|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 05.10.2005 № А54-3180/2005-С19
<ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО ИСТЦОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКУМЕНТАЛЬНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ) НА СПОРНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ОТСУТСТВИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ВЛАДЕНИЯ ОТВЕТЧИКОМ ИСТРЕБУЕМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ТРЕБОВАНИЯ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ИМУЩЕСТВА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ НЕ ПОДЛЕЖАТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2005 г. № А54-3180/2005-С19
(Извлечение)
Товарищество собственников жилья "Энергия - 1" г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "Семейный очаг" Рязанской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Рязанской областной регистрационной палаты, Государственной жилищной инспекции Рязанской области (г. Рязань), об истребовании имущества из чужого незаконного владения: офис 2, площадью 59 кв. м, офис 3, площадью 79,1 кв. м, расположенные в техническом этаже 1-й секции жилого дома по ул. Зубковой, д. 18, к. 6; кладовые - лит. Н 35, общей площадью 2,9 кв. м, Н 36, общей площадью 2,9 кв. м, Н 38, общей площадью 5,3 кв. м, Н 39, общей площадью 5,7 кв. м, Н 40, общей площадью 3,8 кв. м, Н 41, общей площадью 3,8 кв. м, расположенные в техническом подвале 2-й секции жилого дома по ул. Зубковой, д. 18, к. 6; офис 4 а, общей площадью 62 кв. м, офис 4 а, общей площадью 66,7 кв. м, офис 5, общей площадью 60,4 кв. м, офис 6, общей площадью 64 кв. м, расположенные в техническом этаже 3-й секции жилого дома по ул. Зубковой, д. 18, к. 6.
В предварительном судебном заседании истец уточнил наименование третьего лица - Рязанской областной регистрационной палаты, г. Рязань, на Управление Федеральной регистрационной службы Рязанской области.
Ответчик возражает по заявленным требованиям истца, указывая, что не является владельцем спорных помещений, считает, что данный спор неподведомственен Арбитражному суду, поскольку фактическими владельцами помещений являются физические лица.
Третьи лица представили документальные доказательства и пояснения по существу. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителей ответчика и третьих лиц, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.
24.03.2003 застройщиком ООО "Семейный очаг" многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, 18 (адрес строительный), создано ТСЖ "Энергия - 1".
Между ООО "Семейный очаг" (Застройщик) и физическими лицами (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилья, согласно которому Застройщик организует осуществление и финансирование строительства жилого дома, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 18, к. 6, в г. Рязани; по акту приема-передачи в 2004 г. нежилые помещения переданы инвесторам.
14.07.2004 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями (2-я и 3-я секции), расположенными по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 18, корп. 6, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.
30.12.2004 государственной приемочной комиссией принят в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями (1-я секция), расположенными по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 18, корп. 6, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости.
Распоряжениями администрации г. Рязани № 119-р от 14.07.2004, 2083-р от 30.12.2004 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 18, корп. 6.
25.01.2005 между ООО "Семейный очаг" и ТСЖ "Энергия - 1" подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Семейный очаг" передает ТСЖ "Энергия - 1" для совместного управления собственниками жилья и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 18, к. 6.
Считая, что ООО "Семейный очаг" незаконно владеет нежилыми помещениями, расположенными в 1 - 3-й секциях жилого дома по ул. Зубковой, д. 18, к. 6, ТСЖ "Энергия - 1" обратилось с иском об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения.
Заявленные исковые требования основаны на ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом должны быть доказаны: право собственности (законного владения) на спорное имущество, нахождение имущества в чужом незаконном владении; наличие объекта истребования (виндикации).
Представленными в материалы дела актами приема-передачи подтверждена передача ООО "Семейный очаг" спорных помещений физическим лицам - инвесторам во исполнение договоров инвестирования. В соответствии с п. 22 Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.2005 собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что истцом не представлено документальных доказательств, подтверждающих право собственности (законного владения) на спорные помещения, а также отсутствие доказательств владения ответчиком истребуемым имуществом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 ГК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
