|  |
РЕШЕНИЕ Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.12.2006 № 257
(ред. от 25.11.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЕРМИШИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Информационный бюллетень Ермишинского муниципального района", № 11, 29.12.2006.
Изменения, внесенные Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108, вступили в силу с момента его опубликования и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2008 года.
ЕРМИШИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2006 г. № 257
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -
ЕРМИШИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области
от 25.11.2008 № 108)
В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления Ермишинского муниципального района в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, руководствуясь статьями 9 и 36 Устава муниципального образования - Ермишинский муниципальный район, Ермишинская районная Дума решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области.
2. Утратила силу. - Решение Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108.
3. КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района в течение 2007 года привести в соответствие с утвержденным Положением все договоры о сдаче в аренду муниципального имущества.
4. Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации муниципального образования - "Информационном бюллетене Ермишинского муниципального района" № 11.
5. Решение вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
6. Действие настоящего решения не распространяется на правоотношения, возникшие по договорам о сдаче в аренду муниципального имущества, до вступления решения в законную силу.
Глава муниципального образования -
Ермишинский муниципальный район
В.П.КАШТАНОВ
Утверждено
решением
Ермишинской районной Думы
от 25 декабря 2006 г. № 257
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ЕРМИШИНСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области
от 25.11.2008 № 108)
Часть 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Раздел 1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области в целях усиления контроля за использованием имущества, находящегося в собственности муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области, пополнения местного бюджета и определяет единый порядок передачи этого имущества в аренду (субаренду) и расчета размера арендной платы, за исключением случаев, когда иной порядок установлен федеральными законами и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:
- муниципальные унитарные предприятия, как имущественный комплекс;
- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения, как имущественный комплекс, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений Ермишинского муниципального района;
- оборудование, транспортные средства, иные материальные объекты, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, находящиеся в муниципальной собственности.
1.3. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду принимается нормативным правовым актом главы администрации Ермишинского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами (далее - КУМИ и ЗР) муниципального образования - Ермишинский муниципальный район Рязанской области настоящим Положением наделяется полномочиями выступать в качестве арендодателя при заключении, изменении и расторжении (прекращении) договоров аренды муниципального имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и регулируются решениями Ермишинской районной Думы. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.5. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в районный бюджет арендаторы представляют в КУМИ и ЗР копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
1.6. Не допускается предоставление в аренду муниципальных помещений для использования их под размещение объектов игорного бизнеса.
Раздел 2. Сроки аренды муниципального имущества
2.1. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров.
2.2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свыше одного года.
2.3. Арендодатель вправе заключать долгосрочные договоры аренды на срок от одного года до трех лет, в этом случае предоставление муниципального имущества в аренду допускается только на конкурсной основе.
2.4. Порядок организации и проведения конкурса, условия участия в нем юридических и физических лиц устанавливаются нормативным правовым актом Ермишинской районной Думы.
2.5. Срок, на который заключается договор аренды, определяется соглашением сторон. При этом срок аренды муниципального имущества не может превышать:
- для учреждений, финансируемых из федерального бюджета, бюджета Рязанской области и местного бюджета, - не более 15 лет;
- для коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей - не более 3 лет.
В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Ермишинской районной Думы.
2.6. Ермишинская районная Дума, а также глава администрации Ермишинского муниципального района, по согласованию с Ермишинской районной Думой, вправе утвердить перечень объектов муниципального имущества, сдача которого в аренду допускается только на конкурсной основе (в том числе и при заключении краткосрочного договора аренды).
2.7. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
(п. 2.7 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
2.8. Указанный в пункте 2.7 порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
(п. 2.8 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
2.9. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
(п. 2.9 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
2.10. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения, и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(п. 2.10 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
2.11. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
(п. 2.11 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
2.12. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в пунктах 2.7 и 2.9 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных в настоящем пункте договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.
(п. 2.12 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
Раздел 3. Порядок рассмотрения заявлений
3.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается главой администрации Ермишинского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Решение о сдаче имущественного комплекса муниципальных унитарных предприятий в аренду принимается Ермишинской районной Думой.
