|  |
РЕШЕНИЕ Сапожковской районной Думы от 07.09.2006 № 225
(ред. от 15.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сапожковские вести", № 81, 11.10.2006.
Изменения, внесенные Решением Сапожковской районной Думы Рязанской области от 15.12.2008 № 97, вступили в силу с 15 декабря 2008 года.
САПОЖКОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 7 сентября 2006 г. № 225
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решений Сапожковской районной Думы Рязанской области
от 28.03.2008 № 6, от 15.12.2008 № 97)
В связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации и в целях реализации требований п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", руководствуясь ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11, 16 и 22 Земельного кодекса РФ, Уставом муниципального образования - Сапожковский муниципальный район, Сапожковская районная Дума решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение "Об аренде земельных участков".
2. Направить настоящее решение главе Сапожковского муниципального района для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Сапожковского муниципального район
Л.П.БУДАШЕВА
Председатель Сапожковской районной Думы
Ю.И.КУЗНЕЦОВ
Утверждено
решением
Сапожковской районной Думы
от 7 сентября 2006 г. № 225
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Решений Сапожковской районной Думы Рязанской области
от 28.03.2008 № 6, от 15.12.2008 № 97)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, действующим законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок предоставления земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - Сапожковский муниципальный район (или в муниципальной собственности), в аренду физическим и юридическим лицам.
1.2. Порядок приобретения права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования - Сапожковский муниципальный район (или в муниципальной собственности), на торгах (аукционах, конкурсах) регулируется Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808.
1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.
1.4. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом.
1.5. Сдача земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка.
1.6. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в ведении администрации муниципального образования - Сапожковский муниципальный район (или в муниципальной собственности), осуществляет исключительно администрация муниципального образования - Сапожковский муниципальный район (далее - Администрация), который выполняет следующие работы по управлению земельными участками, переданными в аренду по договору:
- принятие постановлений главы муниципального образования - Сапожковский муниципальный район о предоставлении земельного участка в аренду;
- заключение договора аренды земельного участка;
- учет договоров аренды земельного участка;
- регулярное начисление арендной платы и возможных пеней;
- оперативное выявление недоимок по договорам аренды земли, претензионная работа с недоимщиками, подготовка и обоснование судебных исков, взыскание задолженности через суд;
- контроль за сроками окончания договоров аренды земельных участков и продление их в установленном законодательством порядке;
- оперативное предоставление подразделениям администрации муниципального образования - Сапожковский муниципальный район и Сапожковской районной Думе имеющейся информации об арендованных земельных участках;
- подготовка документации в случае выкупа (приватизации) земельного участка арендатором;
- принятие решений об инициировании процедуры банкротства или списании задолженности в случае признания ее невозможной к взысканию.
1.7. Для осуществления контроля над полнотой и своевременностью перечисления арендной платы арендатор представляет администрации не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
2. Основания для передачи земельного участка в аренду
2.1. Земельные участки передаются в аренду на следующих основаниях:
- на основании торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу;
- по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при условии подтверждения права на объект недвижимости);
- в порядке переоформления права владения, пользования, включая правопреемство или наследование, а также при переходе права собственности на здание, строение, сооружение;
- заявки лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка в аренду;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.2. Земельные участки передаются в аренду на условиях выкупа права аренды или без выкупа права аренды.
3. Порядок подачи, рассмотрения заявок на предоставление
земельного участка в аренду и оформление договора аренды
3.1. Процедуре предоставления земельного участка в аренду в обязательном порядке предшествует процедура формирования (восстановления) границ предоставляемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. При подготовке документов на аренду земельного участка из земель, находящихся в ведении муниципального образования - Сапожковский муниципальный район (или в муниципальной собственности), должно обеспечиваться:
- определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;
- подготовка описания земельного участка;
- установление требований к процедуре передачи - аукцион, конкурс, целевая передача участка по факту пользования или по другим основаниям;
- составление договора;
- установление условий возврата земельного участка и требований к его состоянию.
