|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 06.10.2005 № А54-3968/2005-С19
<ПОСКОЛЬКУ НА ДЕНЬ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКУМЕНТОВ, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ О ПОГАШЕНИИ ДОЛГА, ТРЕБОВАНИЯ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНЕЙ ЯВЛЯЮТСЯ ОБОСНОВАННЫМИ И ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 октября 2005 г. № А54-3968/2005-С19
(Извлечение)
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Михайловский район Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ОАО "Михайловский КСМ", Рязанская область, о расторжении договора аренды № А-07-04 от 19.07.2004 и обязании исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2, 5 договора аренды.
В судебном заседании (09.09.2005) истец заявил об уточнении наименовании ответчика - ОАО "Михайловские стройматериалы". Изменение наименования подтверждается представленными в материалы дела сведениями из налоговыми органа, уточнение судом принято.
В судебном заседании (09.09.2005) истец уточнил исковые требования в части обязания ответчика исполнить обязанности, предусмотренные пунктами 2, 5 договора и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № А-07-04 от 19.07.2004 в сумме 343024 руб. 60 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей - в размере 21610 руб. 54 коп. Уточнение судом принято.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Из материалов дела судом установлено.
Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Михайловский район (арендодатель) и ОАО "Михайловский КСМ" (арендатор) в соответствии с Постановлением главы муниципального образования - Михайловский район № 190 от 19.06.2004 заключен договор № А-07-04 от 19.07.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:08:002 38 00:0001, расположенного по адресу: Рязанская область, Михайловский район, пос. Змеинка, общей площадью 830077 кв. м, сроком на 49 лет.
Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 19.07.2004.
09.08.2004 договор аренды земельного участка № А-07-04 от 19.07.2004 зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. За неуплату арендной платы в установленный договором срок, в соответствии с п. 5.1 договора, начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате задолженность по арендной плате за период с июля 2004 г. по март 2005 г. составила 343024 руб. 60 коп. За просрочку внесения арендных платежей истец начислил пени за период с 15.09.2004 по 31.03.2005 в сумме 21610 руб. 54 коп.
22.11.2004 на общем собрании акционеров ОАО "Михайловский КСМ" переименовано в ОАО "Михайловские стройматериалы", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
11.04.2005 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени и извещением о расторжении договора аренды.
31.08.2005 истец повторно направил уведомление ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени и извещением о расторжении договора аренды.
Невыполнение требований истца послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа.
Изучив представленные документальные доказательства, заслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды № А-07-04 от 19.07.2004, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На день рассмотрения спора ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о погашении долга, вследствие чего требования истца о взыскании задолженности в сумме 343024 руб. 60 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт просрочки внесения арендных платежей. Таким образом, требования истца о взыскании суммы пени за период с 15.09.2004 по 31.03.2005 в размере 21610 руб. 54 коп. являются обоснованными.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Пунктом 3.1.1 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя на одностороннее досрочное расторжение договора в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд с предварительным уведомлением арендатора за 30 дней.
Уведомлениями от 11.04.2005, 28.04.2005 истец извещал ответчика о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендной платы за период с 19.07.2004 по 31.03.2005. В связи с изменением наименования арендатора, о котором стало известно в ходе рассмотрения дела, истец повторно направил в адрес арендатора уведомление от 28.08.2005 об одностороннем расторжении договора в связи с неоплатой арендных платежей. В соответствии с отметкой почтового отделения уведомление возвращено адресату по причине отказа ответчика от получения. В ходе арбитражного процесса ответчик также отказывался от получения почтовой корреспонденции, направляемой судом. При таких обстоятельствах, в силу ст. 10 ГК РФ, суд исходит из недобросовестного поведения ответчика, который уклоняется от получения адресованной ему корреспонденции и считает, что уведомление о расторжении договора произведено надлежащим образом, договор аренды по истечении 30-дневного срока прекратил свое действие в соответствии с условиями договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК госпошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с истца госпошлина взысканию не подлежит в силу п. 1 ст. 337.37 НК РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с ОАО "Михайловские стройматериалы" Михайловского района Рязанской области в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования - Михайловский район Рязанской области задолженность по арендной плате в сумме 343024 руб. 60 коп., пени - в сумме 21610 руб. 54 коп.
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с ОАО "Михайловские стройматериалы" Михайловского района Рязанской области в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8784 руб. 52 коп.
3. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
