|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации города Рязани от 16.01.2006 № 80
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ РЯЗАНИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 января 2006 г. № 80
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ РЯЗАНИ
С целью приведения в соответствие с действующим законодательством правил осуществления обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городе Рязани постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городе Рязани (Приложение).
2. Создать при управлении по жилью (Батьков А.А.) комиссию по рассмотрению заявлений граждан об обмене жилыми помещениями.
3. Муниципальному предприятию города Рязани "Бюро по обмену и бронированию жилой площади" (Цьось Т.Г.) руководствоваться в работе Положением об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в городе Рязани.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на начальника управления по жилью (Батьков А.А.).
И.о. главы Администрации
города Рязани
А.Н.КУКУШКИН
Приложение
к Постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 16 января 2006 г. № 80
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ РЯЗАНИ
Настоящее положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет правила обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде и занимаемыми гражданами на основании договоров социального найма.
1. Право на обмен
1.1. Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе произвести обмен жилых помещений с гражданами, занимающими жилые помещения по договору социального найма.
1.2. Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда имеет право произвести обмен занимаемого им помещения на иное помещение с другим нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Правомочие нанимателя на обмен жилого помещения реализуется путем соглашения двух и более нанимателей о взаимной передаче прав и обязанностей по договорам социального найма.
1.3. Для совершения обмена необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих.
Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению.
При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.
1.4. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям, и находящиеся в разных домах или квартирах.
1.5. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
1.6. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с согласия органов опеки и попечительства.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных, совместно проживающих членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на него долю жилой площади с другим нанимателем при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя.
1.7. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников.
1.8. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с согласия наймодателя муниципального жилищного фонда.
1.9. Организацией, осуществляющей оформление обмена жилыми помещениями, является Муниципальное предприятие города Рязани "Бюро по обмену и бронированию жилой площади (далее - Предприятие).
1.10. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие наймодателя и осуществление сделки являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма с гражданами, вселяющимися в жилые помещения в связи с обменом.
1.11. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющий иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
1.12. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если общая площадь обмениваемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
1.13. В случае получения обращения судебных, правоохранительных органов о приостановлении обмена жилыми помещениями либо о наложении запрета на осуществление сделок с жилыми помещениями Предприятие приостанавливает обмен жилыми помещениями до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или приостановления обмена жилья производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего обмен.
1.14. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.
2. Предмет обмена жилыми помещениями
2.1. Предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные жилые помещения.
2.2. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных в городе Рязани и в других населенных пунктах на территории Российской Федерации.
2.3. Обмен жилыми помещениями может быть совершен только с письменного разрешения наймодателей или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.
3. Перечень документов, необходимых для
оформления обмена жилыми помещениями
3.1. Наниматели, желающие произвести обмен жилыми помещениями, предоставляют в Предприятие пакет документов, необходимых для оформления обмена жилыми помещениями:
а) заявление об обмене жилыми помещениями (Приложение № 1 к настоящему Положению);
б) договор об обмене жилыми помещениями (Приложение № 2 к настоящему Положению);
в) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении;
г) копия финансово-лицевого счета на жилое помещение;
д) подлинный экземпляр договора социального найма жилого помещения (ордер);
е) в необходимых случаях:
- документы, подтверждающие регистрацию брака, нахождение в родстве с участниками обмена или членами их семей;
- согласие органа опеки и попечительства - при обмене жилого помещения, если в нем зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками обмена.
3.2. При подаче в Предприятие необходимых для обмена жилых помещений документов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы установленного образца.
3.3. При принятии пакета документов на обмен жилыми помещениями в Предприятии выдается расписка и производится запись в книге регистрации обменов.
4. Оформление обмена
4.1. Обмен жилыми помещениями, совершаемый между гражданами, проживающими в жилых помещениях по договору социального найма, оформляется в Предприятии.
