|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 17.10.2005 № А54-4696/2005-С10
<ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТНЕСЕННЫХ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ К ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ЯВЛЯЮТСЯ ОБОСНОВАННЫМИ, ТАК КАК В СИЛУ ЗАКЛЮЧЕННОГО ДОГОВОРА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕСМОТРЕНА ПО ТРЕБОВАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН В СЛУЧАЯХ ИЗМЕНЕНИЯ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2005 г. № А54-4696/2005-С10
(Извлечение)
Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Риэлтер" г. Рязани при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия", о внесении изменений в договор аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0121007П от 05.04.2001, установив размер арендной платы с 01.03.2005 согласно Приложению № 5 к договору.
В судебном заседании 10.10.2005 истец уточнил исковые требования и просит внести изменения в договор аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0121007П от 05.04.2001, заключенный между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия" г. Рязани и ООО "Риэлтер" г. Рязани, изложив Приложение № 5 к указанному договору в следующей редакции:
"Приложение № 5
к договору аренды № 0121007П
от 05.04.2001
РАСЧЕТ
арендной платы за недвижимое имущество,
расположенное по адресу: г. Рязань
Арендатор: ООО "Риэлтер"
----T---------------------------------------------------T---------T----------¬
¦N№ ¦ Показатели ¦ Единица ¦Значение с¦
¦пп ¦ ¦измерения¦01.03.2005¦
+---+---------------------------------------------------+---------+----------+
¦1. ¦Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта ¦ кв. м ¦ 81,70 ¦
¦2. ¦Базовая рыночная ставка аренды ¦ руб. ¦ 5141,00 ¦
¦3. ¦Коэффициенты, характеризующие Объект аренды: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- местоположения ¦ ¦ 0,54 ¦
¦ ¦- площади ¦ ¦ 1,00 ¦
¦ ¦- этажа ¦ ¦ 0,91 ¦
¦ ¦- состояния ¦ ¦ 0,38 ¦
¦ ¦- типа здания ¦ ¦ 1,00 ¦
¦ ¦- благоустройства ¦ ¦ 0,47 ¦
¦4. ¦Рыночная ставка аренды одного кв. м Объекта в год¦ руб. ¦ 451,19 ¦
¦ ¦(без учета НДС) ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Коэффициент социально-экономической значимости ¦ ¦ 1,0 ¦
¦6. ¦Минимальная величина арендной платы за один кв. м¦ руб. ¦ 100,0 ¦
¦ ¦площадей в год ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Расчетная ставка аренды одного кв. м Объекта в год¦ руб. ¦ 451,19 ¦
¦ ¦(без учета НДС) ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Арендная плата в расчете на год с учетом НДС 18,00%¦ руб. ¦ 43497,42 ¦
¦ ¦СПРАВОЧНО: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- Арендная плата на год без НДС ¦ руб. ¦ 36862,22 ¦
¦ ¦- НДС ¦ руб. ¦ 6635,20 ¦
¦9. ¦Арендная плата в расчете на месяц с учетом НДС¦ руб. ¦ 3624,79 ¦
¦ ¦18,00% ¦ ¦ ¦
¦ ¦СПРАВОЧНО: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- Арендная плата на год без НДС ¦ руб. ¦ 3071,85 ¦
¦ ¦- НДС 18% ¦ руб. ¦ 552,93 ¦
L---+---------------------------------------------------+---------+-----------
Примечание:
1. Расчет выполнен в соответствии с Законом Рязанской области "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" от 25.10.2004 № 105-ОЗ и Постановлением Правительства Рязанской области "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" от 25.02.2005 № 37.
2. В расчете использовано значение коэффициента социально-экономической значимости в соответствии с Законом Рязанской области "О коэффициенте социально-экономической значимости для определения расчетной ставки аренды".
3. Приложение № 5 является неотъемлемой частью договора № 0121007П.
Уточнение исковых требований судом принято.
Истец исковые требования поддерживал в полном объеме с учетом заявленных уточнений.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось по существу в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области (Комитет), ГУ "Специализированная научно-производственная группа по учету, охране и использованию памятников истории и культуры Рязанской области" (в настоящее время - ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия") (Балансодержатель) и ООО "Риэлтер" (Арендатор) заключили договор аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0121007П от 05.04.2001, по условиям которого Комитет при участии балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду помещения в здании дома Ананьина (подвал), являющемся памятником истории и культуры местного значения, расположенном по адресу: г. Рязань, общей площадью 81,7 кв. м, для размещения магазина непродовольственных товаров сроком с 09.04.2001 по 08.03.2002.
Во исполнение условий данного договора помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 09.04.2001.
Дополнительным соглашением № 1 к договору от 15.08.2002 срок действия договора был продлен до 01.04.2003.
22.12.2003 Постановлением Губернатора Рязанской области № 670-пг Комитет по управлению государственным имуществом Рязанской области переименован в Управление государственным имуществом и земельных ресурсов Рязанской области.
Дополнительным соглашением № 2 от 23.04.2003 срок действия договора был продлен до 28.02.2004.
В соответствии со ст. 610, ч. 2 ст. 621 ГК РФ с 28.02.2004 данный договор аренды был продлен на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1 договора за переданное в аренду недвижимое имущество Арендатор оплачивает арендную плату в соответствующем размере в областной бюджет не позднее 10 месяца, следующего за текущим. В соответствии с расчетом арендной платы за недвижимое имущество (Приложение № 4 к договору) сторонами была согласована арендная плата с 1 января 2004 г. в размере 602 руб. 33 коп. в месяц (без учета НДС).
