|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 23.09.2005 № А54-4131/2005-С15
<В СЛУЧАЕ, КОГДА АРЕНДАТОР БОЛЕЕ ДВУХ РАЗ ПОДРЯД ПО ИСТЕЧЕНИИ УСТАНОВЛЕННОГО ДОГОВОРОМ СРОКА ПЛАТЕЖА НЕ ВНОСИТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ, ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОДЛЕЖИТ ДОСРОЧНОМУ РАСТОРЖЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2005 г. № А54-4131/2005-С15
(Извлечение)
Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к ООО "НиС маркет" г. Рязани о расторжении договора аренды № 1454002 от 19.07.2002, освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, и взыскании задолженности по договору № 1454002 от 19.07.2002 в сумме 7185 руб. 13 коп., пени в сумме 4214 руб. 87 коп.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Из материалов дела судом установлено.
Между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (арендодатель) и ООО "НиС маркет" г. Рязани (арендатор) заключен договор аренды № 1454002 от 19.07.2002 недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Рязань, общей площадью 10,9 кв. м, для использования помещения под торговлю канцелярскими товарами, сроком с 19.07.2002 по 18.06.2003.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 19.07.2002.
В соответствии с п. 3.2.3 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 764,36 руб. (без НДС). Соглашением сторон от 01.08.2003 арендная плата в месяц с 01.09.2003 установлена в размере 917 руб. 24 коп. (без НДС).
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате задолженность по арендной плате за период с ноября 2004 г. по июнь 2005 г. составила 7185 руб. 13 коп.
Кроме того, п. 5.1 договора стороны предусмотрели имущественную ответственность за нарушение срока внесения платежей - пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Вследствие просрочки внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 06.08.2002 по 06.07.2005 в сумме 4214 руб. 87 коп.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком договора аренды, руководствуясь ст. 450, 619 ГК РФ, истец обратился с иском в Арбитражный суд о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить занимаемое помещение, а также взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.
Изучив представленные документальные доказательства, выслушав представителя истца, Арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Договор аренды № 1454002 от 19.07.2002, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, имущественную ответственность, подписан сторонами.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. На дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате. В сроки, определенные договором, арендные платежи от ответчика не поступали.
Таким образом, истцом правомерно заявлено требование об оплате задолженности по арендной плате за период с ноября 2004 г. по июнь 2005 г. в размере 7185 руб. 13 коп. и пени за период с 06.08.2002 по 06.07.2005 в сумме 4214 руб. 87 коп. Однако, принимая во внимание, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления ее высокого процента, суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму пени до 109 руб. 56 коп.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению.
18.03.2005 истцом в адрес ответчика была направлена претензия за № 37 о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения, а также перечислении суммы задолженности по арендной плате и пени в срок до 04.04.2005. Направление претензии о расторжении договора аренды в адрес ответчика подтверждается почтовым уведомлением, представленным в материалы дела, что является надлежащим доказательством соблюдения истцом досудебной процедуры расторжения договора. Обязательства в установленный срок ответчиком не исполнены, в связи с чем требования истца в части расторжения договора и освобождения помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Госпошлина относится на ответчика согласно ст. 110 АПК без учета уменьшения суммы пени.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 174 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 1454002, заключенный 19.07.2002 между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани и ООО "НиС маркет" г. Рязани.
2. ООО "НиС маркет" г. Рязани освободить нежилое помещение, общей площадью 10,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань.
3. Взыскать с ООО "НиС маркет" г. Рязани в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации г. Рязани задолженность по арендной плате в сумме 7185 руб. 13 коп., пени за просрочку платежа в сумме 109 руб. 56 коп.
В остальной части иска отказать.
4. Взыскать с ООО "НиС маркет" г. Рязани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 4500 рублей.
5. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
