АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 1999 г. № 3854
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
РЯЗАНИ ОТ 12.05.1999 № 2314
(в ред. Постановления
Администрации города Рязани
от 20.08.1999 № 4436)
В связи с реализацией программы
ипотечного кредитования и в связи с накопленным опытом по ее внедрению постановляю:
Внести изменения и дополнения в постановление
главы администрации г. Рязани от 12.05.1999 № 2314 "Об утверждении порядка финансирования программы ипотечного кредитования":
1. Положение
о порядке финансирования строительства и приобретения жилья населением в рамках программы ипотечного кредитования, утвержденное постановлением главы администрации города Рязани от 12.05.1999 № 2314, утвердить в новой редакции (Приложение № 1)
.
2. Дополнить
пунктом 4 следующего содержания: "Назначить главной управляющей компанией по программе ипотечного кредитования в г. Рязани некоммерческую организацию "Рязанский ипотечный Фонд" (Семенов С.Н.)".
3. Дополнить
пунктом 5 следующего содержания: "Поручить некоммерческой организации "Рязанский ипотечный фонд" (Семенов С.Н.) разработать до 21 августа 1999 года порядок отчетности по расходованию бюджетных средств, направляемых на ипотечное кредитование, и согласовать с финансовым управлением администрации города, ООО "МКБ им. С. Живаго".
И.о. главы Администрации
города Рязани
Н.В.МУЖИХОВ
Приложение № 1
к постановлению главы
Администрации г. Рязани
от 26 июля 1999 г. № 3854
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ,
ВЫДЕЛЕННЫХ В ГОРОДСКОМ БЮДЖЕТЕ НА КАПИТАЛЬНЫЕ
ВЛОЖЕНИЯ ПО СТРОКЕ "БЮДЖЕТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА
ВОЗВРАТНОЙ ОСНОВЕ НА ВНЕДРЕНИЕ ПРОГРАММЫ
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ"
(в ред. Постановления
Администрации города Рязани
от 20.08.1999 № 4436)
1. Основные положения
Настоящий документ определяет порядок финансирования программы внедрения ипотечного кредитования в г. Рязани.
Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является улучшение жилищных условий жителей города путем:
- оказания финансовой поддержки гражданам;
- увеличения объемов строительства жилья;
- создания условий для развития ипотечного кредитования граждан.
Строительство и приобретение жилья осуществляется некоммерческой организацией "Рязанский ипотечный фонд" (далее Фонд) за счет бюджетных средств, за счет кредита, предоставленного кредитными организациями, имеющими право на осуществление банковских операций, за счет средств инвесторов, а также за счет собственных средств.
2. Этапы программы
2.1. Направление финансовых средств городского бюджета
Финансовые средства на развитие ипотечного кредитования предусматриваются в бюджете города в составе расходов на капитальные вложения по строке "Государственные инвестиции на возвратной основе" и выделяются непосредственно Фонду.
График предоставления и возврата бюджетных средств разрабатывается финансовым управлением администрации города по заявке Фонда в соответствии с поквартальной разбивкой бюджета и может предусматривать как денежную, так и вексельную форму расчетов.
Финансовые средства, выделенные в городском бюджете на развитие ипотечного кредитования, направляются через Фонд на оплату строительства или приобретения жилья для последующей продажи гражданам - участникам программы. Разрешается Фонду направлять средства на оплату части строительства или приобретения жилья по договорам, заключенным гражданами - участниками Программы, непосредственного с продавцами жилья. Основным условием оформления ипотечного займа является заключение договора ипотеки.
(в ред. Постановления
Администрации города Рязани от 20.08.1999 № 4436)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Фонд принимает на себя обязательство использовать предоставленные средства по целевому назначению для финансирования строительства жилья и приобретения его с целью продажи гражданам. Допускается использование механизмов взаимозачетов, в том числе товарных, бартерных схем и расчетов ценными бумагами.
2.2. Строительство и приобретение жилья Фондом
Все операции, связанные со строительством и приобретением жилья, Фонд осуществляет как самостоятельно, так и с привлечением сторонних организаций.
2.3. Продажа жилья гражданину
Передачу жилья гражданину Фонд осуществляет по договору купли-продажи. Продажа гражданину жилья, построенного или купленного за счет инвестиционных средств, полученных через Фонд, осуществляется в форме товарного кредита с рассрочкой платежа на сумму предоставляемого кредита. Сумма и срок предоставляемой рассрочки устанавливаются Фондом, исходя из утвержденных списков, согласно "Правилам
продажи и приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования", утвержденным решением Рязанского городского Совета от 11 марта 1999 г. № 92 (далее Правила). Цена жилья устанавливается Фондом в соответствии со ст. 424
, 555
ГК РФ.
Гражданин - участник программы ипотечного кредитования получает право на оплату доли жилья за счет бюджетных инвестиционных средств, выделенных на возвратной основе, полученных Фондом, и возможность использования гарантий Фонда для получения краткосрочного кредита, погашаемого за счет гражданина.
Фонд разрабатывает график предоставления жилья гражданам - участникам программы.
Гражданин после получения надлежащего уведомления Фонда о внесении его в список участников программы ипотечного кредитования должен в течение 7 дней заключить предварительный договор. В течение 10 дней со дня заключения предварительного договора он должен уплатить за счет собственных средств сумму не менее 10% стоимости приобретаемого жилья.
Фонд заключает с гражданином договор об ипотеке на приобретенное гражданином жилье (или его часть) с указанием рассрочки погашения инвестированной доли и оплаты услуг Фонда, которая выплачивается ежемесячно равными долями в сроки, установленные договором и Правилами
, а также оформляет иные документы.
Фонд вправе использовать свободные денежные средства граждан, векселя и иные инвестиционные средства городской администрации, а также закладные в виде залога для получения краткосрочных кредитов.
Фонд вправе требовать обеспечения исполнения обязательств покупателя поручительством третьих лиц, страхованием рисков, а также другими способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
2.4. Возврат финансовых средств, предоставленных Фонду
Фонд обязан возвращать предоставленные из городского бюджета (и бюджетов иных уровней) инвестиционные средства в соответствии с графиком возврата средств гражданином до окончания срока возврата инвестиций. Перечисление средств Фондом осуществляется ежеквартально, начиная со второго календарного года с момента предоставления инвестиций (если иное не оговорено особо). Средства, поступающие от граждан в виде процентов за пользование услугами Фонда, должны быть направлены после уплаты соответствующих налогов и возмещения расходов на содержание Фонда на пополнение оборотных средств Фонда для дальнейшей реализации программы ипотечного кредитования.