4.2. Заявление и прилагаемые к нему документы об обмене жилыми помещениями рассматриваются на заседаниях Комиссии по рассмотрению заявлений граждан об обмене жилыми помещениями при управлении по жилью администрации города Рязани (далее по тексту - Комиссия) и соответствии с настоящим Положением.
4.3. Решение Комиссии оформляется протоколом ее заседания.
В случае вынесения Комиссией решения, не допускающего данный обмен, в протоколе делается соответствующая мотивированная запись.
4.4. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья.
Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующем числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений, а также один экземпляр хранится в МП "Бюро по обмену и бронированию жилой площади".
Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
4.5. Согласие наймодателя либо отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями оформляется в письменной форме (Приложения № 3, 4 к настоящему Положению) с учетом решения Комиссии не позднее, чем через 10 рабочих дней со дня подачи документов.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
4.7. Согласие наймодателя и договор об обмене жилыми помещениями выдаются в Предприятии участникам обмена жилыми помещениями лично либо их представителям с предъявлением надлежащим образом оформленной доверенности.
4.8. Согласие наймодателя и договор об обмене жилыми помещениями являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в данные жилые помещения в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.
4.9. Заключение новых договоров социального найма жилых помещений на основании договора об обмене жилыми помещениями и соответствующего согласия наймодателя осуществляется в органах, уполномоченных администрацией города Рязани заключать договоры социального найма не позднее, чем через 10 рабочих дней со дня представления гражданами указанных документов.
5. Порядок регистрации граждан по месту жительства
При вселении в получаемое по обмену жилое помещение наниматель предъявляет договор социального найма в органы, осуществляющие регистрационный учет по месту нахождения жилого помещения.
6. Последствия признания обмена жилыми
помещениями недействительным
6.1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения на основании решения суда.
6.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Приложение № 1
к Положению об обмене жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда в городе Рязани
ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Я, наниматель ________________________________________________
фамилия, имя, отчество
паспорт ________ № _________ выдан "___"____________ г. __________
когда кем
тел. домашний _______________ служебный __________________________
проживающий по адресу: гор. ______________________________________
ул. ________________________, дом № ______, корп. ___, кв. ______.
Жилое помещение находится в собственности ________________________
наймодатель
Дом находится в управлении _______________________________________
наименование управляющей организации
ПРЕДЛАГАЮ К ОБМЕНУ: занимаемое жилое помещение, состоящее из _____
__________________________________________________________________
указать: отдельная квартира или комнаты, метраж (общая и жилая
площадь), смежные или изолированные
на ____ этаже ____ этажного дома _________________________________
кирпичный, панельный, блочный, смешанный
имеющего _________________________________________________________
(перечислить удобства)
кухня, размер ______ кв. м, санузел ______________________________
{совмещенный или раздельный)
в квартире еще комнат (для квартиры коммунального заселения) _____
_________________________________, семей _______, человек _______.
Я и члены семьи не состоят на учете в диспансерах
психоневрологическом и туберкулезном и не страдают хроническими
заболеваниями, не позволяющими проживать в коммунальной квартире
__________________________________________________________________
В указанном жилом помещении я, наниматель ____________________
проживаю с "___"________ ____ г. на основании ____________________
правоустанавливающий документ
от _____________________ г.
