|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 31.10.2005 № А54-4146/2005-С16
<НЕИСПОЛНЕНИЕ ОТВЕТЧИКОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВИЯМИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ТАКОГО ДОГОВОРА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2005 г. № А54-4146/2005-С16
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Евроресурс", г. Рязань, о расторжении договора, освобождении помещения и взыскании 28403 руб. 2 коп.
Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что исковые требования предъявлены к ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17).
ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Касимовское шоссе, д. 48, корп. 4, кв. 134) указало, что по договору аренды от 14.01.05 № 0192005 нежилое помещение не арендует и не занимает, в связи с чем не может быть ответчиком по делу.
ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17) в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило. В порядке ст. 156 АПК РФ дело слушалось в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
УМИ администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО "Евроресурс" (Арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 0192005 от 14.01.2005, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 67,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 76.
Во исполнение условий настоящего договора истец передал ответчику нежилое помещение, общей площадью 67,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 76, что подтверждается актом приема-передачи от 14.01.2005.
Согласно п. 3.2.3 договора Арендатор обязался ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере, установленном в п. 4.1 договора. Датой оплаты Арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет получателя. Арендатор обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы (с отметкой исполнителя банка).
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в месяц всего с НДС в размере 4398 руб. 46 коп. (с 14.01.05 по 31.01.05 арендная плата в месяц всего с НДС - 2553 руб. 94 коп.).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с января 2005 г. по июнь 2005 г. в сумме 20801 руб. 91 коп. в установленный договором срок не исполнил.
26.05.2005 истец направил ответчику претензию № 01081/0924 о расторжении указанного договора аренды, освобождении занимаемого помещения, уплате задолженности по арендной плате в срок до 09.06.2005, которая оставлена ответчиком без ответа.
Поскольку требование истца о погашении задолженности ответчиком не выполнялось в установленный договором срок, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 0192005 от 14.01.2005, о понуждении освободить нежилое помещение и взыскании с ООО "Евроресурс" задолженности по арендной плате за период с января 2005 г. по июнь 2005 г. в сумме 20801 руб. 91 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.02.2005 по 08.07.2005 в размере 7601 руб. 11 коп.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0192005 от 14.01.2005.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы за период с января 2005 г. по июнь 2005 г., в связи с чем исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20801 руб. 91 коп. подлежит удовлетворению.
Пунктом 5.1 данного договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение Арендатором срока внесения платежей в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.02.2005 по 08.07.2005 в размере 7601 руб. 11 коп.
Размер пени, подлежащей взысканию, подтвержден расчетом истца. Просрочка уплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 7601 руб. 11 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 1000 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки, высокий размер пени.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
Статья 619 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.
Договором предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец направил ответчику претензию № 01081/0924 от 26.05.2005, в которой предложил ответчику в срок до 09.06.2005 расторгнуть договор аренды, освободить занимаемое помещение, перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на указанную претензию получен не был.
Учитывая изложенное, неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, п. 6.2, 6.3 договора аренды недвижимого имущества № 019205 от 14.01.2005, требование о расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Касимовское шоссе, д. 48, корп. 4, кв. 134) не является ответчиком по настоящему делу, поскольку исковые требования предъявлены к ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17), что подтвердил в судебном заседании 28.10.05 истец. Указанное следует из имеющихся в материалах дела учредительных и иных документов.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 0192005 от 14.01.2005, заключенный между Управлением муниципального имущества г. Рязани и ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17).
2. ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17) освободить нежилое помещение общей площадью 67,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Гагарина, д. 76.
3. Взыскать с ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17) арендную плату в сумме 20801 руб. 91 коп., пени в сумме 1000 руб. В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с ООО "Евроресурс" (г. Рязань, ул. Горького, д. 17) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5136 руб. 12 коп.
5. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
