| 25 октября 2004 года | N 105-ОЗ |
ЗАКОН
РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Рязанской областной Думой
20 октября 2004 года
(в ред. Законов Рязанской области
от 20.07.2006 № 73-ОЗ
, от 06.11.2007 № 161-ОЗ
,
от 09.02.2009 № 5-ОЗ
, от 06.10.2009 № 117-ОЗ
,
от 29.12.2010 № 164-ОЗ
)
Настоящий Закон устанавливает единый порядок определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области (далее - государственное имущество) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом
Рязанской области от 3 апреля 2001 года № 20-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области" и Законом
Рязанской области от 3 августа 2010 года № 79-ОЗ "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Рязанской области" в целях повышения эффективности использования государственного имущества в условиях рыночных отношений.
(в ред. Законов Рязанской области от 06.11.2007 № 161-ОЗ
, от 06.10.2009 № 117-ОЗ
, от 29.12.2010 № 164-ОЗ
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 1
Для целей настоящего Закона Рязанской области используются следующие основные термины:
методика определения арендной платы - совокупность методов определения арендной платы за пользование государственным имуществом на основании оценки, производимой независимыми оценщиками;
метод массовой оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете основных характеристик объектов государственного имущества и использующий методы статистической обработки информации о рыночных стоимостных характеристиках реальных объектов государственного имущества в Рязанской области;
метод индивидуальной оценки - метод оценки рыночных стоимостных характеристик объекта недвижимости, базирующийся на учете всех существенных характеристик объекта, состояния рынка в Рязанской области, условий договора аренды;
базовая рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости в год, определенный независимыми оценщиками методами рыночной оценки стоимости для группы объектов, объединенных по их функциональному назначению;
рыночная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год, определенный на основании базовой рыночной ставки за один квадратный метр в год с применением ряда корректирующих коэффициентов, характеризующий объект либо размер арендной ставки за один квадратный метр в год, определенный методом индивидуальной оценки;
расчетная ставка аренды за квадратный метр в год - размер арендной платы за один квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год, определенный на основании рыночной ставки за один квадратный метр в год с применением коэффициента социально-экономической значимости;
коэффициент социально-экономической значимости - коэффициент, корректирующий рыночную ставку аренды за квадратный метр конкретного объекта недвижимости в год с учетом социально-экономической значимости использования арендуемого объекта;
рыночная стоимость объекта аренды - наиболее вероятная цена, определяемая независимым оценщиком, по которой объект аренды может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Статья 2
Настоящий Закон устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование государственным имуществом по следующим видам:
(в ред. Законов Рязанской области от 06.11.2007 № 161-ОЗ
, от 06.10.2009 № 117-ОЗ
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
объекты недвижимости (здания и сооружения);
оборудование и транспортные средства;
имущественные комплексы (предприятия).
Статья 3. Утратила силу. - Закон
Рязанской области от 06.10.2009 № 117-ОЗ.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 4
Арендная плата за пользование объектами недвижимости (кроме сооружений) устанавливается на основании рыночной стоимости аренды одного квадратного метра объекта недвижимости, определенной с применением следующих методов:
метод массовой оценки;
метод индивидуальной оценки;
метод определения арендной платы за объекты недвижимости, предоставляемые на условиях почасового пользования.
6) изменение состава арендуемого имущества;
7) изменение вида деятельности арендатора в арендуемом объекте недвижимости;
8) изменение значений коэффициентов, характеризующих объект аренды.
(статья 17 в ред. Закона
Рязанской области от 20.07.2006 № 73-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 18
Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта недвижимого государственного имущества Рязанской области, договором аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с уполномоченным Правительством Рязанской области органом государственной власти Рязанской области, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.
(в ред. Закона
Рязанской области от 06.11.2007 № 161-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, имеющего историко-культурное значение, работы производятся с письменного разрешения органа государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области и в соответствии с утвержденной (или согласованной) им проектно-сметной документацией и при обязательном наличии у арендатора лицензии на выполнение функций "заказчика" или "подрядчика" на выполнение ремонтно-реставрационных работ памятников истории и культуры.
(в ред. Закона
Рязанской области от 06.11.2007 № 161-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и реконструкции арендуемых ими объектов недвижимого государственного имущества Рязанской области, а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ устанавливаются Постановлением Правительства Рязанской области.
(абзац введен Законом
Рязанской области от 20.07.2006 № 73-ОЗ; в ред. Закона
Рязанской области от 06.11.2007 № 161-ОЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 19
Со дня вступления в силу настоящего Закона действующие договоры аренды подлежат пересмотру в порядке, не противоречащем Гражданскому кодексу Российской Федерации в части размера арендной платы.
Статья 20
Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившими силу:
1) Закон
Рязанской области от 3 августа 1998 года № 1-ОЗ "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
2) Закон
Рязанской области от 27 ноября 1998 года № 15-ОЗ "О внесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
3) Закон
Рязанской области от 26 апреля 1999 года № 28-ОЗ "О внесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
4) Закон
Рязанской области от 27 июня 2000 года № 47-ОЗ "О внесении изменения в статью 5 Закона Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
5) Закон
Рязанской области от 30 октября 2000 года № 81-ОЗ "О внесении изменения и дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
6) Закон
Рязанской области от 27 июля 2001 года № 44-ОЗ "О внесении дополнения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
7) Закон
Рязанской области от 28 сентября 2001 года № 62-ОЗ "О внесении дополнения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
8) Закон
Рязанской области от 29 декабря 2001 года № 96-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
9) Закон
Рязанской области от 30 января 2002 года № 4-ОЗ "О внесении изменения в приложение 2 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
10) Закон
Рязанской области от 29 июля 2002 года № 47-ОЗ "О внесении изменений и дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
11) Закон
Рязанской области от 29 июля 2002 года № 49-ОЗ "О внесении дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
12) Закон
Рязанской области от 30 августа 2002 года № 54-ОЗ "О внесении дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
13) Закон
Рязанской области от 1 ноября 2002 года № 68-ОЗ "О внесении дополнений в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
14) Закон
Рязанской области от 28 февраля 2003 года № 9-ОЗ "О внесении изменения в приложение 3 к Закону Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
15) Закон
Рязанской области от 29 декабря 2003 года № 109-ОЗ "О внесении изменений и дополнения в Закон Рязанской области "Об арендной плате за государственное имущество Рязанской области";
16) Закон
Рязанской области от 29 декабря 2003 г. № 110-ОЗ "О базовой стоимости 1 квадратного метра площади государственного имущества Рязанской области на 2004 год для целей аренды".
Статья 21
1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 марта 2005 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления в силу.
2. Абзац третий статьи 8
, абзац третий статьи 11
, статья 13
настоящего Закона вступают в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Рязанской области
Г.И.ШПАК
25 октября 2004 года
№ 105-ОЗ