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
3.2. Для принятия решения представляются следующие документы:
а) заявление о передаче объекта в аренду в письменной форме;
б) нотариально заверенные копии устава, других учредительных документов (при необходимости), свидетельство о государственной регистрации арендатора - юридического лица (для физического лица - паспорт и копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя);
в) технический паспорт (извлечение из технического паспорта) объекта недвижимости или справка органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;
г) акт оценки объекта недвижимости;
д) техническая документация и другие документы, характеризующие объект движимого имущества и позволяющие его индивидуализировать;
е) акт оценки объекта движимого имущества;
ж) справка из налогового органа об отсутствии у арендатора задолженности по платежам в местный бюджет;
з) в зависимости от вида и целевого назначения объекта - письменное согласование с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., представляемое балансодержателем - муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением;
и) земельный кадастровый план - при сдаче в аренду объектов недвижимости (при необходимости) и при сдаче в аренду имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия;
к) лицензия на право занятия определенными федеральным законом видами деятельности (при необходимости);
л) выписка из реестра (перечня) муниципальной собственности;
м) другие документы при необходимости.
3.3. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.
Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит, о чем заявитель уведомляется в письменном виде.
3.4. Сдача муниципального имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества и в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений, финансируемых из районного бюджета.
3.5. Примерная форма договора аренды муниципального имущества утверждается главой администрации Ермишинского муниципального района.
3.6. Учет сданного в аренду государственного имущества осуществляет КУМИ и ЗР.
Раздел 4. Договор аренды муниципального имущества
4.1. На основании принятых главой администрации Ермишинского муниципального района или Ермишинской районной Думы решений КУМИ и ЗР оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.
В случае отсутствия намерений арендатора о желании подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.
4.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4.3. Договор аренды движимого имущества считается заключенным с момента подписания передаточного акта.
Договор долгосрочной аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором по окончании срока аренды производится по передаточному акту, подписываемому сторонами, в котором указываются техническое состояние объекта и его недостатки и улучшения, если таковые имеются.
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
4.4. В случае отсутствия намерений арендатора о желании произвести государственную регистрацию договора аренды в течение тридцати дней с момента его подписания решение о предоставлении муниципального имущества в аренду подлежит отмене, а договор аренды считается не заключенным, о чем арендатор уведомляется в письменном виде.
4.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе, о чем указывается в договоре аренды.
4.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор в случаях:
- использования предоставленного ему объекта аренды не в соответствии с договором аренды или назначением объекта;
- передачи объекта аренды третьему лицу без согласия арендодателя;
- непринятия им мер по предотвращению гибели или порчи имущества, при наличии технической возможности и фактических обстоятельств происшествия.
4.7. Переоборудование арендуемого объекта без предварительного письменного согласия КУМИ и ЗР и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., арендатором не допускается.
4.8. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений об изменениях и дополнениях к договору аренды.
4.9. Сдача арендатором в субаренду арендованного муниципального имущества, находящегося у муниципального унитарного предприятия в хозяйственном ведении либо у муниципального учреждения в оперативном управлении, допускается только с предварительного письменного согласия КУМИ и ЗР. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.
Пользование субарендатором муниципальным имуществом допускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды и согласованных с КУМИ и ЗР.
4.10. КУМИ и ЗР также, в качестве страхователя, обеспечивает страховую защиту муниципального имущества, сдаваемого в аренду. Порядок возмещения страховых взносов арендатором определяется договором.
Часть 2. ОСОБЕННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Раздел 5. Порядок сдачи в аренду имущества,
находящегося в хозяйственном ведении
муниципальных унитарных предприятий
5.1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, выступает данное предприятие в порядке, определенном его уставом и настоящим Положением.
5.2. Сдача в аренду движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, производится на основании письменного распоряжения главы администрации Ермишинского муниципального района.
(п. 5.2 в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
5.3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества заключается предприятием на основании письменного распоряжения главы администрации Ермишинского муниципального района и по согласованию с КУМИ и ЗР Ермишинского муниципального района.
(п. 5.3 в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
5.4. Для согласования договора аренды муниципального недвижимого имущества руководитель предприятия представляет в КУМИ и ЗР проект договора аренды и необходимые документы. Согласование договора аренды производится в течение трех рабочих дней. Отметка о согласовании договора с подписью председателя и печатью КУМИ и ЗР и указанием даты согласования размещается на последней странице договора аренды.
(п. 5.4 в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
5.5. Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды объектов муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, установлен в разделе 3 настоящего Положения.
5.6. Арендодателем объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, не используемых предприятием, используемых не по целевому назначению либо от владения и пользования которыми предприятие отказалось, выступает КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.
5.7. Расчет размера арендной платы производится КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.
Раздел 6. Порядок сдачи в аренду имущества,
находящегося в оперативном
управлении муниципальных учреждений
6.1. Арендодателем имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, выступает исключительно КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.
Муниципальное учреждение не вправе препятствовать сдаче в аренду свободного, не используемого и используемого не по назначению государственного имущества.
