|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 31.10.2005 № А54-6423/2005-С16
<СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ И ПЕНЕЙ ЗА ПРОСРОЧКУ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, ОДНАКО, ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ, РАЗМЕР ПЕНЕЙ, СУД СЧЕЛ НЕОБХОДИМЫМ УМЕНЬШИТЬ ИХ РАЗМЕР ВВИДУ ЕГО НЕСОРАЗМЕРНОСТИ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2005 г. № А54-6423/2005-С16
(Извлечение)
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, г. Рязань, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Биофарм", г. Рязань, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГНУ ВНИМС Российской академии сельскохозяйственных наук, о взыскании 12698 руб. 36 коп.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об увеличении размера исковых требований и просит взыскать сумму основного долга в размере 6576 руб. 20 коп. и пени в сумме 14575 руб. 73 коп. Увеличение исковых требований до суммы 21151 руб. 93 коп. судом принято.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать сумму основного долга в размере 1303 руб. 55 коп. и пени в сумме 3664 руб. 42 коп. Уменьшение исковых требований до суммы 4967 руб. 97 коп. судом принято.
Истец исковые требования поддержал, указывая на неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки.
Ответчик исковые требования не оспаривает.
Третье лицо считает исковые требования обоснованными, поясняя, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Государственное научное учреждение Всероссийского научно-исследовательского института механизации агрохимического и материально-технического обеспечения сельского хозяйства (ГНУ ВНИМС) Российской академии сельскохозяйственных наук г. Рязани (Арендодатель), ООО "Биофарм" г. Рязани (Арендатор) при участии и по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области (правопреемник - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области) (комитет) заключили договор аренды недвижимого имущества № 0121021 от 26.01.2001, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, являющегося федеральной собственностью, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Щорса, д. 38/11 (административное здание, литер А), общей площадью 45,2 кв. м, согласно выделенной на поэтажном плане планировке для использования под аптечный пункт.
В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды устанавливается до 25.12.2001.
Дополнительным соглашением № 1 к договору срок договора продлен до 05.03.2003.
Дополнительным соглашением № 2 к договору срок договора продлен до 31.12.2003.
Дополнительным соглашением № 3 к договору срок договора продлен до 01.07.2004.
Дополнительным соглашением № 4 к договору срок договора продлен до 28.12.2004.
Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.01.2001.
Согласно п. 4.4 договора ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующему оплачиваемому и вносится платежными поручениями в доход федерального бюджета.
Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, до 15-го числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются в комитет.
Согласно дополнительному соглашению № 2 к данному договору стороны определили арендную плату с 01.12.2002 в размере 17.90 усл. ед., кроме того НДС (20%).
Согласно дополнительному соглашению № 4 к данному договору стороны определили арендную плату с 01.07.2004 в размере 37.02 усл. ед., кроме того НДС (20%).
Ответчик исполнил обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1303 руб. 55 коп.
Поскольку ответчиком договорные обязательства исполнялись ненадлежащим образом, истец, ссылаясь на ст. 307, 309 ГК РФ, обратился в Арбитражный суд Рязанской области с требованием о взыскании с ООО "Биофарм", г. Рязань, задолженности по арендной плате в сумме 1303 руб. 55 коп. и пени в сумме 3664 руб. 42 коп.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 0121021 от 26.01.2001, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлены. Размер задолженности по арендной плате подтвержден расчетом истца.
Учитывая те обстоятельства, что доказательства внесения арендной платы в установленные договором срок и размере не представлены, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1303 руб. 55 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 3664 руб. 42 коп. за период с 11.11.2003 по 26.10.05.
Размер пени подтвержден расчетом истца. Просрочка оплаты арендных платежей имеет место. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 3664 руб. 42 коп. является обоснованным. Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 500 руб. ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, поскольку ставка банковского процента на день вынесения решения составляет 13% годовых, что значительно меньше, чем размер пени, установленный п. 5.2 договора. В связи с указанным в остальной части требования следует отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 49, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ООО "Биофарм" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ сумму основного долга в размере 1303 руб. 55 коп., пени в сумме 500 руб., расходы по госпошлине в сумме 198 руб. 71 коп. В остальной части иска отказать.
2. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