3.3. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду подается в администрацию муниципального образования - Сапожковский муниципальный район в письменной форме, с обязательным приложением документов, необходимых для принятия решения.
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
3.4. Решение о предоставлении земельных участков в аренду принимается главой муниципального образования - Сапожковский муниципальный район на основании документов, представляемых заявителем:
- заявление о предоставлении земельного участка в аренду в письменной форме на имя главы администрации муниципального образования - Сапожковский муниципальный район;
- для физических лиц: паспорт гражданина и свидетельство о государственной регистрации в качестве частного предпринимателя;
- для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство или справка о постановке на налоговый учет, документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица, и его паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на земельном участке;
- кадастровый паспорт земельного участка.
(в ред. Решения Сапожковской районной Думы Рязанской области от 15.12.2008 № 97)
3.5. Рассмотрение заявлений, согласование, принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их регистрации.
Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду или о необходимости предоставления дополнительных документов заявитель уведомляется письменно в течение 10 дней с даты предоставления документов.
3.6. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается в форме постановления главы администрации муниципального образования - Сапожковский муниципальный район.
3.7. На основании постановления главы администрации муниципального образования - Сапожковский муниципальный район администрация оформляет договор аренды земельного участка: на срок до 1 года - в 2-х экземплярах, на срок свыше одного года - в 4-х экземплярах и направляет его арендатору для подписания.
4. Содержание, форма и государственная регистрация
договоров аренды земельных участков
4.1. Содержание и форма договора аренды земельного участка установлены распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 года № 104-р "Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка".
4.2. Аренда земель общего пользования для расположения нестационарных строений, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства (проектно-изыскательские работы), допускается только в виде краткосрочной аренды.
4.3. Договор аренды может быть краткосрочным (не свыше одного года) и долгосрочным (до 50 лет).
Физическим лицам, имеющим в собственности жилые дома, квартиры в одноэтажных домах и коттеджах, сараи, гаражи и другие строения, необходимые для обслуживания домовладения, и пользующимся земельными участками при них для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются в аренду сроком до 50 лет.
Право определения срока заключения договора аренды на конкретный земельный участок принадлежит главе муниципального образования - Сапожковский муниципальный район.
4.4. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды. Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
В течение всего срока действия договора аренды земельного участка в него могут вноситься любые изменения и дополнения, не затрагивающие изменения кадастрового номера и (или) площади земельного участка или регистрационного номера договора.
При возникновении необходимости внесения изменений в контуры границ, кадастровый номер и (или) площадь земельного участка исходный договор должен быть расторгнут и заключен новый договор на аренду обновленного земельного участка.
4.5. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
4.6. Договоры аренды земельного участка подлежат государственной регистрации в соответствии в Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за счет арендатора, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
5. Арендная плата
5.1. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка.
5.2. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок земельного налога, коэффициентов по решению федеральных органов власти, органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
Перерасчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога, коэффициентов, о чем письменно извещается арендатор.
5.3. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.
5.4. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли, произошедшего в пределах срока авансирования.
5.5. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действовавшей в предыдущем периоде.
5.6. Начисление пени по договорам аренды земли производится на всю сумму остатка непогашенной в установленный договором срок задолженности за время существования остатка в неизменном виде. Начисление пени производится в размере 0,04% за каждый день просрочки.
(в ред. Решения Сапожковской районной Думы Рязанской области от 28.03.2008 № 6)
Просрочкой погашения задолженности считать случаи непогашения или несвоевременного погашения задолженности.
Несвоевременным погашением задолженности считать случаи ее погашения, возникшие позже плановых сроков погашения задолженности, устанавливаемых договором аренды.
5.7. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:
- в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
(п. 5.7 введен Решением Сапожковской районной Думы Рязанской области от 28.03.2008 № 6)
5.8. Контроль за своевременным поступлением средств от арендной платы земельных участков возложить на сектор по правовым вопросам и управлению муниципальным имуществом.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