6.2. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством и учредительными документами муниципального учреждения, арендодателем имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, выступают непосредственно муниципальные учреждения в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Положения.
6.3. Расчет размера арендной платы производится КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.
Раздел 7. Порядок сдачи в аренду единых имущественных
комплексов муниципальных унитарных предприятий
7.1. Арендодателем единых имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий (далее - имущественных комплексов) выступает КУМИ и ЗР в порядке, установленном настоящим Положением.
7.2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуется экономическое обоснование необходимости совершения такой сделки, представляемое в Ермишинскую районную Думу органом местного самоуправления, внесшим предложение о сдаче его в аренду.
7.3. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественным комплексом в соответствии с целевым назначением и не изменять профиль его деятельности в течение всего срока действия договора аренды.
В состав предприятия как имущественного комплекса при сдаче его в аренду в соответствии с гражданским законодательством могут входить все виды имущества, предназначенного для его деятельности, а также имущественные права.
7.4. Передача имущественного комплекса арендатору, а также его возврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся по передаточному акту. Сдача в аренду имущественного комплекса допускается при условии подготовки имущественного комплекса к передаче в обоих случаях за счет средств арендатора.
7.5. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемое муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса, остаются у арендатора для его восстановления.
Улучшения арендованного муниципального имущества, как отделимые, так и не отделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются муниципальной собственностью муниципального образования - Ермишинский муниципальный район.
7.6. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды единых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц, филиалов, отделений и других обособленных подразделений, определяется настоящим Положением и законодательством Российской Федерации и Рязанской области.
Часть 3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Раздел 8. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
8.1. Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете за один год определяется по формуле:
Апп = Аон + НДС,
где:
а) Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;
б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);
в) НДС - налог на добавленную стоимость.
8.2. Величина арендной платы в год определяется по следующей формуле:
Аон = Бап х S х Кк х Кд х Ккр х Км х Киз,
где:
а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается постановлением Ермишинской районной Думы и пересматривается ежегодно;
б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
в) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- отдельно стоящее здание - 2,0;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
г) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на период капитального ремонта и срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением. Применение коэффициента на срок более года осуществляется на основании постановления Ермишинской районной Думы;
д) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- все другие материалы - 0,8.
В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.
8.3. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим постановлением Ермишинской районной Думы для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, и в других исключительных случаях.
8.4. Арендатор перечисляет арендную плату за пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, в следующем порядке:
(в ред. Решения Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
- на счет местного бюджета - сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 8.2 настоящего Положения (Аон);
- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, - сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.
8.5. Арендная плата за имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, перечисляется арендатором в порядке и размерах, установленных договором аренды, на указанный в договоре аренды расчетный счет предприятия.
(п. 8.5 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
Раздел 9. Арендная плата за муниципальное движимое имущество
9.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом:
- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);
- платы за пользование оборотными средствами (материалы, нематериальные активы, другие нефинансовые активы и т.д.).
9.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом в расчете на год производится по формуле:
АПд = (Сос х П1 + Соб х П2) (руб.),
где:
АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);
Сос - стоимость основных средств (руб.), принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств;
- для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);
П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации.
Раздел 10. Зачет затрат на проведение капитального
ремонта и реконструкцию арендуемого имущества
в счет арендной платы
10.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
10.2. Возмещение затрат производится с применением коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется путем заключения дополнительного соглашения к договору на основании следующих документов:
а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом капитального строительства и архитектуры муниципального образования - Ермишинской муниципальный район Рязанской области в случае проведения реконструкции;
б) акта приемки выполненных работ;
в) других документов по необходимости.
10.3. В соответствии с пунктами 10.1 и 10.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасада здания;
- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
10.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
10.5. Решение о возмещении затрат на произведенный капитальный ремонт или реконструкцию арендованного имущества принимает орган местного самоуправления, выдававший разрешение на заключение договора аренды муниципального имущества.
Раздел 11. Заключительные положения
11.1. Договоры аренды, заключенные хозяйствующими субъектами в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными, средства, полученные по данным сделкам, подлежат изъятием в доход местного бюджета в установленном законом порядке.
11.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
- изменение формулы расчета величины арендной платы.
11.3. Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, за исключением средств, полученных от сдачи в аренду имущества муниципальных унитарных предприятий, учитываются в доходной части местного бюджета.
(п. 11.3 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
11.4. Средства, полученные от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, учитываются в доходах этого предприятия.
(п. 11.4 введен Решением Ермишинской районной Думы Рязанской области от 25.11.2008 № 108)
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