В указанном жилом помещении в настоящее время
зарегистрированы по месту жительства, включая нанимателя
---T----------------------T--------T-----------T-----------T---------T-----------¬
¦NN¦Фамилия, имя, отчество¦ Год ¦Родственные¦ С какого ¦ Место ¦ Откуда ¦
¦пп¦ ¦рождения¦отношения с¦ времени ¦работы и ¦ и когда ¦
¦ ¦ ¦ ¦нанимателем¦проживает в¦должность¦ прибыл ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ г. Рязани ¦ ¦ ¦
+--+----------------------+--------+-----------+-----------+---------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------------+--------+-----------+-----------+---------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------------+--------+-----------+-----------+---------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+----------------------+--------+-----------+-----------+---------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+----------------------+--------+-----------+-----------+---------+------------
Сведения об отсутствующих членах семьи нанимателя,
сохраняющих или утративших право на жилое помещение
---T-------------------------------T--------T-----------T------------T---------¬
¦NN¦ Фамилия, имя, отчество ¦ Год ¦Родственные¦ Сохранил ¦ Утратил ¦
¦пп¦ ¦рождения¦отношения с¦ право на ¦право на ¦
¦ ¦ ¦ ¦нанимателем¦ жилое ¦ жилое ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ помещение ¦помещение¦
+--+-------------------------------+--------+-----------+------------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------+--------+-----------+------------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+--+-------------------------------+--------+-----------+------------+---------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L--+-------------------------------+--------+-----------+------------+----------
Причины обмена: ______________________________________________
Я, наниматель ________________________________________________
и все члены семьи желаем произвести обмен с нанимателем __________
__________________________________________________________________
проживающим по адресу: гор. ____ ул. ______________, дом № ___,
корп. __, кв. ___ на жилое помещение, состоящее из ______ метражом
(общая и жилая площадь) _____ кв. м
ПРИ РАЗЪЕЗДЕ укажите жилое помещение, куда переезжают остальные
члены семьи:
1. _______________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
Указанное жилое помещение нами осмотрено и никаких претензий
не имеем.
ПОДПИСИ: Наниматель _______________ члены семьи ______________
__________________________________________________________________
Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту ___________________
За указание недостоверных сведений подписавшие заявление несут
ответственность по закону.
Управляющая организация __________________________________________
Руководитель управляющей организации ________ ____________________
подпись расшифровка подписи
М.П.
Бухгалтер управляющей организации _________ ______________________
подпись расшифровка подписи
Дата "___"__________ ____ г.
Документы сдал:
Наниматель _______________________________________________________
Ф.И.О.
паспорт (удостоверение личности) _____________ № _________________
выдан "___"___________ г.____________ ____________________________
подпись расшифровка подписи
Представитель нанимателя _________________________________________
Ф.И.О.
паспорт (удостоверение личности) _____________ № _________________
выдан "___"___________ г.____________ ____________________________
подпись расшифровка подписи
доверенность: ___________________ _______ ________________________
реквизиты подпись расшифровка подписи
Дата "__"___________ г.
Сотрудник МП "Бюро по обмену и бронированию жилой площади",
принявший документы
Дата "__"________________ г. __________ __________________________
подпись расшифровка подписи
Приложение № 2
к Положению об обмене жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда в городе Рязани
Примерная форма договора
ДОГОВОР № ____
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
г. Рязань _______________ 200_ г.
гр. _______________________________, паспорт __________ № ________
Ф.И.О.
выдан ____________________________________, проживающий по адресу:
когда, кем
_________________________________________________________________,
являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в
муниципальной собственности, на основании ________________________
_________________________________________________________________,
заключенного с ___________________________________________________
наименование организации
именуемый(ая) "Наниматель ____________________" и члены его семьи:
Ф.И.О.
_____________________________________________ всего ________ чел.,
Ф.И.О.
и гр. ________________________________, паспорт __________ № _____
Ф.И.О.
выдан __________________, проживающий по адресу: _________________
когда, кем
являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в
муниципальной собственности, на основании _______________________,
заключенного ____________________________________________________.
наименование организации
именуемый(ая) "Наниматель ______________________и члены его семьи:
Ф.И.О.
________________________________________________ всего _____ чел.,
Ф.И.О.
в присутствии Директора Муниципального предприятия города Рязани
"Бюро по обмену и бронированию жилой площади" _________________,
действующей на основании Устава, заключили настоящий договор
(далее Договор) о следующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору "Наниматель __________________________" совместно
Ф.И.О.
с __________ членами семьи передает в порядке обмена право на найм
жилого помещения, состоящего из ______ общей площадью _____ кв. м,
квартира, комната
жилой площадью ________ кв. м, расположенного по адресу: ________,
дом № ___, корп. ___, кв. ___,
а "Наниматель ___________________" на семью, состоящую из ___ чел.
