|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.12.2005 № А54-6945/2005-С7
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ОТВЕТЧИКОМ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПОСКОЛЬКУ ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ БЫЛ РАСТОРГНУТ, А ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ ЗАНИМАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОТВЕТЧИКОМ НЕ БЫЛО ИСПОЛНЕНО В УСТАНОВЛЕННЫЕ СРОКИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2005 г. № А54-6945/2005-С7
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к государственному учреждению "Редакция областной молодежной газеты "Молодежная среда", г. Рязань, с требованием об освобождении части нежилого здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 10.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по освобождению и передаче части нежилого здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 10, после прекращения действия договора аренды № 0221194 от 31 декабря 2002 г.
Ответчик пояснил по иску, что готов освободить занимаемое помещение после того, как им будет найдено новое помещение для размещения ГУ "Редакция областной молодежной газеты "Молодежная среда".
Третье лицо (Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области) заявленное требование поддерживает, ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для пользования спорным помещением.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, третьего лица Арбитражный суд Рязанской области находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено.
31 декабря 2002 г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области) (Арендодатель), государственным учреждением "Редакция областной молодежной газеты "Молодежная среда" (Арендатор) и Управлением Министерства РФ по налогам и сборам по Рязанской области (Балансодержатель) был заключен договор аренды № 0221194 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, согласно которому ответчику было передано в аренду до 25 декабря 2003 г. нежилое помещение площадью 96,1 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 10.
Вышеназванный договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
15 апреля 2005 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды № 0221194 от 31.12.2002 с 16.07.2005, ответчику предлагалось с указанной даты освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи балансодержателю.
Однако требование истца об освобождении занимаемого помещения в установленные сроки не было исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае, обязательства сторон возникли из договора аренды № 0221194 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 31.12.2002.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды был продлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после истечения срока действия данного договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В силу ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
Из материалов дела следует, что истец отказался от договора аренды № 0221194 от 31.12.2002, предупредив об этом ответчика за три месяца (уведомление от 15.04.2005).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На момент рассмотрения настоящего иска ответчик не возвратил помещение балансодержателю.
По условиям договора аренды (раздел 111 договора) нежилое помещение подлежит возврату балансодержателю (Управлению Федеральной налоговой службы по Рязанской области) по акту приема-передачи.
При таких обстоятельствах требование истца об освобождении части здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 10, общей площадью 96,1 кв. м является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области удовлетворить.
Государственному учреждению "Редакция областной молодежной газеты "Молодежная среда" освободить нежилое помещение общей площадью 96,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Скоморошинская, д. 10, и передать по акту приема-передачи Управлению Федеральной налоговой службы по Рязанской области.
2. Взыскать с ГУ "Редакция областной молодежной газеты "Молодежная среда", г. Рязань, в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб.
3. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Арбитражный суд Рязанской области.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
