ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 1995 г. № 1226
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ (КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ"
(в ред. Постановления
Мэра города Рязани
от 02.08.1995 № 2067,
с изм., внесенными Решением
Рязанского городского Совета
от 29.05.1997 № 112)
Руководствуясь статьей 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", пунктом 4 Указа Президента РФ от 26 октября 1993 г. № 1760 "О реформе местного самоуправления в РФ", пунктами 2 и 8 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и в связи с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ постановляю:
1. Признать утратившим силу Постановление мэра г. Рязани № 252
от 25.03.1994 "Об утверждении Положения о порядке проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков на территории г. Рязани", № 404
от 25.04.1994 "О внесении изменений и дополнений в Постановление мэра от 25.03.1994 № 252", № 446
от 10.05.1994 "О внесении дополнения в п. 12 Положения о порядке проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков на территории г. Рязани", № 849
от 15.08.1994 "О внесении дополнения в п. 12
Положения о порядке проведения конкурсов и аукционов по продаже земельных участков на территории г. Рязани".
2. Утвердить Временное положение
"О порядке проведения аукционов (конкурсов) по продаже недвижимости на территории города Рязани".
3. Установить, что предоставление права заключения договоров аренды свободных земельных участков и выдача разрешений на право преимущественного использования земельных участков для проведения проектно-изыскательских работ под новое строительство для предпринимательской деятельности, а также жилищного и гаражного строительства производится посредством конкурсных или аукционных торгов.
Установить, что действие настоящего пункта не распространяется на земельные участки, отводимые для государственных и муниципальных нужд.
4. Поручить Земельному департаменту Мэрии г. Рязани организацию торгов в форме аукционов или конкурсов по продаже муниципальной недвижимой собственности, включая проведение таких торгов по реализации права заключения договоров по использованию земельных участков под застройку.
5. Освободить Земельный департамент Мэрии г. Рязани или его представителя, действующего на основании договора - поручения на организацию торгов, от лицензионного сбора за право проведения местных торгов по продаже недвижимости.
Мэр города Рязани
В.К.МАРКОВ
Временное положение не подлежит применению (Решение
Рязанского городского Совета от 29.05.1997 № 112)
Приложение
к Постановлению
мэра г. Рязани
от 12 мая 1995 г. № 1226
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ (КОНКУРСОВ) ПО
ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА РЯЗАНИ
(в ред. Постановления
Мэра города Рязани
от 02.08.1995 № 2067,
с изм., внесенными Решением
Рязанского городского Совета
от 29.05.1997 № 112)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии земельной реформы в России", части первой Гражданского кодекса РФ, с учетом практики проведения в г. Рязани аукционов по продаже земельных участков.
Заявки, поступившие после окончания срока приема заявок, не рассматриваются и возвращаются оферентам без вскрытия.
9.5. В день вскрытия конвертов в ходе оценки поступивших предложений конкурсный комитет имеет право:
- вскрыть все конверты с предложениями участников;
- вызывать оферентов для пояснения их предложений;
- запрашивать у них дополнительные сведения, подтверждения или документы и требовать от оферентов любых необходимых изменений в их предложениях;
- оценивать поступившие предложения;
- выбирать победителя торгов, проводить завершающие переговоры с победителем (победителями) для уточнений и подписания договора.
9.6. Оферент имеет право представить к рассмотрению предложение, содержащее незначительные отклонения от требований конкурсной документации. При этом он должен указать и обосновать причины таких отклонений.
9.7. Решение о победителе торгов принимает конкурсный комитет в день вскрытия конвертов, при этом оформляется протокол, который подписывается всеми членами конкурсного комитета.
При вскрытии конвертов и подведении итогов торгов могут присутствовать покупатели или их уполномоченные лица.
В случае, если предложение двух или более участников удовлетворяет условиям конкурса и соответствуют критериям определения победителя в равной степени, конкурсный комитет может устанавливать дополнительные критерии для выбора победителей. В этом случае решение принимается по результатам последующих переговоров с участниками.
При несоответствии предложений потенциальных покупателей условиям торгов конкурсный комитет имеет право не только отклонять, но и не рассматривать такие предложения.
Конкурс считается несостоявшимся, если предложения, удовлетворяющие всем условиям конкурса, не поступили.
10. Порядок оформления перехода права собственности
и расчеты между участниками
10.1. В соответствии с Правилами проведения аукциона (конкурса) все покупатели - участники торгов одновременно с подачей заявлений вносят гарантийный залог, который не является коммерческим кредитом.
Размер залога и порядок его внесения заранее обусловлены. Залог вносится в пользу организатора торгов (продавца). Величина залога зависит от стоимости объекта продажи и устанавливается организатором торгов.
10.2. В срок не позднее 3-х дней с момента подписания протокола о результатах торгов или с даты получения уведомления о выигрыше на торгах (для закрытых торгов) победителем должен быть подписан договор купли-продажи или договор о намерениях, если условиями торгов предусмотрено проведение последующих переговоров. Неподписание победителем указанных документов влечет аннулирование результатов торгов. При этом сумма внесенного залога не возвращается.
10.3. Платеж по договору производится немедленно после подписания договора купли-продажи в установленной договором форме и валюте платежа. В течение 10 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца или внести наличными всю сумму по договору.
10.4. Сумма залога, внесенного победителем торгов, включается в сумму его платежа по сделке. Всем остальным участникам торгов сумма залога возвращается не позднее 10 банковских дней с момента подписания протокола о результатах торгов. Сумма возвращаемого залога не индексируется и не облагается сборами и пошлинами.
10.5. Договор купли-продажи аннулируется в случае неуплаты в установленный срок всей суммы по договору. При этом сумма внесенного залога не возвращается, а объект несостоявшейся продажи либо выносится на последующие торги, либо снимается с торгов.
10.6. Оплата по договору купли-продажи производится в рублях следующим образом:
- для юридических лиц - безналичным путем;
- для физических лиц - безналичным и наличным путем.
11. Средства, поступившие в результате
проведения торгов
11.1. Средства, поступившие в результате проведения торгов, образуются за счет:
- денежных поступлений от покупателей за проданные объекты;
- денежных поступлений за оказанные организатором услуги по предварительному ознакомлению с объектами;
- продажи билетов на посещение торгов;
- сумм невозвращенного залога;
- комиссионного вознаграждения организатору торгов;
- иных поступлений.
11.2. Денежные средства, полученные в результате проведения торгов, распределяются в соответствии с действующим законодательством, утвержденными нормативными и учредительными документами. Обложение указанных денежных средств налогами и сборами производится после их распределения и зачисления в доход получателя.
12. Ответственность участников торгов
12.1. Организатор торгов (продавец) несет ответственность перед собственником объекта торгов на основании договора, заключенного между ним и собственником этого объекта, в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством.
12.2. Собственник объекта торгов несет ответственность перед организатором торгов на основании договора, заключенного между ним и организатором торгов, в соответствии с действующим законодательством.
12.3. Сделки по продаже недвижимости признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
12.4. Споры о признании недействительными результатов проведения торгов рассматриваются в судебном порядке.
12.5. По завершении торгов их организатор в течение месяца предоставляет в Земельный департамент мэрии г. Рязани информацию о результатах торгов.
12.6. Регистрация сделок купли-продажи недвижимости производится в установленном порядке.
