|  |
"ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОБСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ШИЛОВСКИЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ)"
(утв. Решением Совета депутатов муниципального образования - Шиловский район от 28.09.2005 № 65)
Официальная публикация в СМИ:
"Шиловский вестник", № 78, 19.10.2005
Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 Решения Совета депутатов муниципального образования - Шиловский район от 28.09.2005 № 65)
Утверждено
Решением Совета депутатов
муниципального образования -
Шиловский район
от 28 сентября 2005 г. № 65
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ШИЛОВСКИЙ
РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Временный порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет общие положения и единые требования по регулированию правовых отношений, возникающих при передаче гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования - Шиловский район Рязанской области (далее - муниципальная собственность) и заключении договоров социального найма этих жилых помещений, обязательных для исполнения всеми физическими лицами, а также должностными лицами органов местного самоуправления Шиловского района Рязанской области.
1.2. Приобретение и осуществление прав и обязанностей, а также обеспечение защиты прав собственника, в том числе судебной, от имени муниципального образования - Шиловский район Рязанской области осуществляет администрация муниципального образования - Шиловский район Рязанской области (далее - Администрация) в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Шиловский район Рязанской области (далее - КУМИ), в рамках их компетенции, определенной настоящим Временным порядком.
1.3. Для целей настоящего Временного порядка используются следующие основные термины и понятия:
жилое помещение - предназначенное для постоянного и преимущественного проживания граждан изолированное помещение (квартира, комната), отвечающее нормативно-техническим требованиям;
приватизированное жилое помещение - жилое помещение, которое перешло из муниципальной собственности в частную собственность гражданина (граждан) в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
собственник (собственники) жилого помещения - гражданин (граждане), приобретший (приобретшие) жилое помещение из муниципальной собственности в частную собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
договор социального найма жилого помещения - договор пользования жилым помещением, заключенный между ЖКХ и гражданином, проживающим в жилом помещении и передавшим данное помещение в муниципальную собственность.
1.4. Настоящий Временный порядок действует до принятия Закона Рязанской области, регулирующего данные правовые отношения.
2. Основания приема приватизированных жилых помещений
в муниципальную собственность и порядок подачи заявлений
2.1. Основанием приема приватизированного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, в муниципальную собственность является заявление гражданина, приватизировавшего данное помещение.
Если жилое помещение было приватизировано несколькими гражданами в общую собственность, то заявления подаются всеми собственниками жилого помещения.
2.2. Для рассмотрения вопроса о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность собственник данного помещения предоставляет в администрацию следующие документы:
1. Заявление на имя главы муниципального образования - Шиловский район с просьбой принять в муниципальную собственность приватизированное жилое помещение, с указанием лица, с которым будет заключаться договор социального найма жилого помещения.
2. Договор о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
4. Извлечение из технического паспорта на приватизированное жилое помещение с указанием процента его износа.
5. Согласующий документ органа опеки и попечительства на совершение сделки по передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников жилого помещения.
6. Документы, выданные филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых помещений на право собственности, а также отсутствие ограничений, обременений, ареста приватизированного жилого помещения.
7. Отчет независимого оценщика с указанием рыночной стоимости жилого помещения.
8. Заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора о пригодности приватизированного жилого помещения для проживания.
9. Справка жилищно-эксплуатационной организации о лицах, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении.
10. Документы на землепользование в случае, если приватизированное жилое помещение является жилым домом либо квартирой в одноквартирном жилом доме.
11. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в муниципальную собственность приватизированное жилое помещение.
3. Порядок оформления
документов о приеме приватизированных жилых
помещений в муниципальную собственность
3.1. Заявление собственника жилого помещения с приложенными к нему документами направляется для проверки в комитет по управлению муниципальным имуществом.
3.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом в 30-дневный срок со дня подачи заявления с приложением документов, указанных в п. 2.2, готовит проект постановления главы муниципального образования - Шиловский район о приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность или проект письма главы муниципального образования - Шиловский район об отказе в приеме данного помещения в муниципальную собственность с указанием причин отказа. В постановлении указываются члены семьи нанимателя, с которым должен быть заключен договор социального найма.
3.3. В приеме приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность может быть отказано в случаях, если:
1) собственник жилого помещения в 30-дневный срок со дня подачи заявления не предоставил документы, указанные в п. 2.2. В этом случае он может повторно обратиться в администрацию с аналогичным заявлением;
2) предоставленные собственником жилого помещения документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
3.4. Комитет по управлению муниципальным имуществом не позднее одного месяца со дня принятия главой муниципального образования - Шиловский район постановления, указанного в п. 3.2, оформляет договор безвозмездной передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность. Договор подписывается председателем комитета по управлению муниципальным имуществом, с одной стороны, и всеми собственниками приватизированного жилого помещения - с другой стороны. Если собственниками являются несовершеннолетние, то за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
3.5. При оформлении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено Законом.
3.6. Комитет по управлению муниципальным имуществом регистрирует право муниципальной собственности на переданное приватизированное жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, в установленном порядке.
3.7. После получения регистрационного свидетельства комитет по управлению муниципальным имуществом принимает решение о передаче жилого помещения, указанного в свидетельстве, в оперативное управление жилищно-коммунальному хозяйству и оформляет передачу в установленном порядке.
3.8. Жилищно-коммунальное хозяйство принимает на баланс жилое помещение по рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, предоставленном собственником приватизированного жилого помещения.
4. Порядок заключения договора социального
найма жилых помещений
4.1. Жилищно-коммунальное хозяйство в 30-дневный срок после приема жилого помещения в оперативное управление в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключает с гражданином, указанным в заявлении о приеме в муниципальную собственность приватизированного жилого помещения, договор социального найма.
4.2. До заключения договора социального найма граждане, передавшие жилые помещения в муниципальную собственность, обязаны:
1) расторгнуть с жилищно-эксплуатационной организацией договор на техническое обслуживание жилого помещения;
2) при наличии домовых книг сдать их в орган регистрационного учета.
4.3. В договоре социального найма указываются наниматель и члены его семьи, обладающие правом пользования жилым помещением на дату подачи заявления о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.
4.4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением, заключенным при их вселении.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
