|  |
РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Рязанской области от 22.09.2005 № А54-4307/2005-С15
<ТАК КАК ОТВЕТЧИКОМ НЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, ТРЕБОВАНИЕ ИСТЦА О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОБОСНОВАННЫМ И ПОДЛЕЖИТ УДОВЛЕТВОРЕНИЮ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2005 г. № А54-4307/2005-С15
(Извлечение)
ОАО "Центр бизнеса и туризма" является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2004.
Между ОАО "Центр бизнеса и туризма" (арендодатель) и ПБОЮЛ К. (арендатор) заключен договор аренды № 53 от 13.10.2004 торгового места, общей площадью 11, 3 кв. м, расположенного на 1-м этаже в здании по адресу: г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 11.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.04.
В соответствии с п. 4.2. договора арендодатель обязан уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя в порядке 100% предоплаты, ежемесячно до 1-го числа отчетного месяца. Ежемесячный размер арендной платы согласно условиям договора составляет 10000 рублей. В соответствии с дополнительными соглашениями размер арендной платы составлял в феврале, марте и апреле 2005 г. - 7000 рублей в месяц.
Соглашением о расторжении договора от 30.04.05 договор аренды № 53 от 13.10.04 был расторгнут с 01.05.05. Однако фактически помещение было освобождено лишь 31.05.05, в связи с чем, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, истец начислил арендную плату за май месяц 2005 г.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате задолженность по арендной плате за период с февраля по май 2005 г. составила 25100 руб., из расчета: февраль 2005 г. - 4100 рублей, март 2005 г. - 7000 рублей, апрель 2005 г. - 7000 рублей, май 2005 г. - 7000 рублей. Наличие данной задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд.
Изучив представленные документальные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Договор аренды № 53 от 13.10.04, в котором стороны определили размер, порядок, сроки оплаты, подписан сторонами.
Соглашением от 30.04.05 договор аренды по взаимному согласию сторон был расторгнут. В п. 2 соглашения стороны зафиксировали, что задолженность арендатора по арендной плате на дату расторжения составила 18100 рублей (в т.ч. НДС), которую арендатор обязуется уплатить в срок до 20.06.05.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Поскольку арендованное помещение было освобождено фактически 31.05.05, истец правомерно начислил арендную плату за май месяц 2005 г.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. На дату рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля 2005 г. по май 2005 г. в сумме 25100 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 171, 174 АПК РФ, Арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, К., 09.01.1958 года рождения, место рождения - с. Акинфиево, г. В-Салды, Свердловской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером 304623029200036, проживающей по адресу: г. Рязань в пользу ОАО "Центр бизнеса и туризма", г. Рязань, задолженность в сумме 25100 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 1004 рубля.
2. На решение может быть подана жалоба в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
