|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2005 № А54-4192/2005-С19
<МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА ПОДТВЕРЖДЕНО, ЧТО ИСТЕЦ ОСУЩЕСТВИЛ ПОСТРОЙКУ ОБЪЕКТА ПРИ НАЛИЧИИ НЕОБХОДИМЫХ УСЛОВИЙ, НЕ НАРУШИВ ПРИ ЭТОМ ПРАВ И ОХРАНЯЕМЫХ ЗАКОНОМ ИНТЕРЕСОВ ДРУГИХ ЛИЦ И НЕ СОЗДАВ УГРОЗЫ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2005 г. № А54-4192/2005-С19
(Извлечение)
ООО "МИЮР" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации г. Рязани о признании права собственности на самовольную постройку - здание станции пункта технического обслуживания с кафе, лит. А, общей площадью 281,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, 184 км Окружной дороги, 5.
Определением от 25.07.2005 суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек по своей инициативе к участию в деле в качестве третьих лиц Федеральное управление автомобильных дорог "Большая Волга", Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь в обоснование своих требований на ст. 222 ГК РФ и возможность предоставления земельного участка под самовольную постройку.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что данный объект построен на земельном участке, расположенном в городской черте. Администрация г. Рязани готова предоставить земельный участок для использования истцу под объект недвижимости.
Третье лицо - ГУ ФУАД "Большая Волга" в соответствии с представленным письменным отзывом указало, что земельный участок, используемый истцом, находится в пределах придорожной полосы федеральной автомобильной дороги; вопрос о предоставлении земельного участка, расположенного в придорожной полосе в пределах г. Рязани, относится к компетенции муниципального образования - г. Рязань.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц - Федерального управления автомобильных дорог "Большая Волга"; Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела судом установлено.
28.01.2005 между ООО "МИЮР" и ГУ ФУАД "Большая Волга" заключен договор № 18-9-6-С на размещение пункта обслуживания автомобилей и кафе на федеральной автодороге М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на км 184 + 050 слева и договор № 18-9-6ТУ на инженерно-техническое сопровождение работ по разработке технических условий на размещение пункта обслуживания автомобилей и кафе на федеральной автодороге М-5 "Урал" от Москвы через Рязань, Пензу, Самару, Уфу до Челябинска на км 184 + 050 слева.
25.02.2005 на ООО "МИЮР" Межведомственной комиссией при Управлении главного архитектора г. Рязани под проектирование и строительство объекта - станции ПТО с кафе оформлен акт о выборе земельного участка по адресу: г. Рязань, Окружная дорога М-5 "Урал", 184 км.
18.02.2005 Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора Рязанской области ООО "МИЮР" выдано заключение № 132/07 по отводу земельного участка под строительство. Управлением государственной противопожарной службы по Рязанской области согласованы проектно-изыскательские работы (письмо № 4-2-01/113 от 21.02.2005).
Согласно представленному техническому паспорту на выделенном земельном участке в 2005 г. построено здание, назначение - нежилое, лит. А, общей площадью 281,5 кв. м.
Признавая факт возведения самовольной постройки и представив разрешительную документацию на строительство объекта, истец обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.
В силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, и если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтверждено, что истец осуществил постройку объекта при наличии необходимых условий для размещения пункта обслуживания автомобилей и кафе в придорожной полосе федеральной автодороги, не нарушив при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создав угрозы жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, а также государственным стандартам.
ООО "МИЮР" лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимого имущества в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности.
Ответчик сообщил, что земельный участок, на котором расположен объект, будет предоставлен истцу для использования в целях, соответствующих его назначению.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно ст. 17 ФЗ РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ и заявлением истца судебные расходы относятся на истца по делу. Кроме того, согласно п. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу возвращается излишне уплаченная по квитанции Сбербанка от 12.07.2005 государственная пошлина в сумме 2000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать за ООО "МИЮР" г. Рязани право собственности на недвижимое имущество - здание станции пункта технического обслуживания с кафе, лит. А, общей площадью 281,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, 184 км Окружной дороги, 5.
2. Возвратить ООО "МИЮР" из бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