В силу пунктов 3.3 - 3.5 договора арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон в случаях изменения методики расчета арендной платы, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Пересмотр арендной платы производится в течение двух месяцев со дня принятия соответствующим органом новой базовой ставки и т.д., ее размер определяется в подписанном сторонами Приложении к договору. До момента внесения изменений в расчет арендной платы Арендатор производит оплату в размере, принятом за предшествующий период в договоре, последующая доплата в связи с изменением размера арендной платы производится с даты начала действия новой базовой ставки, изменения цен, тарифов.
Согласно ст. 19 Закона Рязанской области от 25 октября 2004 г. № 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" с 1 марта 2005 г. все действующие договоры аренды областного имущества подлежат пересмотру в части размера арендной платы на основании соответствующей Методики.
Методика определения арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в собственности Рязанской области, установлена в Постановлении Правительства Рязанской области от 25 февраля 2005 г. № 37 "Об утверждении методик определения аренды платы за пользование государственным имуществом Рязанской области".
Во исполнение и на основании указанных нормативно-правовых актов и п. 3.3 - 3.5 указанного выше договора истцом был подготовлен расчет арендной платы с 1 марта 2005 г. (Приложение № 5 к договору), предусматривающий ежемесячную арендную плату в сумме 3071 руб. 85 коп. (без НДС).
Данный расчет (Приложение № 5 к договору) был вручен представителю ответчика 16.06.2005 под роспись (письмо 20.04.2005 № 2003/02-23).
Поскольку до настоящего времени Приложение № 5 не подписано со стороны ответчика, истец, ссылаясь на ст. 309, 310, 450, 606 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ст. 19 Закона Рязанской области от 25 октября 2004 год № 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области", Постановления Правительства Рязанской области от 25 февраля 2005 г. № 37 "Об утверждении методик определения аренды платы за пользование государственным имуществом Рязанской области", п. 3.3 - 3.5 договора требование истца о внесении изменений в договор аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0121007П от 05.04.2001, является обоснованным.
Однако, поскольку сторонами не достигнуто соглашение об изменении договора аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0121007П от 05.04.2001, обязательства сторон считаются измененными с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Внести изменения в договор аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры № 0121007П от 05.04.2001, заключенный между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия" г. Рязани и ООО "Риэлтер" г. Рязани, изложив Приложение № 5 к указанному договору в следующей редакции:
"Приложение № 5
к договору аренды № 0121007П
от 05.04.2001
РАСЧЕТ
арендной платы за недвижимое имущество,
расположенное по адресу: г. Рязань
Арендатор: ООО "Риэлтер"
----T---------------------------------------------------T---------T----------¬
¦N№ ¦ Показатели ¦ Единица ¦ ¦
¦пп ¦ ¦измерения¦ ¦
+---+---------------------------------------------------+---------+----------+
¦1. ¦Общая полезная площадь сдаваемого в аренду Объекта ¦ кв. м ¦ 81,70 ¦
¦2. ¦Базовая рыночная ставка аренды ¦ руб. ¦ 5141,00 ¦
¦3. ¦Коэффициенты, характеризующие Объект аренды: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- местоположения ¦ ¦ 0,54 ¦
¦ ¦- площади ¦ ¦ 1,00 ¦
¦ ¦- этажа ¦ ¦ 0,91 ¦
¦ ¦- состояния ¦ ¦ 0,38 ¦
¦ ¦- типа здания ¦ ¦ 1,00 ¦
¦ ¦- благоустройства ¦ ¦ 0,47 ¦
¦4. ¦Рыночная ставка аренды одного кв. м Объекта в год¦ руб. ¦ 451,19 ¦
¦ ¦(без учета НДС) ¦ ¦ ¦
¦5. ¦Коэффициент социально-экономической значимости ¦ ¦ 1,0 ¦
¦6. ¦Минимальная величина арендной платы за один кв. м¦ руб. ¦ 100,0 ¦
¦ ¦площадей в год ¦ ¦ ¦
¦7. ¦Расчетная ставка аренды одного кв. м Объекта в год¦ руб. ¦ 451,19 ¦
¦ ¦(без учета НДС) ¦ ¦ ¦
¦8. ¦Арендная плата в расчете на год с учетом НДС 18,00%¦ руб. ¦ 43497,42 ¦
¦ ¦СПРАВОЧНО: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- Арендная плата на год без НДС ¦ руб. ¦ 36862,22 ¦
¦ ¦- НДС ¦ руб. ¦ 6635,20 ¦
¦9. ¦Арендная плата в расчете на месяц с учетом НДС¦ руб. ¦ 3624,79 ¦
¦ ¦18,00% ¦ ¦ ¦
¦ ¦СПРАВОЧНО: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- Арендная плата на год без НДС ¦ руб. ¦ 3071,85 ¦
¦ ¦- НДС 18% ¦ руб. ¦ 552,93 ¦
L---+---------------------------------------------------+---------+-----------
Примечание:
1. Расчет выполнен в соответствии с Законом Рязанской области "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" от 25.10.2004 № 105-ОЗ и Постановлением Правительства Рязанской области "Об утверждении методик определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" от 25.02.2005 № 37.
2. В расчете использовано значение коэффициента социально-экономической значимости в соответствии с Законом Рязанской области "О коэффициенте социально-экономической значимости для определения расчетной ставки аренды".
3. Приложение № 5 является неотъемлемой частью договора № 0121007П.
2. В части требования о внесении изменений в Приложение № 5 к договору аренды объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры, № 0121007П от 05.04.2001, заключенному между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, ГУК "Центр сохранения объектов культурного наследия" г. Рязани и ООО "Риэлтер" г. Рязани, устанавливающих значение арендной платы с 01.03.2005, в удовлетворении иска отказать.
3. Взыскать с ООО "Риэлтер" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2000 руб.
4. Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
