ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 1998 г. № 48
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(в ред. Постановления
Главы Администрации Рязанской области
от 10.07.1998 № 327)
Во исполнение Федерального закона Российской Федерации от 15.06.1996 № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" постановляю:
- Положение
о товариществах собственников жилья (Приложение № 1);
- Примерный договор
о целевом бюджетном финансировании товарищества собственников жилья (Приложение № 2).
2. Главам исполнительной власти городов и районов, руководителям предприятий и организаций независимо от форм собственности:
- принять вышеуказанные нормативные документы к руководству и исполнению;
- довести прилагаемые нормативные документы до жителей области;
- обеспечить содействие в организации товариществ собственников жилья, упорядочить и организовать должным образом регистрацию кондоминиумов;
- предоставлять товариществам собственников жилья дотации на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту и отдельным видам коммунальных услуг в пределах утвержденных для муниципального жилищного фонда норм.
3. Рекомендовать домовладельцам в кондоминиуме осуществлять выбор способа управления кондоминиумом в порядке и сроки, установленные вышеуказанным Законом, включая:
- непосредственное управление домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев;
- передачу функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги:
- образование органа для самостоятельного управления кондоминиумом - товарищества собственников жилья.
Контроль за избранием домовладельцами способа управления кондоминиумом осуществляется местными органами исполнительной власти, а также государственной жилищной инспекцией области.
4. Признать утратившим силу Постановление
главы администрации области от 04.08.1994 № 459 "Об организации кондоминиумов".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области В.Н.Лобанова и территориальное объединение предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства (В.К.Булаев).
Глава Администрации области
В.Н.ЛЮБИМОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы
Администрации области
от 3 февраля 1998 г. № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(в ред. Постановления
Главы Администрации Рязанской области
от 10.07.1998 № 327)
1. Для самостоятельного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества - кондоминиума, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по приращению недвижимости в кондоминиуме и распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек домовладельцы - собственники помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества). Во вновь создаваемом кондоминиуме товарищество может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, а также группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
2. Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещение в кондоминиуме.
Объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев. Передача таких объектов в пользование допускается по соглашению домовладельцев, достигнутому законным образом (ст. 22 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 № 72-ФЗ).
жилья других условий договора ____________________________________ вправе
(орган местного самоуправления)
уменьшить перечисление средств, указанных в пп. 1.1
, на _________%.
Возобновление прежнего размера финансирования возможно лишь после
устранения причины прекращения - выплаты дотаций.
6.2. В случае просрочки перечисления денежных средств
_____________________________________ уплачивает товариществу собственников
(орган местного самоуправления)
жилья пеню в размере 0,05% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый
день просрочки.
6.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средств погашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлению содержанием жилого дома.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
7.2. Договор заключается сроком на 1 год.
7.3. Если за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается автоматически продленным еще на 1 год.
8. Прекращение договора
Настоящий договор может быть прекращен:
8.1. По обоюдному согласию сторон.
8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
9.2. Споры по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Юридические адреса сторон
Товарищество собственников жилья ______________________________
(орган местного самоуправления)
__________________________________
Адрес: г._________________________ г._____________________________
Телефон___________________________ Телефон________________________
р/счет____________________________ р/счет_________________________
ИНН_______________________________ ИНН____________________________
Подписи:
Председатель правления Глава местного самоуправления
____________________________ ______________________________
М.П. М.П.
