ УДОВЛЕТВОРЕНЫ ЗА ПЕРИОД ФАКТИЧЕСКОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЕМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2006 г. № А54-8655/2005-С22
(Извлечение)
Индивидуальный предприниматель К. Рязанской области обратился с иском в Арбитражный суд Рязанской области к индивидуальному предпринимателю Е. г. Рязани, о взыскании 111689 руб., 83 коп., из которых: 91689 руб. 83 коп. - задолженность по арендной плате; 20000 руб. - пени за просрочку платежей, а также расходы на оплату услуг представителя - 8000 руб.
Истец поддерживает исковые требования, ссылаясь в своих доводах на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств оплаты арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды от 10.03.2005 и дополнительного соглашения к договору от 05.08.2005.
В судебном заседании 20.01.2006 истец уточнил размер исковых требований: 96559 руб. - задолженность по аренде, 15000 руб. - пени.
Уточнение иска судом принято.
Истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признает полностью, объясняя образование задолженности по аренде тем, что с 25.05.2005 площадь помещения, арендуемого ответчиком, составляет 5 кв. м, представил контррасчет, в соответствии с которым задолженности по аренде за ответчиком нет. По мнению ответчика, на часть данного помещения - 45 кв. м заключен договор аренды между истцом и предпринимателем Б., в результате площадь помещения, занимаемого ответчицей, составила 5 кв. м.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:
Между предпринимателем К. (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Е. (Арендатором) 10 марта 2005 года заключен договор аренды 500/20547 долей нежилого здания, расположенного по адресу: г. Рязань.
Указанная доля здания принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права 62 МГ 031863, выданного Рязанской областной регистрационной палатой 26 мая 2003 года и Соглашения об установлении порядка владения и пользования общей собственностью от 14 мая 2003 года. Общая площадь павильона 4 "а" составляет согласно извлечению из технического паспорта 156,8 кв. м.
Материалами дела подтверждается факт передачи истцом ответчику нежилого помещения по акту приема-передачи от 1 апреля 2005 года.
В соответствии с условиями п. 4.1 договора арендная плата составляет 30000 руб. в месяц - постоянная часть и коммунальные услуги, платежи за электроэнергию и услуги связи - пропорционально занимаемой доле. Внесение арендных платежей обеспечивается пенями в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком.
За период с 1 апреля по 31 октября 2005 года истцом начислены арендные платежи в сумме 216689 руб. 83 коп., из них 210000 руб. - собственно аренда и 6689 руб. 83 коп. - коммунальные услуги и услуги связи. За этот же период от ответчика поступила оплата аренды на общую сумму 125000 руб.
По состоянию на 31 октября 2005 года размер задолженности по арендной плате составил 91689 руб. 83 коп.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что доступ ответчицы в арендуемое помещение был прекращен с 24 октября 2005 года, в связи с чем исковые требования об уплате аренды подлежат удовлетворению частично: за период фактического пользования помещением по 23 октября 2005 включительно.
Требование истца о взыскании арендной платы в сумме 96559 рублей с учетом перерасчета на основании соглашения от 5 августа 2005 года не обосновано первичными документами, противоречит условиям договора и подлежит удовлетворению в части первоначально заявленных требований с учетом периода фактического пользования помещения ответчиком.
На основании вышеизложенного суд полагает, что обоснованно заявленная сумма долга на день подачи иска составляет 84689 руб. 83 коп., в остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.
В соответствии с п. 5.1 договора истцом за просрочку внесения арендных платежей истцом начислены пени в размере 0,5% от просрочки платежа за каждый день просрочки за период с 12.03.2005 по 20.01.2006 в сумме 70295 руб. 79 коп. Сумму рассчитанных в соответствии с условиями договора пеней истец посчитал несоразмерными последствиям нарушения обязательств и просит взыскать с ответчика пени в размере 15000 рублей.
Требование истца о взыскании пени является обоснованным, так как ответчиком нарушены обязательства по оплате аренды.
Однако учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, Арбитражный суд считает необходимым уменьшить размер пени с 15000 руб., заявленных ко взысканию истцом, до 5000 руб. Во взыскании остальной части пени следует отказать.
Доводы ответчика о том, что фактическая площадь занимаемого помещения после 25 мая 2005 года составила 5 кв. м, не подтверждены документальными доказательствами и опровергаются имеющимися в деле материалами, а именно: площадь помещения, сданного в аренду ответчице, составляет 50 кв. м, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи, фактической частичной оплатой в сумме 125000 руб., дополнительным соглашением от 5 августа 2005 года о погашении задолженности. Площадь павильона № 4 в доме г. Рязани, принадлежащего на праве собственности истцу, составляет 156,8 кв. м, что позволяет одновременно сдавать части помещения разным лицам.
Акт приема-передачи от 1 апреля 2005 года содержит описание помещения, его техническое состояние: стены - обои, потолок - армстронг, полы - линолеум, наличие встроенных светильников, местонахождение - г. Рязань и площадь - 50 кв. м. Указанные характеристики позволяют установить имущество, переданное по договору аренды. При заключении договора стороны согласовали характеристики объекта аренды, фактически установили его местонахождение в павильоне № 4 "а", что не оспаривается ответчиком. Наличие ситуационного плана в качестве приложения к договору не является обязательным условием его заключения.
Арендатор, как законный владелец имущества, имеет право на защиту своего владения от посягательств третьих лиц, а также собственника на основании главы 20 ГК РФ. Ответчиком не представлено доказательств чьих-либо посягательств на арендуемое им помещение или каких-либо действий по защите своих прав аренды против собственника.
На основании изложенного доводы ответчика о повторной сдаче части арендуемого им имущества третьему лицу судом признаются несостоятельными, а контррасчет арендной платы - бездоказательным.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения размера неустойки. Общий размер госпошлины от суммы иска 111689 руб. 83 коп. - составляет 3731 руб. 18 коп., учитывая, что судом признана обоснованно заявленной сумма 99689 руб. 83 коп. - госпошлина составляет 3490 руб. 67 коп., поэтому с ответчика подлежат возмещению судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 3490 руб. 67 коп., а также компенсация стоимости услуг представителя в размере 8000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Е., 28.12.1965 г. рождения, уроженки г. Рязани, в пользу индивидуального предпринимателя К. Рязанской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 89689 руб. 83 коп., из них задолженность по арендной плате - 84689 руб. 83 коп., пени - в сумме 5000 руб., расходы на услуги представителя - в сумме 8000 руб., расходы по госпошлине - в сумме 3490 руб. 67 коп. В остальной части иска - отказать.
2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