Ф.И.О.
__________________________________________________________________
Ф.И.О., степень родства
приобретает право на занятие данного жилого помещения по договору
социального найма.
1.2. По Договору "Наниматель ____________________________________"
Ф.И.О.
совместно с ____ членами семьи передает в порядке обмена право на
найм жилого помещения, состоящего из _____________ общей площадью
квартира, комната
____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, расположенного по адресу:
_______________________________, дом № ____, корп. ____, кв. ____,
а "Наниматель ___________________________________________________"
Ф.И.О.
на семью, состоящую из ____ чел. ________________________________,
Ф.И.О., степень родства
приобретает право на занятие данного жилого помещения по договору
социального найма.
В настоящее время жилые помещения в споре, под запретом
(арестом) не состоят и не обременены.
2. Обязанности сторон
2.1. Стороны обязуются заключить договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена в соответствии с согласием наймодателя обмениваемых жилых помещений в течение 10 рабочих дней.
2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров социального найма наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.
3. Ответственность сторон
3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.
3.2. За предоставление недостоверной информации виновная сторона несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.
3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.
4. Прочие условия
4.1. Данный Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемых жилых помещений являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров социального найма.
4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, стороны решают путем переговоров. При недостижении согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.
5. Срок Договора
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с наймодателем.
Настоящий Договор составлен в __ экземплярах, по одному экземпляру передается каждой из сторон. Один экземпляр Договора хранится в МП "Бюро по обмену и бронированию жилой площади".
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи сторон
Наниматель: Наниматель:
_________________________ _________________________
Паспорт: _______ № ______ Паспорт: _______ № ______
выдан ___________________ выдан ___________________
Адрес места жительства: Адрес места жительства:
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
(подпись) (подпись)
Директор МП "Бюро по обмену и
бронированию жилой площади" ___________ __________________________
подпись расшифровка подписи
М.П.
Приложение № 3
к Положению об обмене жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда в городе Рязани
СОГЛАСИЕ
НАЙМОДАТЕЛЯ НА ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда в
лице начальника управления по жилью администрации города Рязани
________________________________________, действующий на основании
_________________________________________________________________,
в соответствии со ст. 72 - 74 Жилищного кодекса Российской
Федерации разрешает гр. __________________________________________
Ф.И.О.
с семьей из ____ чел. произвести обмен жилого помещения,
занимаемого им на основании __________________________, состоящего
из _______________, общей пл. _____ кв. м жилой пл. _______ кв. м,
квартира, комната
по адресу: _______________________________________________________
с гр. _____________________________________ с семьей из ____ чел.,
Ф.И.О.
занимающим жилое помещение на основании __________________________
состоящее из _________ общей пл. ____ кв. м, жилой пл. ____ кв. м,
квартира, комната
по адресу: _______________________________________________________
Начальник управления по жилью
М.П.
Приложение № 4
к Положению об обмене жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда в городе Рязани
ОТКАЗ
НАЙМОДАТЕЛЯ В ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Наймодатель жилых помещений муниципального жилищного фонда в
лице начальника управления по жилью администрации города Рязани
________________________________________, действующий на основании
_________________________________________________________________,
в соответствии со ст. 73 Жилищного кодекса Российской Федерации
отказывает гр. ___________________________________________________
Ф.И.О.
с семьей из ____ чел. произвести обмен жилого помещения,
занимаемого им на основании __________________________, состоящего
из _______________, общей пл. _____ кв. м жилой пл. _______ кв. м,
квартира, комната
по адресу: _______________________________________________________
с гр. _____________________________________ с семьей из ____ чел.,
Ф.И.О.
занимающим жилое помещение на основании __________________________
состоящее из _________ общей пл. ____ кв. м, жилой пл. ____ кв. м,
по адресу: _______________________________________________________
Начальник управления по жилью
М.П.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
